近一半房企“资金”饥渴 房价上涨过快困扰地产商
“已有项目即将开发完成，拿不到土地”和“已无开发项目，又拿不到土地”的企业占了调查中的65.9%。这些问题使得开发商的目光都转向了沪外，上海市的开发项目逐渐减少，在外地投资开发明显增加。在本市已没有和即将没有项目的企业占到了一半。
我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，今年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。
回顾今年以来对上海房市的政策面影响，主要集中在三方面：土地政策、金融政策和交易政策。土地和金融政策主要来源于中央，比如整顿房市的源头土地市场、提高房企资本金要求等；而交易政策则主要集中在地方，比如上海政府的期房限转、商品房销售合同网上备案和登记制度以及即将出台的放宽预售标准等。
一系列的政策必然对上海房地产市场带来一定的影响。企业是市场的主体，对房地产市场的调查研究要重视企业的声音，因此，上海市房地产行业协会通过问卷调查和座谈会的方式，专门听取了开发企业的意见，对当前宏观调控下上海房地产市场发展的形势进行了调查研究。
开发商坦言：土地、资金面临最大困难
从调查报告中看出，开发企业对上海房地产市场的走势普遍看好、看稳，供求总量普遍认为基本平衡，房价也基本看涨，反映出了开发企业对市场仍有信心。对于国家的一系列宏观调控政策，认同率最高的是“研究建立住房保障体系，分别对最低收入家庭、低收入家庭、中低收入家庭实施不同的住房保障方法”，最低的是“收紧房贷”。
“收紧房贷”直接影响到的就是开发企业的资金问题，调查中，有45.9%的开发企业在资金方面存在困难，其中银行贷款有困难的占到一半以上。多数开发商面临“正在开发项目，但资金不足，银行贷款有困难”、“没有项目，也缺乏资金，准备转产”等问题。
除了资金，开发商面临的最大的困难就是寻找土地和项目。上半年上海经营性土地供给为零。土地宏观调控政策对今年上半年上海的土地供应的影响体现在：2003年的9个土地出让公告共推出184幅地块，总出让面积达到1449万平方米。而从2003年末至今，上海土地公开招投标处于基本停滞状态。2004年上半年所出让的大部分土地均用于中低价房和重大工程配套商品房建设项目，而且下半年农转非用地审批也将暂时停批。“已有项目即将开发完成，拿不到土地”和“已无开发项目，又拿不到土地”的企业占了调查中的65.9%。这些问题使得开发商的目光都转向了沪外，本市的开发项目逐渐减少，在外地投资开发明显增加。在本市已没有和即将没有项目的企业占到了一半。
房价上涨过快困扰地产商
房价上涨过快，是开发商一度为之忧虑过的。去年，上海房价一跃成为全国最高，这是上海城市的地位和功能使然，是对过去上海房价偏低的价值回归，但是涨幅过快出乎意料。忧虑的是，房价不可能涨无止境，涨得越快，后市的风险越大。开发商普遍希望房价涨得慢一点，时间长一点，使企业能够有个长期的稳定发展。
开发商表示，出台宏观调控是必要的，但是要因地制宜。上海房地产开发投资近两年虽然增长较快，但明显低于全国的平均水平，而且上海房地产市场度过1996～1999年萧条低迷的困境而发展到如今这样好的形势，来之不易。这个好的势头一旦打压下去，有可能像股市一样“一泻千里”。因此，宏观调控必须有别于“部分地区、部分行业”。同时，希望能保持政策的稳定性和连贯性，年内暂勿出台新的调控措施，对开发商而言，政府有“收紧地根、收紧银根”两手足矣。
开发商还建议尽快研究搞活房屋租赁市场，逐步形成住房需求从租房、买旧房到买新房的梯次消费结构，实行市场分流，不要都往购房一条道上挤，保持供求关系的平稳。开发商还提出了希望规范土地增值税的征收，商品房销售网上备案、登记允许分批挂牌，以及提高房地产信息的透明度等等建议。
宏观调控局势已定，“收紧地根、收紧银根”在短期内也不会改变。即使土地供应稳步增长，但相对于数千家开发企业仍是“僧多粥少”。
开发企业资金运转难度增大，企业间的竞争越来越激烈。开发商一定要审时度势、审慎应对。有资金有实力的企业，要抓住机遇，理性投资，做大做强，关键是打品牌、讲诚信，提高核心竞争力。资金不足的开发企业，要研究联合、联手，研究到二线三线城市投资，当然也要研究改行转产，不要在房地产“一颗树上吊死”。
东方早报
我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，今年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。
回顾今年以来对上海房市的政策面影响，主要集中在三方面：土地政策、金融政策和交易政策。土地和金融政策主要来源于中央，比如整顿房市的源头土地市场、提高房企资本金要求等；而交易政策则主要集中在地方，比如上海政府的期房限转、商品房销售合同网上备案和登记制度以及即将出台的放宽预售标准等。
一系列的政策必然对上海房地产市场带来一定的影响。企业是市场的主体，对房地产市场的调查研究要重视企业的声音，因此，上海市房地产行业协会通过问卷调查和座谈会的方式，专门听取了开发企业的意见，对当前宏观调控下上海房地产市场发展的形势进行了调查研究。
开发商坦言：土地、资金面临最大困难
从调查报告中看出，开发企业对上海房地产市场的走势普遍看好、看稳，供求总量普遍认为基本平衡，房价也基本看涨，反映出了开发企业对市场仍有信心。对于国家的一系列宏观调控政策，认同率最高的是“研究建立住房保障体系，分别对最低收入家庭、低收入家庭、中低收入家庭实施不同的住房保障方法”，最低的是“收紧房贷”。
“收紧房贷”直接影响到的就是开发企业的资金问题，调查中，有45.9%的开发企业在资金方面存在困难，其中银行贷款有困难的占到一半以上。多数开发商面临“正在开发项目，但资金不足，银行贷款有困难”、“没有项目，也缺乏资金，准备转产”等问题。
除了资金，开发商面临的最大的困难就是寻找土地和项目。上半年上海经营性土地供给为零。土地宏观调控政策对今年上半年上海的土地供应的影响体现在：2003年的9个土地出让公告共推出184幅地块，总出让面积达到1449万平方米。而从2003年末至今，上海土地公开招投标处于基本停滞状态。2004年上半年所出让的大部分土地均用于中低价房和重大工程配套商品房建设项目，而且下半年农转非用地审批也将暂时停批。“已有项目即将开发完成，拿不到土地”和“已无开发项目，又拿不到土地”的企业占了调查中的65.9%。这些问题使得开发商的目光都转向了沪外，本市的开发项目逐渐减少，在外地投资开发明显增加。在本市已没有和即将没有项目的企业占到了一半。
房价上涨过快困扰地产商
房价上涨过快，是开发商一度为之忧虑过的。去年，上海房价一跃成为全国最高，这是上海城市的地位和功能使然，是对过去上海房价偏低的价值回归，但是涨幅过快出乎意料。忧虑的是，房价不可能涨无止境，涨得越快，后市的风险越大。开发商普遍希望房价涨得慢一点，时间长一点，使企业能够有个长期的稳定发展。
开发商表示，出台宏观调控是必要的，但是要因地制宜。上海房地产开发投资近两年虽然增长较快，但明显低于全国的平均水平，而且上海房地产市场度过1996～1999年萧条低迷的困境而发展到如今这样好的形势，来之不易。这个好的势头一旦打压下去，有可能像股市一样“一泻千里”。因此，宏观调控必须有别于“部分地区、部分行业”。同时，希望能保持政策的稳定性和连贯性，年内暂勿出台新的调控措施，对开发商而言，政府有“收紧地根、收紧银根”两手足矣。
开发商还建议尽快研究搞活房屋租赁市场，逐步形成住房需求从租房、买旧房到买新房的梯次消费结构，实行市场分流，不要都往购房一条道上挤，保持供求关系的平稳。开发商还提出了希望规范土地增值税的征收，商品房销售网上备案、登记允许分批挂牌，以及提高房地产信息的透明度等等建议。
宏观调控局势已定，“收紧地根、收紧银根”在短期内也不会改变。即使土地供应稳步增长，但相对于数千家开发企业仍是“僧多粥少”。
开发企业资金运转难度增大，企业间的竞争越来越激烈。开发商一定要审时度势、审慎应对。有资金有实力的企业，要抓住机遇，理性投资，做大做强，关键是打品牌、讲诚信，提高核心竞争力。资金不足的开发企业，要研究联合、联手，研究到二线三线城市投资，当然也要研究改行转产，不要在房地产“一颗树上吊死”。
东方早报
