专家质疑建设部研究报告—房地产泡沫已吹得很大
晚报讯
前几天，建设部在媒体上说，“泡沫之说并不成立，中国房地产金融危机尚无迹象”。“我不敢苟同这样的说法。”25日，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容对建设部的说法表示了质疑。
他解释说，虽然业界对房地产泡沫的界定众说纷纭，但有几点衡量标准应该是被基本认可的：一是房价收入比；二是房地产投资与房价增长速度；三是房地产泡沫只会是局部的，而不会有全国性的。
对于房价收入比，国际惯例认为，3至6倍是合理范围，但北京、上海早超过了12倍。今年以来，上海房价上升了二成以上，北京今年的固定资产投资有50％是房地产。
易宪容认为，房地产泡沫只能集中在一个或几个城市，没有在全国都出现房地产泡沫的可能。如果说，在中国大城市出现房地产泡沫，还用拿小城镇的房地产价格来比较吗？“就用这几点现有的数据，国内的房地产泡沫已是吹得很大了。”易宪容说。
在易宪容看来，尽管住房消费信贷创造性地扩展了年轻人住房“存量需求”的释放，如果银行利息的调整，经济形势变化使得个人预期收入下降，这种“存量需求”释放所暴露出的矛盾会十分尖锐。
易宪容不赞成“社会普遍的经济预期对房价的影响”的说法。他认为，这种把实体商品的虚拟化，就好比让人们看到美国纳斯达克股市吹起的泡沫。在纳斯达克股市泡沫吹破之前，市场上市公司的价格主要看该公司预期的投资价值，结果是纳斯达克股市的泡沫很快就吹大与破灭。
他解释说，虽然业界对房地产泡沫的界定众说纷纭，但有几点衡量标准应该是被基本认可的：一是房价收入比；二是房地产投资与房价增长速度；三是房地产泡沫只会是局部的，而不会有全国性的。
对于房价收入比，国际惯例认为，3至6倍是合理范围，但北京、上海早超过了12倍。今年以来，上海房价上升了二成以上，北京今年的固定资产投资有50％是房地产。
易宪容认为，房地产泡沫只能集中在一个或几个城市，没有在全国都出现房地产泡沫的可能。如果说，在中国大城市出现房地产泡沫，还用拿小城镇的房地产价格来比较吗？“就用这几点现有的数据，国内的房地产泡沫已是吹得很大了。”易宪容说。
在易宪容看来，尽管住房消费信贷创造性地扩展了年轻人住房“存量需求”的释放，如果银行利息的调整，经济形势变化使得个人预期收入下降，这种“存量需求”释放所暴露出的矛盾会十分尖锐。
易宪容不赞成“社会普遍的经济预期对房价的影响”的说法。他认为，这种把实体商品的虚拟化，就好比让人们看到美国纳斯达克股市吹起的泡沫。在纳斯达克股市泡沫吹破之前，市场上市公司的价格主要看该公司预期的投资价值，结果是纳斯达克股市的泡沫很快就吹大与破灭。
