房地产存在三种“做市”现象 警惕商品房认购陷阱
眼下，房地产市场存在三种开发商“做市”现象———
现象一：通过垄断信息，哄抬房价，差的房型先卖，慢慢拉高价格，再分批零卖。
现象二：制造刚开盘就卖完的供不应求局面，虚虚实实中，购房者难免追涨买进。
现象三：违规交易，楼盘尚未取得预售许可证就开始预售，大量收取购房人订金，等到取得许可证时，如果房价已大幅上涨，开发商往往违约，另卖高价。
再有两天，沈阳市2004年秋季房交会将如期举办。由于每届房交会期间都有各种优惠政策，因而房交会成了市民购房的节日。值得注意的是，一些开发商“做市”现象愈演愈烈。他们抓住消费者急于买房的心理，利用各种促销手段，引诱消费者交订金。一旦出现问题，开发商便以种种理由不予退还，消费者很可能蒙受一定的经济损失。为此，省工商局有关部门提醒消费者，要注意商品房认购各环节的陷阱，依法抵制商品房买卖中的不平等条款。
看中的房子都卖没了？
记者在采访中发现，连日来，沈阳各楼盘售楼处看房的人越来越多。但很多时候，当你在众多楼盘中、户型中，终于选择到了满意的房子时，售楼小姐可能要告诉你，中意的房子已经被人挑走了。但这时往往还都会有可商量的空间，因为如果你马上就决定要买的话，售楼小姐会帮你沟通，最后会让你满意。其实，这是开发商演的小把戏。
家住和平区的李女士，在大东区看中了一套90平方米顶层带阁楼的房子，并准备在房交会期间交易。可售楼小姐很遗憾地告诉她，整个楼盘中带阁楼的顶层房子已经全部售完了。正当李女士垂头丧气准备离开时，售楼小姐表示，有一户房主还没有办理手续，看能不能商量商量，但这一户是东面把山的。李女士见又有了希望，只要能买到房子，把山也无所谓了。两天后，李女士接到了售楼小姐的电话，被告知原来的订户同意把房子让给她了。李女士就像捡了个大便宜一样高高兴兴地交了订金，只等房交会了。可一个星期以后，李女士的同事也订了与她同楼盘的房子。但让她生气的是，人家买的也是顶楼带阁楼的，但不把山，而且布局还要比她的好。她觉得自己受了愚弄。
据介绍，这就是所谓的“逼订”，不让你有充分的考虑时间，匆忙使你购房，而且可能还是品质比较差的。
“赠送私家花园”为何不写进合同？
“我签署商品房订购书时，开发商不提供正式的合同文本，只让我交订金1万元。我按约定，七天后带款来签合同时才发现，售楼员所说的赠送‘私家花园’并不能写在合同里。当我对其他条款表示有疑义时，开发商也不予变动。我只好提出退房，可开发商又故意拖延。”王先生提起买房的事，一脸无耐。
辽宁日报
现象一：通过垄断信息，哄抬房价，差的房型先卖，慢慢拉高价格，再分批零卖。
现象二：制造刚开盘就卖完的供不应求局面，虚虚实实中，购房者难免追涨买进。
现象三：违规交易，楼盘尚未取得预售许可证就开始预售，大量收取购房人订金，等到取得许可证时，如果房价已大幅上涨，开发商往往违约，另卖高价。
再有两天，沈阳市2004年秋季房交会将如期举办。由于每届房交会期间都有各种优惠政策，因而房交会成了市民购房的节日。值得注意的是，一些开发商“做市”现象愈演愈烈。他们抓住消费者急于买房的心理，利用各种促销手段，引诱消费者交订金。一旦出现问题，开发商便以种种理由不予退还，消费者很可能蒙受一定的经济损失。为此，省工商局有关部门提醒消费者，要注意商品房认购各环节的陷阱，依法抵制商品房买卖中的不平等条款。
看中的房子都卖没了？
记者在采访中发现，连日来，沈阳各楼盘售楼处看房的人越来越多。但很多时候，当你在众多楼盘中、户型中，终于选择到了满意的房子时，售楼小姐可能要告诉你，中意的房子已经被人挑走了。但这时往往还都会有可商量的空间，因为如果你马上就决定要买的话，售楼小姐会帮你沟通，最后会让你满意。其实，这是开发商演的小把戏。
家住和平区的李女士，在大东区看中了一套90平方米顶层带阁楼的房子，并准备在房交会期间交易。可售楼小姐很遗憾地告诉她，整个楼盘中带阁楼的顶层房子已经全部售完了。正当李女士垂头丧气准备离开时，售楼小姐表示，有一户房主还没有办理手续，看能不能商量商量，但这一户是东面把山的。李女士见又有了希望，只要能买到房子，把山也无所谓了。两天后，李女士接到了售楼小姐的电话，被告知原来的订户同意把房子让给她了。李女士就像捡了个大便宜一样高高兴兴地交了订金，只等房交会了。可一个星期以后，李女士的同事也订了与她同楼盘的房子。但让她生气的是，人家买的也是顶楼带阁楼的，但不把山，而且布局还要比她的好。她觉得自己受了愚弄。
据介绍，这就是所谓的“逼订”，不让你有充分的考虑时间，匆忙使你购房，而且可能还是品质比较差的。
“赠送私家花园”为何不写进合同？
“我签署商品房订购书时，开发商不提供正式的合同文本，只让我交订金1万元。我按约定，七天后带款来签合同时才发现，售楼员所说的赠送‘私家花园’并不能写在合同里。当我对其他条款表示有疑义时，开发商也不予变动。我只好提出退房，可开发商又故意拖延。”王先生提起买房的事，一脸无耐。
辽宁日报
