青岛房地产向郊县突围 郊区房价和地价陡然上升
青岛：房地产向郊县突围
近年来，由于城市建设发展迅速，城市空间发展受到限制，青岛的房地产开发企业不得不把房子盖向郊县，致使郊区房地产开发热潮迭起，房价和地价陡然上升。今年前三个季度，在青岛全市的房地产开发投资中，市内四区及崂山区的投资总和仅占到全市的４６．７％，其余郊区五市两区却占到５３．３％。由此可见，青岛郊县已成为当前及今后一段时间内的开发热点区域。
对于郊县的房地产热，青岛市有关部门负责人介绍：郊区化首先是城市发展的一个必然规律。当城市规模急速扩大时，由于土地面积的限制，人口密度必然增大，再加上拥挤导致的环境恶化，迫使一部分家庭、企业和机关迁出市区，这就使得城市近郊成为最好的安居地。二是青岛作为著名的滨海和最适合于人居的旅游城市，市区的土地资源一直稀缺，导致市内房地产市场竞争日趋激烈，在“僧多粥少”的情况下，不少开发商不得不纷纷四处“找米下锅”。另外，还得益于近年来大青岛“品”字形的发展战略和正在缩小的城镇经济差距的政策扶持。近几年，青岛市郊城镇在“退二进三”的城市经济规划引导下，利用青岛制造业和重工业的生产基地纷纷迁离市区的发展契机，带动当地经济的升级改造，以此吸引了大量的居民在当地工作、生活和居住，为房地产的发展带来直接的市场驱动力。郊县房地产的走俏，直接效应便是房价和地价都屡创新高。
平度市是青岛辖区内一个典型的内陆城市，随着一些有实力的房地产开发商的介入，房地产开发持续走高，土地价格快速上扬。据该市国土资源局一位负责人介绍：平度今年的土地卖火了，从年初到现在，平度市已经成功拍卖和挂牌出让了十几宗土地，共实现土地收益近２个亿。显然这些土地仅靠本地的开发商消化根本不可能，于是青岛和外地的开发商纷纷涌进。
胶州是青岛辖区内的另一个重要城市，据青岛地方媒体报道，今年胶州市房地产投资额预计将完成１０亿多元，开工面积达１００多万平方米。胶州房地产市场之所以有这么大的活力，关键是青岛本地开发商的介入，如青岛中房、新园、环宇、荣发等企业，他们的到来，也引发了“鲇鱼”效应，一批外企如常乐、宝克、东苑绿世界等也纷纷到胶州来淘金。
面对市区日益拥堵的交通、喧闹的环境和居高不下的房价，青岛郊区住宅开发已经迎来新一轮热潮。
近年来，由于城市建设发展迅速，城市空间发展受到限制，青岛的房地产开发企业不得不把房子盖向郊县，致使郊区房地产开发热潮迭起，房价和地价陡然上升。今年前三个季度，在青岛全市的房地产开发投资中，市内四区及崂山区的投资总和仅占到全市的４６．７％，其余郊区五市两区却占到５３．３％。由此可见，青岛郊县已成为当前及今后一段时间内的开发热点区域。
对于郊县的房地产热，青岛市有关部门负责人介绍：郊区化首先是城市发展的一个必然规律。当城市规模急速扩大时，由于土地面积的限制，人口密度必然增大，再加上拥挤导致的环境恶化，迫使一部分家庭、企业和机关迁出市区，这就使得城市近郊成为最好的安居地。二是青岛作为著名的滨海和最适合于人居的旅游城市，市区的土地资源一直稀缺，导致市内房地产市场竞争日趋激烈，在“僧多粥少”的情况下，不少开发商不得不纷纷四处“找米下锅”。另外，还得益于近年来大青岛“品”字形的发展战略和正在缩小的城镇经济差距的政策扶持。近几年，青岛市郊城镇在“退二进三”的城市经济规划引导下，利用青岛制造业和重工业的生产基地纷纷迁离市区的发展契机，带动当地经济的升级改造，以此吸引了大量的居民在当地工作、生活和居住，为房地产的发展带来直接的市场驱动力。郊县房地产的走俏，直接效应便是房价和地价都屡创新高。
平度市是青岛辖区内一个典型的内陆城市，随着一些有实力的房地产开发商的介入，房地产开发持续走高，土地价格快速上扬。据该市国土资源局一位负责人介绍：平度今年的土地卖火了，从年初到现在，平度市已经成功拍卖和挂牌出让了十几宗土地，共实现土地收益近２个亿。显然这些土地仅靠本地的开发商消化根本不可能，于是青岛和外地的开发商纷纷涌进。
胶州是青岛辖区内的另一个重要城市，据青岛地方媒体报道，今年胶州市房地产投资额预计将完成１０亿多元，开工面积达１００多万平方米。胶州房地产市场之所以有这么大的活力，关键是青岛本地开发商的介入，如青岛中房、新园、环宇、荣发等企业，他们的到来，也引发了“鲇鱼”效应，一批外企如常乐、宝克、东苑绿世界等也纷纷到胶州来淘金。
面对市区日益拥堵的交通、喧闹的环境和居高不下的房价，青岛郊区住宅开发已经迎来新一轮热潮。
