上海房地产行情呈现趋缓 市区房贷普遍封顶七成
国庆长假，晨报记者对上海市区主要新楼盘的购房贷款情况作了专门调查，结果显示，银行对于市区新楼盘贷款的发放已普遍“封顶”七成。专家认为，这是银行从企业防范风险的需要而作出的自我调整，这可能从侧面反映出沪上房地产行情的趋缓态势。
众多接受调查的新楼盘售楼处都告诉记者，银行目前只肯提供七成贷款，八成的几乎绝迹。这样的说法，记者从工、农、中、建等四大国有银行上海分行得到了证实：如今，买房者再想从银行贷到八成房款的难度相当大。一些房地产开发商透露说，这主要有两个原因，一方面是各家银行前期开始实施的“7000元以上均价的房产，贷款最多七成”的政策已逐渐落到实处；另一方面，市区的大部分楼盘都已达到7000元均价。
央行上海分行有关官员就此分析说，央行并未下发过有关房贷收紧的文件，也未对最高房贷成数进行限定。
针对从“可贷八成”到“最多贷七成”的变化，业内专家指出，从沪上银行愈来愈谨慎的房贷政策，似乎可以预知“沪上房地产开发旺势正在趋缓”，而银行正是“试水的一只鸭”。部分中小股份制银行的房贷政策更是谨慎，在招商银行即便是七成房贷，也只有银行内部职工和高端客户等少数人才能“享受”。
收紧房贷，银行方面的解释是，八成房贷本就不多，在沪上房地产行情最火爆时，银行出于竞争考虑，才推出八成房贷。但随着市场的变化，房贷限制性政策开始突出。尤其宏观调控以来，贷款口子开始紧缩，而房地产等行业或多或少受到影响。房贷普遍“封顶”七成是出于对风险防范的考虑。
新闻晨报
众多接受调查的新楼盘售楼处都告诉记者，银行目前只肯提供七成贷款，八成的几乎绝迹。这样的说法，记者从工、农、中、建等四大国有银行上海分行得到了证实：如今，买房者再想从银行贷到八成房款的难度相当大。一些房地产开发商透露说，这主要有两个原因，一方面是各家银行前期开始实施的“7000元以上均价的房产，贷款最多七成”的政策已逐渐落到实处；另一方面，市区的大部分楼盘都已达到7000元均价。
央行上海分行有关官员就此分析说，央行并未下发过有关房贷收紧的文件，也未对最高房贷成数进行限定。
针对从“可贷八成”到“最多贷七成”的变化，业内专家指出，从沪上银行愈来愈谨慎的房贷政策，似乎可以预知“沪上房地产开发旺势正在趋缓”，而银行正是“试水的一只鸭”。部分中小股份制银行的房贷政策更是谨慎，在招商银行即便是七成房贷，也只有银行内部职工和高端客户等少数人才能“享受”。
收紧房贷，银行方面的解释是，八成房贷本就不多，在沪上房地产行情最火爆时，银行出于竞争考虑，才推出八成房贷。但随着市场的变化，房贷限制性政策开始突出。尤其宏观调控以来，贷款口子开始紧缩，而房地产等行业或多或少受到影响。房贷普遍“封顶”七成是出于对风险防范的考虑。
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