如何分清土地类别 可根据有关土地及房屋权证区分土地出让或划拨
十多年来，胡先生一家三口一直住在近40平方米的单位承租房中，由于过于简陋，他准备在市场上购买一处面积大一点的住房。
经过数个月的历练，第一次购房的胡先生才明白土地使用权的取得还有出让与划拨之分，虽然售楼人员对此作过些许介绍，但他还是不明白两者之间的区别，
出让土地的房屋与划拨土地的房屋，他究竟购买哪一种房屋更好？
近期，本报楼宇热线（2882315、2075047）接到多位准置业者的电话，都是询问有关土地使用权方面的问题。因此，《楼周刊》请律师对此进行详细的解释。
技巧
这样辨认土地性质
在购买房屋时，不论是购买何种形态的房产，想要了解房屋土地性质并不难。
按照有关政策，购买商品房及经济适用房时，开发商应当出示有关证件，如商品房销（预）售许可证、土地使用权证等，这些证件对该房屋地块使用权的取得方式有着明确记录。
而二手房及已购公房买卖时，可让房主出示该房屋的土地使用权证，或者是房屋产权证，该证件对土地的取得方式亦有明确记录。
释疑
土地性质决定房屋价格
划拨土地的房屋无须支付土地收益金
山东德衡律师事务所刘景昆律师指出，划拨与出让土地的房屋，两者之间大有不同。首先，开发商取得土地使用权的方式不同。
若开发商以划拨方式取得土地，未向政府交纳有关土地收益金，所以购房人在转让该房屋时需要向政府补交该费用；若通过出让方式取得土地使用权的房屋，则没有如此要求。
另外，二者包括的房屋形态也有所不同。出让土地的房屋除了商品房外还有二手房；而划拨土地的房屋，除了二手房之外，还有已购公房、经济适用房等房屋形态。
山东岛城律师事务所陈洁律师认为，购买出让土地房屋时，需要购房者同时付清土地收益金，这对购买者的经济条件有较高的要求。然而划拨土地的房屋无须同时支付土地收益金，该费用交纳则可以在出售该房屋时再向政府缴纳。所以说，选择购买何种土地性质的房屋应当视购房者的实际情况而定。
值得一提的是，土地收益金收取比例并不是一成不变的，它是随着政策的要求而做相应变动，谁也无法预计将来政府如何收取土地收益金。
青岛早报
经过数个月的历练，第一次购房的胡先生才明白土地使用权的取得还有出让与划拨之分，虽然售楼人员对此作过些许介绍，但他还是不明白两者之间的区别，
出让土地的房屋与划拨土地的房屋，他究竟购买哪一种房屋更好？
近期，本报楼宇热线（2882315、2075047）接到多位准置业者的电话，都是询问有关土地使用权方面的问题。因此，《楼周刊》请律师对此进行详细的解释。
技巧
这样辨认土地性质
在购买房屋时，不论是购买何种形态的房产，想要了解房屋土地性质并不难。
按照有关政策，购买商品房及经济适用房时，开发商应当出示有关证件，如商品房销（预）售许可证、土地使用权证等，这些证件对该房屋地块使用权的取得方式有着明确记录。
而二手房及已购公房买卖时，可让房主出示该房屋的土地使用权证，或者是房屋产权证，该证件对土地的取得方式亦有明确记录。
释疑
土地性质决定房屋价格
划拨土地的房屋无须支付土地收益金
山东德衡律师事务所刘景昆律师指出，划拨与出让土地的房屋，两者之间大有不同。首先，开发商取得土地使用权的方式不同。
若开发商以划拨方式取得土地，未向政府交纳有关土地收益金，所以购房人在转让该房屋时需要向政府补交该费用；若通过出让方式取得土地使用权的房屋，则没有如此要求。
另外，二者包括的房屋形态也有所不同。出让土地的房屋除了商品房外还有二手房；而划拨土地的房屋，除了二手房之外，还有已购公房、经济适用房等房屋形态。
山东岛城律师事务所陈洁律师认为，购买出让土地房屋时，需要购房者同时付清土地收益金，这对购买者的经济条件有较高的要求。然而划拨土地的房屋无须同时支付土地收益金，该费用交纳则可以在出售该房屋时再向政府缴纳。所以说，选择购买何种土地性质的房屋应当视购房者的实际情况而定。
值得一提的是，土地收益金收取比例并不是一成不变的，它是随着政策的要求而做相应变动，谁也无法预计将来政府如何收取土地收益金。
青岛早报
