土地市场呼唤阳光政策 政府也在摸着石头过河
在房地产业发展过程中，政府也是在“摸着石头过河”，在调整市场的同时调整着自我。
政府也在“摸着石头过河”
北京市国土资源管理局有关人士说：“给建设单位提供公开、透明的交易环境和便捷的服务是政府追求的目标，但有效地实现它需要规则的保障，包括有关部门的配合。最近我们正在牵头研究制定建设用地审批流程。有了成文的规定，就能比较好地防止部门之间相互扯皮的现象。”她说，政府一直在加强服务意识，所以除了硬性规定，政府官员也要提高服务意识，这样才能有效发挥规定的作用。
对于政府作出的种种努力，接受采访的开发商和专家学者，都给予了不同程度的肯定，也提出了一些建议。全国工商联住宅产业商会秘书长张雪舟说，政府可以是市场游戏规则的制定者，但不应是执行者，行政部门或个别领导过多地干预招拍挂只会招来严重后果。仁和律师事务所孟宪生律师引用刑法有关规定：“国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地……致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处3年以上7年以下有期徒刑。”他还认为：“政府机关、招拍挂工作人员及开发商都应当增强法律意识，从依法行政的高度认识和处理招拍挂的问题。”张雪舟还认为，土地政策的制定和有效实施、对政府官员的监督，需要包括监察部在内有关部委的鼎力配合。
东中西区域发展和改革(北京)研究院副院长孙飞说，随着土地出让方式的转变，政府也应该从官僚机构转向服务性政府，从大政府过渡到小政府，树立为民、为纳税人服务的意识。招拍挂施行后，政府运作的透明度的实现，需要一个有效监督机制，媒体应该承担起一部分监督职责。另外，市场和政府本身也要进行监督。
房地产变革是社会改革的缩影
新加坡凯德置地中国控股集团北京地区副总经理毛大庆认为：“房地产领域出现的一次次政策调整，其实只是国家实行国民经济宏观调控大背景下的冰山一角。由于房地产开发牵扯到巨额资金和社会各方利益，尤其是它和老百姓的生活和利益密切相关，再加上房地产的发展在某种程度上是在撼动千百年来形成的中国人的土地观念，这些都决定了房地产的变革是融入在社会变革中的，房地产业的变革是中国社会改革和进步的一个缩影。所以我们不能单纯地就房产论房产，而要把它放在中国改革开放的大背景下，从整个国家和民族发展的宏观层面来看。”
毛大庆说：“国家的金融体系要尽快改革，要消除法律壁垒，进一步完善法律法制，健全担保机制，这样外国游资才能落户中国，丰富和充实我们的金融市场，房地产企业才能得到更好的武装，房地产市场才能进入良性循环。不能单纯谈土地制度改革。土地改革了，没有人要这些地有什么用呢？土地不能变成商品产生产值，招拍挂就会流于形式。反过来，如果仅仅武装了房地产企业，没有良好的土地推向市场，企业开发什么？中国房地产市场已经进入一个新的历史阶段，需要更好地总结以前的问题，更好地进入市场化运作。金融体制改革和经济体制改革、政治体制改革以及法律体系改革是环环相扣的。”
公开市场造就规模企业
香港新世界北京项目管理中心常务副总蔡建伟认为：“企业要增强判断、把握市场的能力。宏观政策决定着市场的运行轨迹，所以企业要清楚把握宏观政策的走向。土地成本是开发成本中最大的一块，拿地的价格决定了房价的高低，开发企业对市场价格要有比较准确的预期。”蔡建伟说，在资金充裕的情况下，我们会加快开发速度。他透露，最近公司的新增投资会主要来自香港总部，目前1800万美金已经到位。北京城建投资发展股份有限公司营销总监罗高波也透露，公司正在积极准备收购一些符合公司发展定位的土地，如北京4-6环的住宅项目和土地。
北京国华置业有限公司企划部经理赵加认为，开发企业首先需要的是资金；其次是企业要走品牌化经营之路；另外，管理团队是项目成功的决定因素之一。他举例说：“美国的洛克菲勒中心、世贸中心等建筑都不是专门作房地产的企业开发的，因此只要有优秀的团队，外行企业一样可以做成令内行刮目相看的房地产产品。”
顺驰置地(北京)房地产开发有限公司副总杨庆允认为，开发企业最应该关注市场、客户和产品这三个紧密联系的方面。他说：“只有关注客户，才知道地拿得值不值。”招拍挂带来了竞争，也带来了“让产品说话的时代”。“企业必须通过最大限度的挖掘土地价值，做好产品，进而树立品牌，才能获得忠诚的客户，这是发展之道。”杨庆允举例说，顺驰领海的项目，均价是5800元／平方米，有人说贵，但是现在领海的平均月销售额已经过亿。可见，老百姓的消费需求是真实的。
华夏时报
政府也在“摸着石头过河”
北京市国土资源管理局有关人士说：“给建设单位提供公开、透明的交易环境和便捷的服务是政府追求的目标，但有效地实现它需要规则的保障，包括有关部门的配合。最近我们正在牵头研究制定建设用地审批流程。有了成文的规定，就能比较好地防止部门之间相互扯皮的现象。”她说，政府一直在加强服务意识，所以除了硬性规定，政府官员也要提高服务意识，这样才能有效发挥规定的作用。
对于政府作出的种种努力，接受采访的开发商和专家学者，都给予了不同程度的肯定，也提出了一些建议。全国工商联住宅产业商会秘书长张雪舟说，政府可以是市场游戏规则的制定者，但不应是执行者，行政部门或个别领导过多地干预招拍挂只会招来严重后果。仁和律师事务所孟宪生律师引用刑法有关规定：“国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地……致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处3年以上7年以下有期徒刑。”他还认为：“政府机关、招拍挂工作人员及开发商都应当增强法律意识，从依法行政的高度认识和处理招拍挂的问题。”张雪舟还认为，土地政策的制定和有效实施、对政府官员的监督，需要包括监察部在内有关部委的鼎力配合。
东中西区域发展和改革(北京)研究院副院长孙飞说，随着土地出让方式的转变，政府也应该从官僚机构转向服务性政府，从大政府过渡到小政府，树立为民、为纳税人服务的意识。招拍挂施行后，政府运作的透明度的实现，需要一个有效监督机制，媒体应该承担起一部分监督职责。另外，市场和政府本身也要进行监督。
房地产变革是社会改革的缩影
新加坡凯德置地中国控股集团北京地区副总经理毛大庆认为：“房地产领域出现的一次次政策调整，其实只是国家实行国民经济宏观调控大背景下的冰山一角。由于房地产开发牵扯到巨额资金和社会各方利益，尤其是它和老百姓的生活和利益密切相关，再加上房地产的发展在某种程度上是在撼动千百年来形成的中国人的土地观念，这些都决定了房地产的变革是融入在社会变革中的，房地产业的变革是中国社会改革和进步的一个缩影。所以我们不能单纯地就房产论房产，而要把它放在中国改革开放的大背景下，从整个国家和民族发展的宏观层面来看。”
毛大庆说：“国家的金融体系要尽快改革，要消除法律壁垒，进一步完善法律法制，健全担保机制，这样外国游资才能落户中国，丰富和充实我们的金融市场，房地产企业才能得到更好的武装，房地产市场才能进入良性循环。不能单纯谈土地制度改革。土地改革了，没有人要这些地有什么用呢？土地不能变成商品产生产值，招拍挂就会流于形式。反过来，如果仅仅武装了房地产企业，没有良好的土地推向市场，企业开发什么？中国房地产市场已经进入一个新的历史阶段，需要更好地总结以前的问题，更好地进入市场化运作。金融体制改革和经济体制改革、政治体制改革以及法律体系改革是环环相扣的。”
公开市场造就规模企业
香港新世界北京项目管理中心常务副总蔡建伟认为：“企业要增强判断、把握市场的能力。宏观政策决定着市场的运行轨迹，所以企业要清楚把握宏观政策的走向。土地成本是开发成本中最大的一块，拿地的价格决定了房价的高低，开发企业对市场价格要有比较准确的预期。”蔡建伟说，在资金充裕的情况下，我们会加快开发速度。他透露，最近公司的新增投资会主要来自香港总部，目前1800万美金已经到位。北京城建投资发展股份有限公司营销总监罗高波也透露，公司正在积极准备收购一些符合公司发展定位的土地，如北京4-6环的住宅项目和土地。
北京国华置业有限公司企划部经理赵加认为，开发企业首先需要的是资金；其次是企业要走品牌化经营之路；另外，管理团队是项目成功的决定因素之一。他举例说：“美国的洛克菲勒中心、世贸中心等建筑都不是专门作房地产的企业开发的，因此只要有优秀的团队，外行企业一样可以做成令内行刮目相看的房地产产品。”
顺驰置地(北京)房地产开发有限公司副总杨庆允认为，开发企业最应该关注市场、客户和产品这三个紧密联系的方面。他说：“只有关注客户，才知道地拿得值不值。”招拍挂带来了竞争，也带来了“让产品说话的时代”。“企业必须通过最大限度的挖掘土地价值，做好产品，进而树立品牌，才能获得忠诚的客户，这是发展之道。”杨庆允举例说，顺驰领海的项目，均价是5800元／平方米，有人说贵，但是现在领海的平均月销售额已经过亿。可见，老百姓的消费需求是真实的。
华夏时报
