买楼路上六大陷阱揭示开发商的盘剥伎俩
新华社广州１０月３日专电 又到了看楼买楼的高峰期，对于大部分小业主而言，最痛苦的莫过于知道了交易中的某些不公正却无法改变。而更多的却是受了开发商的盘剥还不知道自己花了许多冤枉钱。《南方日报》近日将开发商的盘剥伎俩归纳成以下六点，给准业主们提个醒。
冤枉账单一：房贷险
现在，广大市民购房大多采用的都是按揭贷款的方式，而在向银行贷款的时候，银行首先会向你递上一份《住房贷款保证保险》单，这就是按揭贷款购房必然遇到的房贷险。保险单写明：房子若有损失，银行是第一受益人，购房者是第二受益人。而你必须为这份保单付钱。如果你拒绝填写，那么你也将被拒绝贷款。房子也就买不成了。
冤枉账单二：按揭律师费
时下的购房者，除了要交房价、税款以外，还要交总房价的２‰-３‰的按揭律师服务费，否则就意味着放弃购房。而这个"按揭律师"，说是受人(银行或发展商)委托，审查购房者的资信情况(还款能力)，按揭律师费，购房者要掏。按照"谁出钱，为谁效力"的一般性原则，按揭律师本该为小业主服务。而实际情况是，按揭律师只按银行或开发商的"旨意"办事。
冤枉账单三：二手房税费
广州市二手房交易处于活跃状态，其中存在许多投资性房产为了避税或退市或转出租的情况。那么到底谁在缴纳个人所得税？业内人士透露，在个税自理的成交中，不少卖房人把税费折算到房价中或在一年之内重新购房，享受退税政策。因此，买方才是个人所得税的最大承担者，而不是投资者本人。
冤枉账单四：土地使用年限缩水的出让金
不少市民买房时会遇到土地使用年限已过去几年的情况。土地证调查结果显示，确实有很多项目的土地使用年限存在"缩水"情况。据了解，本着谁使用土地谁交纳土地出让金的原则，土地使用期限到的时候，使用者需向国土部门交纳出让金。许多开发商为了追求利益的最大化，往往擅自改变土地的使用性质，便影响到土地的使用年限，但他们又不再为土地交纳出让金。于是开发商"晒地皮"而损失的土地使用年限，往往转嫁到购买者的头上。
冤枉账单五：豪华售楼部和奢华楼市宣传费用
为了给购房者留下一个深刻的第一印象，设计新颖、装修独到的售楼部日渐成为楼市风景。有的开发商甚至不惜花几百万甚至上千万元建一个临时售楼部。而这笔建设费用及维护成本等，最后都要摊到综合开发成本里去。另外，开发商还要做很多楼盘的宣传活动，如免费看楼会，这一切费用也将被算到综合开发成本里。购房者因此每平方米要多付上百元。因此，再豪华的售楼部，再热闹的看楼会，最终"买单"的人还是小业主。
冤枉账单六：空置房物管费
《物业管理条例》第四十二条明确规定："已竣工但尚未出售或者未交给买受人的物业，物业费用由建设单位交纳。"这里说的建设单位，在商品房开发中主要是指开发商。而实际上，小业主们花了不少钱为别人供养"孩子"许久而不自知。在开发商不交空置房管理费的情况下，物业公司只有从小区全体业主交纳的物业费中出，或者以小区经营性收入冲抵。在这个过程中，无疑就损害了小业主们的利益。广东省房协的一位负责人认为：政府应根据市场体制的变化来制订相关的房地产界政策、规定，在更大限度上维护小业主的利益。对某些盘剥行为，在市场这只"看不见的手"调节失灵后，政府"看得见的手"就应该进行行之有效的监管，规范经营者的行为，切实维护小业主的权益。
广东合邦律师事务所的谭弛律师说，在国外，小业主购房都会自己出钱委托律师，由律师负责搜集所有相关资料及全套手续，若购房后产生纠纷，委托律师会受理维护小业主的利益。我国的律师代理购房的制度假如能早日形成，就能更好地维护小业主的权利。（完）
冤枉账单一：房贷险
现在，广大市民购房大多采用的都是按揭贷款的方式，而在向银行贷款的时候，银行首先会向你递上一份《住房贷款保证保险》单，这就是按揭贷款购房必然遇到的房贷险。保险单写明：房子若有损失，银行是第一受益人，购房者是第二受益人。而你必须为这份保单付钱。如果你拒绝填写，那么你也将被拒绝贷款。房子也就买不成了。
冤枉账单二：按揭律师费
时下的购房者，除了要交房价、税款以外，还要交总房价的２‰-３‰的按揭律师服务费，否则就意味着放弃购房。而这个"按揭律师"，说是受人(银行或发展商)委托，审查购房者的资信情况(还款能力)，按揭律师费，购房者要掏。按照"谁出钱，为谁效力"的一般性原则，按揭律师本该为小业主服务。而实际情况是，按揭律师只按银行或开发商的"旨意"办事。
冤枉账单三：二手房税费
广州市二手房交易处于活跃状态，其中存在许多投资性房产为了避税或退市或转出租的情况。那么到底谁在缴纳个人所得税？业内人士透露，在个税自理的成交中，不少卖房人把税费折算到房价中或在一年之内重新购房，享受退税政策。因此，买方才是个人所得税的最大承担者，而不是投资者本人。
冤枉账单四：土地使用年限缩水的出让金
不少市民买房时会遇到土地使用年限已过去几年的情况。土地证调查结果显示，确实有很多项目的土地使用年限存在"缩水"情况。据了解，本着谁使用土地谁交纳土地出让金的原则，土地使用期限到的时候，使用者需向国土部门交纳出让金。许多开发商为了追求利益的最大化，往往擅自改变土地的使用性质，便影响到土地的使用年限，但他们又不再为土地交纳出让金。于是开发商"晒地皮"而损失的土地使用年限，往往转嫁到购买者的头上。
冤枉账单五：豪华售楼部和奢华楼市宣传费用
为了给购房者留下一个深刻的第一印象，设计新颖、装修独到的售楼部日渐成为楼市风景。有的开发商甚至不惜花几百万甚至上千万元建一个临时售楼部。而这笔建设费用及维护成本等，最后都要摊到综合开发成本里去。另外，开发商还要做很多楼盘的宣传活动，如免费看楼会，这一切费用也将被算到综合开发成本里。购房者因此每平方米要多付上百元。因此，再豪华的售楼部，再热闹的看楼会，最终"买单"的人还是小业主。
冤枉账单六：空置房物管费
《物业管理条例》第四十二条明确规定："已竣工但尚未出售或者未交给买受人的物业，物业费用由建设单位交纳。"这里说的建设单位，在商品房开发中主要是指开发商。而实际上，小业主们花了不少钱为别人供养"孩子"许久而不自知。在开发商不交空置房管理费的情况下，物业公司只有从小区全体业主交纳的物业费中出，或者以小区经营性收入冲抵。在这个过程中，无疑就损害了小业主们的利益。广东省房协的一位负责人认为：政府应根据市场体制的变化来制订相关的房地产界政策、规定，在更大限度上维护小业主的利益。对某些盘剥行为，在市场这只"看不见的手"调节失灵后，政府"看得见的手"就应该进行行之有效的监管，规范经营者的行为，切实维护小业主的权益。
广东合邦律师事务所的谭弛律师说，在国外，小业主购房都会自己出钱委托律师，由律师负责搜集所有相关资料及全套手续，若购房后产生纠纷，委托律师会受理维护小业主的利益。我国的律师代理购房的制度假如能早日形成，就能更好地维护小业主的权利。（完）
