青岛房价偏高业内人士担忧 普通房双职工需17年收入
大众网青岛讯 青岛市日前公布了今年1至8月全市商品房交易情况，有关人士采用了“涨幅减缓”这一谨慎说法，但实际数字却显示房价又创了新高。业内人士对此表示了深切担忧。
据公布的数据，今年1至8月，全市商品房销售平均价格为3074元／平方米，比去年同期增长18％。其中上半年青岛市内4区商品房交易总成交9990套，交易平均价格为3413元／平方米，同比增长3．82％。其中住宅成交9118套，平均价格3161元／平方米，同比增长7．75％。
乍一看，今年上半年房价涨幅并不算太高。但有两个情况值得关注：第一，今年上半年青岛市南区、市北区、四方区均价每平方米分别为7000元、5000元、4000元，而最低的李沧区为2800元—3000元。而今年上半年预售的1870套经济适用房，楼盘位置均在李沧区，售价最低为每平方米2227元，最高达3272元。这说明市内4区平均住宅房价3161元是由于大量远离市中心的李沧区交易价摊薄造成的。第二，上半年市内4区成交9990套商品房中，仅有3284套是2004年签订的合同，平均单价为5103元／平方米。其余为2003年签订合同，占到2／3，这也使得今年上半年交易价格“增幅减缓”。
按照青岛市统计局提供的数字，2003年青岛市居民平均可支配收入为10057．27元／年，双职工为20150．54元／年。同年，青岛市市内4区按合同日期交易商品房均价4471元／平方米计算，其房价与市民收入比达到了1：17，也就是说，购买一套80平方米（青岛市经济适用房每套限定面积）的住房，需要一个双职工家庭约17年的收入，远远超过北京等城市房价与收入平均1：9的比值。
业内人士认为：背离一个城市居民生活水平及人均收入的房价最终会给这个城市经济带来负面影响，不利于留住人才，尤其年轻人才。另外，还会影响一些投资者的信心特别是买房租房经营的第三产业的投资者。据调查，今年上半年，青岛市房地产交易中心所办理的商品房交易套数较去年同期下降了50％。进入7月份后，交易量进一步萎缩。
令人欣慰的是：依据青岛市房地产交易中心提供的上半年房价走势分析，最近的一两个月份，市内4区商品房交易价已有下降趋势。另据青岛市房地产开发管理部门的分析，1至8月，青岛市累计竣工各类房屋面积达282万平方米，同比增长53％，供应量较为充足。加之国家宏观调控、银行紧缩政策等原因，一些急于货币回笼的楼盘，有可能会调整价格，预计部分市区房价有下降空间。
据公布的数据，今年1至8月，全市商品房销售平均价格为3074元／平方米，比去年同期增长18％。其中上半年青岛市内4区商品房交易总成交9990套，交易平均价格为3413元／平方米，同比增长3．82％。其中住宅成交9118套，平均价格3161元／平方米，同比增长7．75％。
乍一看，今年上半年房价涨幅并不算太高。但有两个情况值得关注：第一，今年上半年青岛市南区、市北区、四方区均价每平方米分别为7000元、5000元、4000元，而最低的李沧区为2800元—3000元。而今年上半年预售的1870套经济适用房，楼盘位置均在李沧区，售价最低为每平方米2227元，最高达3272元。这说明市内4区平均住宅房价3161元是由于大量远离市中心的李沧区交易价摊薄造成的。第二，上半年市内4区成交9990套商品房中，仅有3284套是2004年签订的合同，平均单价为5103元／平方米。其余为2003年签订合同，占到2／3，这也使得今年上半年交易价格“增幅减缓”。
按照青岛市统计局提供的数字，2003年青岛市居民平均可支配收入为10057．27元／年，双职工为20150．54元／年。同年，青岛市市内4区按合同日期交易商品房均价4471元／平方米计算，其房价与市民收入比达到了1：17，也就是说，购买一套80平方米（青岛市经济适用房每套限定面积）的住房，需要一个双职工家庭约17年的收入，远远超过北京等城市房价与收入平均1：9的比值。
业内人士认为：背离一个城市居民生活水平及人均收入的房价最终会给这个城市经济带来负面影响，不利于留住人才，尤其年轻人才。另外，还会影响一些投资者的信心特别是买房租房经营的第三产业的投资者。据调查，今年上半年，青岛市房地产交易中心所办理的商品房交易套数较去年同期下降了50％。进入7月份后，交易量进一步萎缩。
令人欣慰的是：依据青岛市房地产交易中心提供的上半年房价走势分析，最近的一两个月份，市内4区商品房交易价已有下降趋势。另据青岛市房地产开发管理部门的分析，1至8月，青岛市累计竣工各类房屋面积达282万平方米，同比增长53％，供应量较为充足。加之国家宏观调控、银行紧缩政策等原因，一些急于货币回笼的楼盘，有可能会调整价格，预计部分市区房价有下降空间。
