北京：二手经济适用房出现“黑白合同”
对于二手经济适用房交易来说，5月20日是道槛儿。《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》从这一天开始执行，记者昨天从有关方面了解到，5月20日之前本市二手经济适用房交易比去年翻了一番，而此后的交易则分外“萧条”，有些房地产经纪公司甚至放弃了这项业务。但一些小公司为了牟利，纷纷与客户签订违约“黑白合同”。
《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》明确规定，从5月20日以后，经济适用房必须住满5年才能加价交易，未住满5年只能以原价出售，而本市经济适用房大规模办理入住手续是在2001年之后，因此大量经济适用房迄今为止只住了3年左右。在经济适用房建设之初，曾有一些人将其用以投资，5月20日之前，大量投资用经济适用房上市交易。
据我爱我家房地产经纪公司统计资料显示，今年上半年再上市经济适用房交易量为2430套，与去年上半年同期660套交易量相比，增幅巨大，高达268％；与去年下半年1375套交易量相比，增幅为77％。二手经济适用房在整个二手房交易总量中所占的比重也由去年的9．7％上升到今年的13．5％，提高了3．8个百分点。多家房地产经纪公司负责人也表示，上半年再上市经济适用房交易量有大幅增长，增长幅度约翻一番。
和上半年交易火爆形成强烈反差的是，进入6月以来，二手经济适用房的交易量大幅萎缩，由于可供交易的合法房源实在太少，有些房地产经纪公司甚至已经放弃了这项业务。一家经纪公司负责人告诉记者，目前仍在做二手经济适用房业务的经纪公司多半在冒险违规操作。由于入住不满5年，经济适用房不能加价出售，因此经纪公司会让买卖双方签订两份合同，一份按照政府要求“平价”销售，另一份则签订的是真实的交易价格。
这位负责人表示，这种“黑白合同”属违规操作，正规的大型经纪公司通常不会冒这个风险，但小型公司常会抱侥幸心理。这位负责人提醒：“黑合同”不受法律保护，一旦起了纷争，法律保护的是“白合同”，因此经济适用房房主最好不要冒险一试。
北京日报
《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》明确规定，从5月20日以后，经济适用房必须住满5年才能加价交易，未住满5年只能以原价出售，而本市经济适用房大规模办理入住手续是在2001年之后，因此大量经济适用房迄今为止只住了3年左右。在经济适用房建设之初，曾有一些人将其用以投资，5月20日之前，大量投资用经济适用房上市交易。
据我爱我家房地产经纪公司统计资料显示，今年上半年再上市经济适用房交易量为2430套，与去年上半年同期660套交易量相比，增幅巨大，高达268％；与去年下半年1375套交易量相比，增幅为77％。二手经济适用房在整个二手房交易总量中所占的比重也由去年的9．7％上升到今年的13．5％，提高了3．8个百分点。多家房地产经纪公司负责人也表示，上半年再上市经济适用房交易量有大幅增长，增长幅度约翻一番。
和上半年交易火爆形成强烈反差的是，进入6月以来，二手经济适用房的交易量大幅萎缩，由于可供交易的合法房源实在太少，有些房地产经纪公司甚至已经放弃了这项业务。一家经纪公司负责人告诉记者，目前仍在做二手经济适用房业务的经纪公司多半在冒险违规操作。由于入住不满5年，经济适用房不能加价出售，因此经纪公司会让买卖双方签订两份合同，一份按照政府要求“平价”销售，另一份则签订的是真实的交易价格。
这位负责人表示，这种“黑白合同”属违规操作，正规的大型经纪公司通常不会冒这个风险，但小型公司常会抱侥幸心理。这位负责人提醒：“黑合同”不受法律保护，一旦起了纷争，法律保护的是“白合同”，因此经济适用房房主最好不要冒险一试。
北京日报
