二手房市场上半年“寒意”顿生
今年上半年，苏州的二手房市场显得有些特别。一季度红火的交易行情非但没有随着“五一”黄金周的到来继续走高，反而骤然降至冰点，令中介公司在这个炎炎夏日有了寒冷的感觉。
据苏州市房地产市场管理处的统计资料显示，今年1至3月份，苏州市区二手房买卖登记5537户，同比增加约12％；成交金额8.83亿元，同比增加约45％。4月份的土地拍卖和一些新楼盘的开盘似乎也印证着苏州二手房市场的繁荣。
但是，从5月份开始，不少中介公司的营业额直线下降，有的幅度甚至高达50%。更令中介心寒的是，这种冷清的行情至今已经持续了两个多月，目前似乎也没有丝毫回暖的迹象。
上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿指出，全国范围内的宏观调控、贷款收紧是造成苏州二手房市场风向突变的主要原因。
虽然早在去年年底，一些小中介就已经感到贷款的困难，但对于大中介来说，银行贷款的大门却是一直敞开的。但是现在，二手房贷款持续紧缩，不少银行有了一些不成文的规定，像买20万以下的二手房无法从银行获取贷款，学历低的借贷也明显困难，90平方米以下的二手房难以抵押等等。
银行的这些规定，虽然是针对中介的信誉，以规避风险，但也使一些已经谈妥的交易因为贷款的问题而破裂。这就在一定程度上造成了中介公司成交量的下降。
据立好信中介公司统计，“五一”过后，来电来人要求买房的数量大幅度减少，整个交易量跌落到原来的一半，原本每年的4月、5月、6月是二手房的旺季，可如今却旺不起来了。
苏州市民现在放慢了买房的脚步，有钱想投资买房的，现在投资显然不是时候；没钱等买房的，已经观望到了现在，索性也不急了。7月份，苏州二手房交易量比以往有所下降，和市民观望的心态是密切相关的。
施宏睿认为，苏州目前的二手房市场已经偏离了其正常轨道，要到政策出台，其造成的心理和实际影响全部显露出来之后，二手房市场才能重新步入正常轨道。他预计这一时间会是在明年。
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上海：今年上半年，上海二手房交易依旧火爆，整体价格持续上涨。仅1至5月份，上海市二手房交易量就高达1068万平方米。市中心区域二手房“价高量少”的局面正在形成；中环线附近的二手房则开始成为热点地区，出现了“价高量少”的局面；中外环线之间的二手房市场也凸显了巨大的潜力，尽管目前涨幅较小，但区域成交量有放大的趋势，发展前景良好。
杭州：自5月下旬以来，杭州二手房的挂牌量步入井喷时期，不少中介公司的“日进货量”都达到了五六十套。但其成交量却日益萎缩，其挂价也是只涨不跌。3、4月份期间，曾经有一周涨幅超过每平方米200元的情况发生。在6月的最后一周，杭州二手房市场置换房源挂牌量大幅度缩水历时两个月的挂牌放量行情终于渐趋平。杭州的老房源也率先大规模降价。
南京：南京二手房市场的淡季在6月份就提前到来，虽然房源的供应量并未减少，但购房需求明显减少，大部分中介公司的成交量在4、5月回落的基础上进一步萎缩。在交易量下降的同时，二手房的成交价格却仍然处于高位，只是交易的周期明显拉长，有价无市这一现象在南京比较普遍。另外，南京不少二手房存在报价过高的现象，有的甚至超过了相同地段的新房价格，这也造成了二手房市场需求不旺的现象。（陈冠中）
据苏州市房地产市场管理处的统计资料显示，今年1至3月份，苏州市区二手房买卖登记5537户，同比增加约12％；成交金额8.83亿元，同比增加约45％。4月份的土地拍卖和一些新楼盘的开盘似乎也印证着苏州二手房市场的繁荣。
但是，从5月份开始，不少中介公司的营业额直线下降，有的幅度甚至高达50%。更令中介心寒的是，这种冷清的行情至今已经持续了两个多月，目前似乎也没有丝毫回暖的迹象。
上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿指出，全国范围内的宏观调控、贷款收紧是造成苏州二手房市场风向突变的主要原因。
虽然早在去年年底，一些小中介就已经感到贷款的困难，但对于大中介来说，银行贷款的大门却是一直敞开的。但是现在，二手房贷款持续紧缩，不少银行有了一些不成文的规定，像买20万以下的二手房无法从银行获取贷款，学历低的借贷也明显困难，90平方米以下的二手房难以抵押等等。
银行的这些规定，虽然是针对中介的信誉，以规避风险，但也使一些已经谈妥的交易因为贷款的问题而破裂。这就在一定程度上造成了中介公司成交量的下降。
据立好信中介公司统计，“五一”过后，来电来人要求买房的数量大幅度减少，整个交易量跌落到原来的一半，原本每年的4月、5月、6月是二手房的旺季，可如今却旺不起来了。
苏州市民现在放慢了买房的脚步，有钱想投资买房的，现在投资显然不是时候；没钱等买房的，已经观望到了现在，索性也不急了。7月份，苏州二手房交易量比以往有所下降，和市民观望的心态是密切相关的。
施宏睿认为，苏州目前的二手房市场已经偏离了其正常轨道，要到政策出台，其造成的心理和实际影响全部显露出来之后，二手房市场才能重新步入正常轨道。他预计这一时间会是在明年。
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上海：今年上半年，上海二手房交易依旧火爆，整体价格持续上涨。仅1至5月份，上海市二手房交易量就高达1068万平方米。市中心区域二手房“价高量少”的局面正在形成；中环线附近的二手房则开始成为热点地区，出现了“价高量少”的局面；中外环线之间的二手房市场也凸显了巨大的潜力，尽管目前涨幅较小，但区域成交量有放大的趋势，发展前景良好。
杭州：自5月下旬以来，杭州二手房的挂牌量步入井喷时期，不少中介公司的“日进货量”都达到了五六十套。但其成交量却日益萎缩，其挂价也是只涨不跌。3、4月份期间，曾经有一周涨幅超过每平方米200元的情况发生。在6月的最后一周，杭州二手房市场置换房源挂牌量大幅度缩水历时两个月的挂牌放量行情终于渐趋平。杭州的老房源也率先大规模降价。
南京：南京二手房市场的淡季在6月份就提前到来，虽然房源的供应量并未减少，但购房需求明显减少，大部分中介公司的成交量在4、5月回落的基础上进一步萎缩。在交易量下降的同时，二手房的成交价格却仍然处于高位，只是交易的周期明显拉长，有价无市这一现象在南京比较普遍。另外，南京不少二手房存在报价过高的现象，有的甚至超过了相同地段的新房价格，这也造成了二手房市场需求不旺的现象。（陈冠中）
