上海：第四季度房价将回落15%？
关于房地产入市，我认为现在绝对不是一个好时机。原因非常简单，去年至今房地产价格一直处于高位运行，已经到了见顶的时候，房产价格的疯长将会受到遏制。
就在几天前，9月2日银监会出台的关于房地产贷款风险管理的指引，非常明确的规定还贷比例不能超过个人收入的50％。我对此的理解是，今后炒房是不太可能了。以后你要炒房，不是付得了首期就可以了，还要保证你是个高收入的人，而真正能供得起几套房的高收入者毕竟只是少数，现在一个月能赚5万元的人能有多少？
上海房地产市场的价格当然会上涨，随着人均收入的提高，不但是上海，全国来说都是一样，十年后房价会翻上一番。但是，应该指出的是，这种上涨只是名义上货币价值的上升，还要扣除通货膨胀因素，上涨的幅度决没有那么惊人，毕竟十年之后的150万可能只拥有现在100万元的购买力。
这是长期的趋势，但短期来看，目前上海的房价涨幅显然已经超出了承受能力，市场上房产的价格存在着非常严重的泡沫。这种泡沫在郊区显得特别突出，就说奉贤地区的房价，从2003年初的2500元至今有些已达到了四五千，不到两年翻了一倍，其他地区如松江同样有过之而无不及。
这种房价是什么支撑起来的，显然不是由居住需求支撑的，而是由一些概念如轨道交通等炒起来的。既然是住宅，必须要人去住才行，很显然，需要买房在郊区居住的人大都是一些低收入者。那么，就算是轨道交通贯通了，一天近20元的交通费又是工薪阶层很难承受的。对于高薪人士来说呢，时间也是有成本的，花上一两个小时上下班似乎太过奢侈了。而由于一些大型工业区如汽车城等可以容纳大量就业人群的产业区已经建成，我们很难在这些地区再造一些大规模就业点，没有就业人口，房子自然也不会有人真正去住。于是，房价炒得越高，泡沫也吹得越大。
当然，市中心会稍微好一些，毕竟有那么多的外资公司入驻，员工需要住房，自然会有消费群，所以房价可能还是会表现得稳定一些，但是要说上涨，由于目前价格已经大大超过目前城市人口的收入水平，这种可能性不大。
我认为，以现今上海市民的收入水平，上海的房价已经或是马上就要见顶了。既然见顶，就会有回落，我的观点是，这种回落会在今年第四季度出现，而降幅将达到15％左右。这是一个均数，因为市中心的价格影响不会很大，所以郊区的降幅会在20％，最多不超过30％。资金毕竟是有成本的，在郊区买房的人不会把手头的资金一直套在那里，因为那么偏远的地方目前来说出租获益基本不可能，而利息却是实实在在的支出。投资者必然要把投资品脱手，而那里的房产除了另一个投资者以外很难有自住客去接手。而如今银监会的条例又绑住了投资者的手脚，没有接盘者，房价怎会不跌？
建设部副部长仇宝兴曾表示，房价的理想涨幅应保持在3％左右，我非常赞同，就算再高一些，6％也是一个合理的区间。毕竟房子还是老百姓的消费品，有人以上海房价比照香港、比台北，我只是想请大家看清楚，我们市民的平均工资只有1000多元。我们需要一个理性、健康、平稳发展的房价体系，我们难以承受疯长的价格，如香港、东京一样的暴跌，我们同样难以承受。（尹伯成）
东方早报
就在几天前，9月2日银监会出台的关于房地产贷款风险管理的指引，非常明确的规定还贷比例不能超过个人收入的50％。我对此的理解是，今后炒房是不太可能了。以后你要炒房，不是付得了首期就可以了，还要保证你是个高收入的人，而真正能供得起几套房的高收入者毕竟只是少数，现在一个月能赚5万元的人能有多少？
上海房地产市场的价格当然会上涨，随着人均收入的提高，不但是上海，全国来说都是一样，十年后房价会翻上一番。但是，应该指出的是，这种上涨只是名义上货币价值的上升，还要扣除通货膨胀因素，上涨的幅度决没有那么惊人，毕竟十年之后的150万可能只拥有现在100万元的购买力。
这是长期的趋势，但短期来看，目前上海的房价涨幅显然已经超出了承受能力，市场上房产的价格存在着非常严重的泡沫。这种泡沫在郊区显得特别突出，就说奉贤地区的房价，从2003年初的2500元至今有些已达到了四五千，不到两年翻了一倍，其他地区如松江同样有过之而无不及。
这种房价是什么支撑起来的，显然不是由居住需求支撑的，而是由一些概念如轨道交通等炒起来的。既然是住宅，必须要人去住才行，很显然，需要买房在郊区居住的人大都是一些低收入者。那么，就算是轨道交通贯通了，一天近20元的交通费又是工薪阶层很难承受的。对于高薪人士来说呢，时间也是有成本的，花上一两个小时上下班似乎太过奢侈了。而由于一些大型工业区如汽车城等可以容纳大量就业人群的产业区已经建成，我们很难在这些地区再造一些大规模就业点，没有就业人口，房子自然也不会有人真正去住。于是，房价炒得越高，泡沫也吹得越大。
当然，市中心会稍微好一些，毕竟有那么多的外资公司入驻，员工需要住房，自然会有消费群，所以房价可能还是会表现得稳定一些，但是要说上涨，由于目前价格已经大大超过目前城市人口的收入水平，这种可能性不大。
我认为，以现今上海市民的收入水平，上海的房价已经或是马上就要见顶了。既然见顶，就会有回落，我的观点是，这种回落会在今年第四季度出现，而降幅将达到15％左右。这是一个均数，因为市中心的价格影响不会很大，所以郊区的降幅会在20％，最多不超过30％。资金毕竟是有成本的，在郊区买房的人不会把手头的资金一直套在那里，因为那么偏远的地方目前来说出租获益基本不可能，而利息却是实实在在的支出。投资者必然要把投资品脱手，而那里的房产除了另一个投资者以外很难有自住客去接手。而如今银监会的条例又绑住了投资者的手脚，没有接盘者，房价怎会不跌？
建设部副部长仇宝兴曾表示，房价的理想涨幅应保持在3％左右，我非常赞同，就算再高一些，6％也是一个合理的区间。毕竟房子还是老百姓的消费品，有人以上海房价比照香港、比台北，我只是想请大家看清楚，我们市民的平均工资只有1000多元。我们需要一个理性、健康、平稳发展的房价体系，我们难以承受疯长的价格，如香港、东京一样的暴跌，我们同样难以承受。（尹伯成）
东方早报
