把脉“青房”走势，增长势头良好但存在不足
近年来，青岛房地产开发业稳步发展，开发投资、房屋建设面积、商品房销售均保持了良好增长势头，但我市房地产开发中存在的不足应值得重视：
短期内矛盾难以化解
短期内，居民“低”收入与房屋“高”价位的不匹配矛盾仍然难以化解。我市目前正
在构建四个层次的住宅供应体系，并新近出台了解决中低收入住房需求的“廉租房”、“经济适用房”和“普通商品房”三个实施细则，但这些举措的真正落实到位还有待时日，况且这些房屋的供应地段虽然处于配套设施相对落后的李沧等地区，但这些区域的经济适用房价位也攀至3000元／平方米以上，所以老市区居民受收入所限，会在相当时期内处于“价位与地段”不可兼得的购房窘地。
市内有效供给不足
今年以来，受市内四区开发地块的限制，我市房地产开发投资郊区化明显，虽然这符合“大青岛”城市框架规划，并有利于加快青岛的城市化建设步伐，但也相应带来市内四区及崂山开发及供给的不足。
前三季度，我市市内四区及崂山区各类商品住宅竣工113.0万平方米，占全市住宅竣工面积的40.5％，商品住宅实际销售面积104.6万平方米，占全市的38.4％。另一方面，在全市房地产开发预售商品房所收定金及预收款60.6亿元中，市内四区及崂山37.1亿元，占61.2％，说明这一地区潜在购买力比较旺盛，而与可供销售的商品房屋面积所占比重反差明显，有效供给显然不足。
商用房空置面积增大
目前青岛的商业竞争十分激烈，除传统的台东、李村两大商圈与东部佳世客新兴商圈比较繁荣外，其它地段尤其是郊区各市受购买力局限，商业人气并不旺盛，也相应促使这些地区商业营业用商品房销售不畅。
前三季度，我市商业营业用房竣工面积28.7万平房米，比去年同期增长21.6％，销售面积为17.6万平方米，比去年下降13.5％，商业营业用房销售面积少于竣工面积11.1万平方米，即新增空置11.1万平方米，比上半年商业营业用房空置面积多增4万平方米，其中市内四区及崂山新增商业营业用房空置面积1.7万平方米。郊区7个市区新增空置面积9.4万平方米。这些空置房屋的产生，势必积压和占用大量的资金，不利于房地产企业的发展和维持我市商品房市场供需结构的合理。
房地产业是一个朝阳领域，市场潜力巨大，对青岛经济的可持续发展作用重大，应采取有效措施，保持房地产业的持续稳定发展。一是树立科学发展观，严格执行国家有关宏观经济调控政策，引导和促进房地产企业理性发展。二是整顿市场经营秩序，针对当前房地产市场中的违规和欺诈行为，要加强监管，坚决杜绝违规开发、面积缩水、合同欺诈、虚假广告、物业管理不规范等问题，同时可适当加大社会和新闻媒体的监督力度，促进房地产市场的健康发展。三是建立房地产梯级消费机制，在控制住宅单套面积和总价时适当注意市场需求，加快建造面向广大工薪阶层的中低价位住宅。
青岛日报
短期内矛盾难以化解
短期内，居民“低”收入与房屋“高”价位的不匹配矛盾仍然难以化解。我市目前正
在构建四个层次的住宅供应体系，并新近出台了解决中低收入住房需求的“廉租房”、“经济适用房”和“普通商品房”三个实施细则，但这些举措的真正落实到位还有待时日，况且这些房屋的供应地段虽然处于配套设施相对落后的李沧等地区，但这些区域的经济适用房价位也攀至3000元／平方米以上，所以老市区居民受收入所限，会在相当时期内处于“价位与地段”不可兼得的购房窘地。
市内有效供给不足
今年以来，受市内四区开发地块的限制，我市房地产开发投资郊区化明显，虽然这符合“大青岛”城市框架规划，并有利于加快青岛的城市化建设步伐，但也相应带来市内四区及崂山开发及供给的不足。
前三季度，我市市内四区及崂山区各类商品住宅竣工113.0万平方米，占全市住宅竣工面积的40.5％，商品住宅实际销售面积104.6万平方米，占全市的38.4％。另一方面，在全市房地产开发预售商品房所收定金及预收款60.6亿元中，市内四区及崂山37.1亿元，占61.2％，说明这一地区潜在购买力比较旺盛，而与可供销售的商品房屋面积所占比重反差明显，有效供给显然不足。
商用房空置面积增大
目前青岛的商业竞争十分激烈，除传统的台东、李村两大商圈与东部佳世客新兴商圈比较繁荣外，其它地段尤其是郊区各市受购买力局限，商业人气并不旺盛，也相应促使这些地区商业营业用商品房销售不畅。
前三季度，我市商业营业用房竣工面积28.7万平房米，比去年同期增长21.6％，销售面积为17.6万平方米，比去年下降13.5％，商业营业用房销售面积少于竣工面积11.1万平方米，即新增空置11.1万平方米，比上半年商业营业用房空置面积多增4万平方米，其中市内四区及崂山新增商业营业用房空置面积1.7万平方米。郊区7个市区新增空置面积9.4万平方米。这些空置房屋的产生，势必积压和占用大量的资金，不利于房地产企业的发展和维持我市商品房市场供需结构的合理。
房地产业是一个朝阳领域，市场潜力巨大，对青岛经济的可持续发展作用重大，应采取有效措施，保持房地产业的持续稳定发展。一是树立科学发展观，严格执行国家有关宏观经济调控政策，引导和促进房地产企业理性发展。二是整顿市场经营秩序，针对当前房地产市场中的违规和欺诈行为，要加强监管，坚决杜绝违规开发、面积缩水、合同欺诈、虚假广告、物业管理不规范等问题，同时可适当加大社会和新闻媒体的监督力度，促进房地产市场的健康发展。三是建立房地产梯级消费机制，在控制住宅单套面积和总价时适当注意市场需求，加快建造面向广大工薪阶层的中低价位住宅。
青岛日报
