啤酒花与肥皂沫—房价高高高几许?
萧瑟秋风今又至，只是换了房价。伴着阵阵宏观调控声儿急，一番暑去秋至，只剩的房价高高高几许，已购房者心欢喜，未买房者独叹息，但笑的且慢畅怀，摇头的也别悲伤，戏才只到中场。
房地产行业的主旋律只有一个，那就是房价，今年头10个月，这一点体现得更为明显。年初就有业界大腕表示，今年房价一定涨，引出骂声一片，但骂归骂，房价在骂声中扶摇直上。
看到这种结果，老百姓颇不明白，这10个月天天听的是“过热”，看的是“调控”，照理说调控作用之后，房价应该回落、稳定，怎么反会着了开发商的道呢？房价凭什么这样牛，竟敢不给政策面子？
细分析今年的政策，主要是压住了房地产的供应，限制开发的本意是抑制未来供给，防止将来房地产价格泡沫的破灭，但这种做法自然也打破了原本的供需平衡；另外，目前20年的抵押贷款利率为5.04%，低于通货膨胀率，实际利率为负，投资者为实现资产保值，自然偏重于介入房产领域，这也促使近期的需求被放大。两种现状自然提高了当前房价，制造了当前泡沫。
从央行的表态就可以看出，尽管有关部门已经开始高度关注房价，但并没有认为当前的房价已经到了不可忍受的地步，现在的泡沫还只是啤酒泡沫，并没有上升到肥皂泡。所以在诸多经济学家的期盼中，央行还是没有加息，从需求源头上关紧闸门。
央行暂不加息，还有从国内全盘经济考虑的因素作用；银监会则已经在自己的势力范围内，开始出手控制需求环节了，新近颁布的相关房地产行业贷款指引无疑将为高起的房价洒去一点凉水。
从更为宏观的角度来看，世界经济的龙头美国已经连续两次加息，确定无疑地开始进入了一个加息时代，这预示着经历了多次降息，并在低利率环境下运行了相当一段时间的中国也将跟上美国的加息步伐，只是或迟或早而已。由加息所带来的需求减低、房价受控迟早也会随之出现。今年前10个月，或再加上今后一段时间，直到央行开始加息为止，将成为开发商、房地产投机者痛饮啤酒泡沫的最后美妙时光。作者：肖宾
京华时报
房地产行业的主旋律只有一个，那就是房价，今年头10个月，这一点体现得更为明显。年初就有业界大腕表示，今年房价一定涨，引出骂声一片，但骂归骂，房价在骂声中扶摇直上。
看到这种结果，老百姓颇不明白，这10个月天天听的是“过热”，看的是“调控”，照理说调控作用之后，房价应该回落、稳定，怎么反会着了开发商的道呢？房价凭什么这样牛，竟敢不给政策面子？
细分析今年的政策，主要是压住了房地产的供应，限制开发的本意是抑制未来供给，防止将来房地产价格泡沫的破灭，但这种做法自然也打破了原本的供需平衡；另外，目前20年的抵押贷款利率为5.04%，低于通货膨胀率，实际利率为负，投资者为实现资产保值，自然偏重于介入房产领域，这也促使近期的需求被放大。两种现状自然提高了当前房价，制造了当前泡沫。
从央行的表态就可以看出，尽管有关部门已经开始高度关注房价，但并没有认为当前的房价已经到了不可忍受的地步，现在的泡沫还只是啤酒泡沫，并没有上升到肥皂泡。所以在诸多经济学家的期盼中，央行还是没有加息，从需求源头上关紧闸门。
央行暂不加息，还有从国内全盘经济考虑的因素作用；银监会则已经在自己的势力范围内，开始出手控制需求环节了，新近颁布的相关房地产行业贷款指引无疑将为高起的房价洒去一点凉水。
从更为宏观的角度来看，世界经济的龙头美国已经连续两次加息，确定无疑地开始进入了一个加息时代，这预示着经历了多次降息，并在低利率环境下运行了相当一段时间的中国也将跟上美国的加息步伐，只是或迟或早而已。由加息所带来的需求减低、房价受控迟早也会随之出现。今年前10个月，或再加上今后一段时间，直到央行开始加息为止，将成为开发商、房地产投机者痛饮啤酒泡沫的最后美妙时光。作者：肖宾
京华时报
