山东：历史遗留问题商品房冲击省城房价？
日前，济南市建委正在集中办理历史遗留问题商品房的手续申办，这批商品房共位于面积约1500公顷的280多宗土地上。
1500公顷土地，不是一个小数目。对土地正拼命“叫渴”济南的房地产市场，要有大的“地震”了吗？
土地紧张，房价飞涨
“济南房价是升还是降？”这个问题已经被讨论了无数遍，但是没有谁能给出一个确切的答案。
济南房价为什么高居不下？一个很重要的原因是，房子供不应求。而其中“国家对土地控制太严、价格太高，开发商拿不到土地。”又是导致土地紧张的原因之一。记者从有关方面了解到，从2002年省城开始实施土地冻结以来，济南市总共向住宅用地拍卖了5宗土地，共计348亩，但目前仅有143亩开始建设并向外销售。由于拿到的土地价格不菲，开发商纷纷将这些拍到的土地开发成了高档住宅项目。从而导致普通商品房断档，房价一路走高。
大部分已经开发
虽有业内人士认为，“如果这批历史遗留问题商品房全部办完手续，合法上市，将对目前居高不下的房价起到平抑作用。”但济南市建委的一位负责人接受记者采访时表示，由于先前济南市实施了土地冻结，导致很多房地产开发商拿到的土地手续没有办全。这次集中补办手续，是为让这部分开发商将手中的相关商品房尽快地推向市场。据这位人士透露，在这1500公顷土地中，大部分土地已经开始开发建设，有的已经开始卖房，只有少部分土地还没有开发，所以对于济南房地产市场产生的影响不会太大。
三庆房地产开发公司营销策划有限公司副总经理王目远则称，这些历史遗留问题商品房所用的土地，要么是严重违规的土地；要么是一些实力较小的开发商，在拿到土地以后无法支付土地出让金、配套费等，没有能力开发的土地。对于一些真正有实力的开发商来说，不会受到太大的影响。“至于那些尚未开发的土地，也不可能一下子推向市场。”王目远认为，这部分土地都是政府规划的建设用地，迟早要走上市场，但要通过政府审批等一些合法、规范的途径，逐步地推向市场。而随着土地包括其它的一些生产资料的价格越来越市场化、透明化，房价也会越来越成熟。
房价不降反升？
位于1500公顷土地上的商品房将要取得合法身份，房价能否因此得到平抑甚至下降？
山东大学经济学院李铁岗教授认为，由于这次集中办理历史遗留问题商品房中，大部分已经开发。这样土地新的增量不是很大，商品房的供给量不会突然增加。房价因此而得到平抑甚至下降的可能性基本上没有。
“相反，商品房的价格有上升的可能。”李铁岗说，对于一些手续不全的商品房来说，在没有取得合法的手续之前，不可能形成很高的价格。但是在这次集中办理历史遗留问题商品房的手续后，很多商品房因此取得了合法的手续，开发商也会因此补交一部分费用，如土地出让金，而这一部分费用最后也会附加到商品房的价格中去，也就是由消费者来买单。另外，开发商所持有的土地取得了合法的手续以后，他可以因此对所开发的楼盘进行更好的规划，从而进一步提升楼盘的品质。“房价有可能会升，但须与楼盘的品质同步上升，而不是虚升。”李铁岗说。
王目远也坚持认为，从长远来看，济南市的房价还是会稳中有升，且是有规律地上涨，不会出现暴涨暴跌。
经济导报
1500公顷土地，不是一个小数目。对土地正拼命“叫渴”济南的房地产市场，要有大的“地震”了吗？
土地紧张，房价飞涨
“济南房价是升还是降？”这个问题已经被讨论了无数遍，但是没有谁能给出一个确切的答案。
济南房价为什么高居不下？一个很重要的原因是，房子供不应求。而其中“国家对土地控制太严、价格太高，开发商拿不到土地。”又是导致土地紧张的原因之一。记者从有关方面了解到，从2002年省城开始实施土地冻结以来，济南市总共向住宅用地拍卖了5宗土地，共计348亩，但目前仅有143亩开始建设并向外销售。由于拿到的土地价格不菲，开发商纷纷将这些拍到的土地开发成了高档住宅项目。从而导致普通商品房断档，房价一路走高。
大部分已经开发
虽有业内人士认为，“如果这批历史遗留问题商品房全部办完手续，合法上市，将对目前居高不下的房价起到平抑作用。”但济南市建委的一位负责人接受记者采访时表示，由于先前济南市实施了土地冻结，导致很多房地产开发商拿到的土地手续没有办全。这次集中补办手续，是为让这部分开发商将手中的相关商品房尽快地推向市场。据这位人士透露，在这1500公顷土地中，大部分土地已经开始开发建设，有的已经开始卖房，只有少部分土地还没有开发，所以对于济南房地产市场产生的影响不会太大。
三庆房地产开发公司营销策划有限公司副总经理王目远则称，这些历史遗留问题商品房所用的土地，要么是严重违规的土地；要么是一些实力较小的开发商，在拿到土地以后无法支付土地出让金、配套费等，没有能力开发的土地。对于一些真正有实力的开发商来说，不会受到太大的影响。“至于那些尚未开发的土地，也不可能一下子推向市场。”王目远认为，这部分土地都是政府规划的建设用地，迟早要走上市场，但要通过政府审批等一些合法、规范的途径，逐步地推向市场。而随着土地包括其它的一些生产资料的价格越来越市场化、透明化，房价也会越来越成熟。
房价不降反升？
位于1500公顷土地上的商品房将要取得合法身份，房价能否因此得到平抑甚至下降？
山东大学经济学院李铁岗教授认为，由于这次集中办理历史遗留问题商品房中，大部分已经开发。这样土地新的增量不是很大，商品房的供给量不会突然增加。房价因此而得到平抑甚至下降的可能性基本上没有。
“相反，商品房的价格有上升的可能。”李铁岗说，对于一些手续不全的商品房来说，在没有取得合法的手续之前，不可能形成很高的价格。但是在这次集中办理历史遗留问题商品房的手续后，很多商品房因此取得了合法的手续，开发商也会因此补交一部分费用，如土地出让金，而这一部分费用最后也会附加到商品房的价格中去，也就是由消费者来买单。另外，开发商所持有的土地取得了合法的手续以后，他可以因此对所开发的楼盘进行更好的规划，从而进一步提升楼盘的品质。“房价有可能会升，但须与楼盘的品质同步上升，而不是虚升。”李铁岗说。
王目远也坚持认为，从长远来看，济南市的房价还是会稳中有升，且是有规律地上涨，不会出现暴涨暴跌。
经济导报
