房屋“涨水”近13平米 业主“无偿占据”多余面积
■梗概：
由于开发商把隔断墙建在图纸标注的另外轴线上，造成了房屋格局改变，住户的房屋面积“涨水”。开发商认为这是合同的重大误解，起诉要求撤销与业主赵先生签订的合同补充协议，要求赵先生将“无偿占据”的12.96平方米退还开发商。法院认为开发商的理由不成立，判决业主胜诉。
■详情：
2001年底，北京顺苑房地产公司与购房人赵先生签订了《商品房买卖合同》，赵先生购买大兴区观音寺北里的一套商业用房。顺苑公司交房时，因实测面积超出《商品房买卖合同》的约定面积14.02平方米，顺苑公司与赵先生签订了《补充协议书》，赵先生补交了超出的14.02平方米的房款。后顺苑公司发现将应建在2－12轴上的隔断墙建在2－14轴上，造成了格局的改变，赵先生的住房比设计的图纸多出12.96平方米。
后来，顺苑公司起诉称，我公司将应建在2－12轴上的隔断墙建在2－14轴上，造成了格局的改变。我公司认为此行为重大误解，起诉要求撤销与购房人赵先生签订的《补充协议书》，要求赵先生将依《补充协议书》占据的12.96平方米退还我公司，不得妨碍我公司按原设计规划施工，我公司与赵先生按《商品房买卖合同》履行交房义务，并据实结算房款。
法院认为，北京顺苑房地产开发公司与赵先生签订的《商品房买卖合同》、《补充协议书》是有效的，开发商认为合同存在重大误解，理由不足。这样的结果是开发商的失误造成的，开发商没理由要求赵先生把12.96平方米退还。最后，法院终审判决开发商败诉。
■提示：
赵先生的所遇面积涨水问题，是由于开发商盖楼时将图纸搞错，过错在开发商一方，责任应当由开发商来承担。根据《商品房销售管理办法》规定，赵先生所购的房屋实测面积比约定面积多出的14.02平方米，超出合同约定的总面积的3%部分，赵先生有理由“照单全收”，不必为此补交房款。如果此时开发商提出解除合同，就要承担违约责任，向购房人支付违约金。
中新网
由于开发商把隔断墙建在图纸标注的另外轴线上，造成了房屋格局改变，住户的房屋面积“涨水”。开发商认为这是合同的重大误解，起诉要求撤销与业主赵先生签订的合同补充协议，要求赵先生将“无偿占据”的12.96平方米退还开发商。法院认为开发商的理由不成立，判决业主胜诉。
■详情：
2001年底，北京顺苑房地产公司与购房人赵先生签订了《商品房买卖合同》，赵先生购买大兴区观音寺北里的一套商业用房。顺苑公司交房时，因实测面积超出《商品房买卖合同》的约定面积14.02平方米，顺苑公司与赵先生签订了《补充协议书》，赵先生补交了超出的14.02平方米的房款。后顺苑公司发现将应建在2－12轴上的隔断墙建在2－14轴上，造成了格局的改变，赵先生的住房比设计的图纸多出12.96平方米。
后来，顺苑公司起诉称，我公司将应建在2－12轴上的隔断墙建在2－14轴上，造成了格局的改变。我公司认为此行为重大误解，起诉要求撤销与购房人赵先生签订的《补充协议书》，要求赵先生将依《补充协议书》占据的12.96平方米退还我公司，不得妨碍我公司按原设计规划施工，我公司与赵先生按《商品房买卖合同》履行交房义务，并据实结算房款。
法院认为，北京顺苑房地产开发公司与赵先生签订的《商品房买卖合同》、《补充协议书》是有效的，开发商认为合同存在重大误解，理由不足。这样的结果是开发商的失误造成的，开发商没理由要求赵先生把12.96平方米退还。最后，法院终审判决开发商败诉。
■提示：
赵先生的所遇面积涨水问题，是由于开发商盖楼时将图纸搞错，过错在开发商一方，责任应当由开发商来承担。根据《商品房销售管理办法》规定，赵先生所购的房屋实测面积比约定面积多出的14.02平方米，超出合同约定的总面积的3%部分，赵先生有理由“照单全收”，不必为此补交房款。如果此时开发商提出解除合同，就要承担违约责任，向购房人支付违约金。
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