宏观调控在我市土地市场显威力
作为“8·31”大限之后我市的首次土出让，10月17日，在市房产交易中心举行的我市今年第5次储备国有土地拍卖活动，颇为引人瞩目。综观我市今年在土地出让“招牌挂”过
程中呈现的新动向，不难看出，土地宏观调控政策正在我市土地出让过程中逐渐彰显其作用力。
实力型企业显身手
2004年，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，即“71号令”，央行也出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，等等一系列针对房地产市场的政策的陆续出台，无疑对房地产经营中最根本的问题即对土地的获取是巨大的冲击。
回眸今年我市土地出让过程，以海信地产为代表的一些实力型企业已经成为青岛市房地产发展的先锋。
7月31日，我市土地挂牌出让的3宗地，分别被青岛港所属青岛港港宇置业公司、海信集团所属的海信地产和双星集团所属的青岛天海房地产开发有限公司取得。不难看出，三家公司的共同点在于都具有雄厚实力和强力后盾。随着土地和房地产市场的进一步规范，实力型企业显身手也印证了我市房地产市场向健康、稳定发展的成熟走向。
在17日的拍卖会上，海信地产独斩1号地块和3号地块两宗地，足见其资金实力和发展后劲。
郊区地块“走俏”岛城
青岛作为山东经济发展的龙头，在房地产发展中有着独特的优势和独到的经验。在地产经营发展中“攀高枝”将会使郊区房地产发展走捷径，同时也为郊区的经济发展搭建更加广阔的平台。
此次即墨市国土资源局带来了一宗面积达21.56万平方米的地块加入拍卖活动，这无疑是对宏观调控中的市郊地产一次新考验。由于地块面积大，所以竞争在实力型企业中展开，这宗拍卖会中的3号地块，从起拍价420元／平方米，飚升至810元／平方米，最终被海信地产斩获。
在青岛市市区土地日渐稀缺的情况下，营造“大青岛”的概念，使开发商到郊区发展的信心陡增。随着我市品牌房地产领军企业———海信地产成功进军郊区房地产，相信郊区房地产的发展总体水平将进一步得到提升，而郊区地块到青岛找“婆家”也将成为发展郊区房地产业的良好途径。相信“大青岛”的营造，也会让青岛变得更加轻松。
土地价格更加变化莫测
在10月17日的拍卖会上，1号地块和2号地块虽同处一区，共在一路，价格却相差千元。对于这种现象，市土地储备中心主任周铮认为，宏观调控是根本。央行房地产信贷的紧缩，让大型实力派企业有了伸展的余地，而对于中小型开发商企业无疑戴上了“紧箍咒”，存活和发展，使这些企业在项目的选择上更加讲求科学和理性。
2号地块的竞争及最终的价格，正是宏观调控下我市中小型企业寻求生存，求得生机的最好写照。仅5690平方米的面积，竟在多家企业的轮番争夺过程中攀升，一些蛰伏良久的企业也加入到竞争的行列，因为它们知道，这是企业生存发展和竭力雄起的机会。
75.48％的增值率，让此地块以2720元／平方米的价格被太平洋房地产开发有限公司竞得。而总面积近2万平方米的1号地块，并没像人们所预期的那样。1800元／平方米的价格也反映出以往颇受企业追捧的“中庸”地块，在宏观调控的大环境中充满了变数。
土地价格的变数还体现在我市区域地块的价格中。在我市7月的土地挂牌出让中，老牌青岛黄金区域市南区地块的单价成交，竟低于四方区金华路地块成交单价，值得一提的是，这是我市首次出现在同一次土地出让活动中单价成交四方区高于市南区的现象。
伴随着土地宏观调控之手的张开，青岛房地产市场将展现出更多变幻的市场形态。更加有序、规范的房地产市场也将使我市的房地产发展驶入良性循环式发展的轨道。宿虹解敏
青岛日报
程中呈现的新动向，不难看出，土地宏观调控政策正在我市土地出让过程中逐渐彰显其作用力。
实力型企业显身手
2004年，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，即“71号令”，央行也出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，等等一系列针对房地产市场的政策的陆续出台，无疑对房地产经营中最根本的问题即对土地的获取是巨大的冲击。
回眸今年我市土地出让过程，以海信地产为代表的一些实力型企业已经成为青岛市房地产发展的先锋。
7月31日，我市土地挂牌出让的3宗地，分别被青岛港所属青岛港港宇置业公司、海信集团所属的海信地产和双星集团所属的青岛天海房地产开发有限公司取得。不难看出，三家公司的共同点在于都具有雄厚实力和强力后盾。随着土地和房地产市场的进一步规范，实力型企业显身手也印证了我市房地产市场向健康、稳定发展的成熟走向。
在17日的拍卖会上，海信地产独斩1号地块和3号地块两宗地，足见其资金实力和发展后劲。
郊区地块“走俏”岛城
青岛作为山东经济发展的龙头，在房地产发展中有着独特的优势和独到的经验。在地产经营发展中“攀高枝”将会使郊区房地产发展走捷径，同时也为郊区的经济发展搭建更加广阔的平台。
此次即墨市国土资源局带来了一宗面积达21.56万平方米的地块加入拍卖活动，这无疑是对宏观调控中的市郊地产一次新考验。由于地块面积大，所以竞争在实力型企业中展开，这宗拍卖会中的3号地块，从起拍价420元／平方米，飚升至810元／平方米，最终被海信地产斩获。
在青岛市市区土地日渐稀缺的情况下，营造“大青岛”的概念，使开发商到郊区发展的信心陡增。随着我市品牌房地产领军企业———海信地产成功进军郊区房地产，相信郊区房地产的发展总体水平将进一步得到提升，而郊区地块到青岛找“婆家”也将成为发展郊区房地产业的良好途径。相信“大青岛”的营造，也会让青岛变得更加轻松。
土地价格更加变化莫测
在10月17日的拍卖会上，1号地块和2号地块虽同处一区，共在一路，价格却相差千元。对于这种现象，市土地储备中心主任周铮认为，宏观调控是根本。央行房地产信贷的紧缩，让大型实力派企业有了伸展的余地，而对于中小型开发商企业无疑戴上了“紧箍咒”，存活和发展，使这些企业在项目的选择上更加讲求科学和理性。
2号地块的竞争及最终的价格，正是宏观调控下我市中小型企业寻求生存，求得生机的最好写照。仅5690平方米的面积，竟在多家企业的轮番争夺过程中攀升，一些蛰伏良久的企业也加入到竞争的行列，因为它们知道，这是企业生存发展和竭力雄起的机会。
75.48％的增值率，让此地块以2720元／平方米的价格被太平洋房地产开发有限公司竞得。而总面积近2万平方米的1号地块，并没像人们所预期的那样。1800元／平方米的价格也反映出以往颇受企业追捧的“中庸”地块，在宏观调控的大环境中充满了变数。
土地价格的变数还体现在我市区域地块的价格中。在我市7月的土地挂牌出让中，老牌青岛黄金区域市南区地块的单价成交，竟低于四方区金华路地块成交单价，值得一提的是，这是我市首次出现在同一次土地出让活动中单价成交四方区高于市南区的现象。
伴随着土地宏观调控之手的张开，青岛房地产市场将展现出更多变幻的市场形态。更加有序、规范的房地产市场也将使我市的房地产发展驶入良性循环式发展的轨道。宿虹解敏
青岛日报
