一房两卖算谁的？
问：我与李先生订立房屋买卖协议，我已交付房款15万元，并已实际入住，但未办理产权过户手续，后来李先生反悔，将此房卖给孙先生并迅速办理房产过户，问如何处理。读者张先生
山东诚功律师事物所杨志民律师解答：你与李先生之间的房屋买卖协议合法有效，《城市私有房屋管理条例》第六条规定：“……房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”，房屋的产权的变更只有在买卖双方办理完过户手续后才发生，根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题意见》第56条“买卖双方自愿，并订有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应责其补办房屋买卖手续”的规定。
如果李先生与孙先生的买卖无恶意行为，孙先生买方后已办理产权过户，取得该房的所有权，受法律保护。由于李先生的一房两卖的违约行为导致张先生不能实现合同目的，故张先生与李先生的房屋买卖关系应予解除。李先生为此应承担履约不能的违约责任，除返还张先生所交的房款外，还应将房屋升值部分作为违约赔偿一并赔偿给张先生，若有证据证明给张先生造成其他的损失，李先生也应一并赔偿。如果有证据证明李先生与孙先生的买卖系恶意行为，根据《合同法》五十二条规定恶意串通损害第三人利益的合同属无效合同，张先生与李先生的合同可以继续履行。
青岛晚报
山东诚功律师事物所杨志民律师解答：你与李先生之间的房屋买卖协议合法有效，《城市私有房屋管理条例》第六条规定：“……房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”，房屋的产权的变更只有在买卖双方办理完过户手续后才发生，根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题意见》第56条“买卖双方自愿，并订有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应责其补办房屋买卖手续”的规定。
如果李先生与孙先生的买卖无恶意行为，孙先生买方后已办理产权过户，取得该房的所有权，受法律保护。由于李先生的一房两卖的违约行为导致张先生不能实现合同目的，故张先生与李先生的房屋买卖关系应予解除。李先生为此应承担履约不能的违约责任，除返还张先生所交的房款外，还应将房屋升值部分作为违约赔偿一并赔偿给张先生，若有证据证明给张先生造成其他的损失，李先生也应一并赔偿。如果有证据证明李先生与孙先生的买卖系恶意行为，根据《合同法》五十二条规定恶意串通损害第三人利益的合同属无效合同，张先生与李先生的合同可以继续履行。
青岛晚报
