特别报道：地产老总行业专家评央行加息（组图）
从2004年10月29日起,上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。
这是央行九年以来首次加息，加息意味着购房的贷款成本增加。这也意味着经过反复的深思熟虑之后，央行正式使用市场调节杠杆来对房地产市场进行调节。
央行加息对持续看涨的中国房地产影响到底何在？短期内房地产价格会不会有明显的涨幅冲击？由加息带来的购房成本增加，会不会影响广大购房人的热情？搜狐焦点房地产网在第一时间采访了京城房地产界的业界老总和行业专家。
中国房地产及住宅研究会秘书长张元端
▉ 张元端：央行升息不影响买房者热情
央行升息不影响买房者热情，也不会对房价市场有什么大的影响。张表示，目前决定的房价的有供求关系一直比较旺盛，同时也不会影响买房者的热情，
张秘书长分析，现在买房市场主要有三大类，一类就是是主动需求，也就是买房子是为了住，这些买房者不会因为有个别利率略略上上调而决定不买房的，第二类是被动需求，现在购房者有相当一部分是拆迁户，他们不管自己是否情愿，都要买新房居住，而这批购房者也不受央行升息影响的。
第三大类就是诱动需求，一些购房是受投资房提利润驱使而买房，这部分购房者在央行升息后可能会有所减少，受一点影响，但其比例所占购房群的份额不不大。
万通地产董事局主席冯仑
▉ 冯仑：中高档楼盘的价格会更加稳定 低档楼盘价格可能会下跌
这次上调利率应该不会对中高档楼盘产生太大影响，能够花近万元购买一个平方米的业主对利率的变动不是很敏感。除了存贷款利率水平的调整，冯仑更关心的还是房地产贷款的条件是否有新的变化。
这次调高利率水平最可能影响的是低档楼盘。总体上来看，随着利率水平的调整，中高档楼盘的价格会更加稳定，低档楼盘价格可能会下跌。
万科集团董事总经理郁亮
▉ 郁亮:对加息的预期并不会带来房地产市场消费能力的下降
对市场带来的影响。提高基准利率将会抑制纯粹以炒房为目的的投资性需求，万科的客户群绝大多数以居住为购买目的，需求的结构性变化对万科不会产生明显影响。国内采取的是浮动利率，基准利率调整并不会使以自身居住为目的的消费者因此而持币观望。
加息除了使居民交易机会成本上升以外，同时会提高居民的利息收入及其它收入，居民可支配收入随之提高，因此对加息的预期并不会带来房地产市场消费能力的下降，房地产市场需求将继续保持旺盛态势。另外房地产消费是非常理性的决策过程，消费者仍然会根据产品、品牌、价格等具体因素决定其购买行为。在强大需求的支撑下，房地产市场依然会保持长期繁荣。
对行业带来的影响。目前的基准利率上调，是进一步深化宏观调控的措施，将促进行业的结构性调整，有利于行业长期健康发展。提高基准利率将会使负债率较高、品牌与专业能力较弱的房地产公司经营压力加大，同时行业内有品牌、有信誉、有实力的优秀公司将进一步凸现竞争优势，加速成长。
SOHO中国总裁潘石屹
▉ 潘石屹：加息将淘汰掉差的房地产公司
这次加息是政府用市场化手段在进行宏观调控，是一件好事。
对房地产行业来说，淘汰掉的将是差的房地产公司，对我们公司影响不大，我测算了一下，按揭付款的购房客户每月还款额只增加2%左右
今典集团董事长张宝全
▉ 张宝全：加息在客观上可能使房产的消费产生滞后现象
首先：加息是政府对宏观经济方面的调控手段，主要针对的是投资过热和消费过热进行的调控。主要是调整经济发展的速度和幅度。
其次：加息在客观上可能使房产的消费产生滞后现象，但是对房产的价格变动影响不大。房产的价格主要受需求关系影响，可能在一个时期会有暂时的涨价或降价，但总的来说，房价会保持在一个合理的范围。
北京中原经纪董事总经理李文杰
▉ 李文杰：可能会抑制消费者购房需求的增长
近年，由于奥运的带动、土地政策的变化等多方面的原因，消费者的购房需求在以一个很强劲的势头上涨，因而导致房价也一直保持稳步增长的态势，也从而导致了房地产发展的过热。从今日起加息政策的出台，使得今后购房的贷款利率有所提高，每月的月还款额的上升，由于消费者每个月的月收入保持不变，由于自身的压力，使得消费者可以支付总房款的额度在下降，从而抑制了消费者的购房需求。
北京杜鸣联合房地产评估公司董事长杜鸣
▉ 杜鸣：利率变动不足矣影响购房者的投资战略
利率变动只是影响房地产市场的一个因素，并且不是主导因素。总体上看，基准利率的微幅上调会对目前房价上涨有所抑制，但不会引起根本性的变化；放宽人民币贷款利率浮动区间，对房价的影响则是双向的。
在较长的时期内，引起房价波动的重要因素是各类房地产产品的供需变动。从供给角度，房地产市场的短期供给弹性较小，对资金的需求量变化幅度不大，但放宽人民币贷款利率浮动区间，会使部分房地产项目的开发成本相对提高，反而会推动房价走高；从需求的角度，对利率变动较敏感的是投资型购买者，但目前的房地产投资收益率与相应银行存贷款相比较，利率的上调幅度不足以影响他们的投资战略；目前房地产的购买者，尤其是居住类房地产，还是以自用为主，是一种必需品，这种自用型需求对利率的变动不敏感。
北京中原经纪公司副总经理殷则环
▉ 殷则环: 会造成提前还贷和持币观望的现象增多
加息对房地产行业参与的各个主体的影响都很大，对于已经通过贷款购房的人来说，加息后他们所需支付的贷款利息将增加。而且，央行还有再次调高利率的可能。所以说，对于支付能力强的贷款购房者来说，提前还贷可以尽可能减少损失。基于加息对房价抑制的影响，持币观望的购房人群相对会增加。
北京思源宏业经纪公司董事长陈良生
▉ 陈良生:加息对房地产业影响甚微
第一，适当的存贷款利率有利于房地产行业的长期健康发展，此次利率上调是符合市场需求的。
第二，由于本次一年期存贷款基准利率的上调仅0.27个百分点，虽然会造成开发商成本的增加，但由于上调幅度较小，而且目前整个房地产市场还处于动荡期，市场变化、地价变化对房价能产生10%甚至更高的影响，甚至钢材的涨价对房价的影响都会大于本次利率上调对房价的直接影响，所以此次利率上调对房价及房地产行业的影响甚微；
第三，对金融机构贷款利率浮动区间的进一步放宽，更有利于银行为不同物业品种提供合适的贷款服务，无论对开发商还是客户都是有利的。
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这是央行九年以来首次加息，加息意味着购房的贷款成本增加。这也意味着经过反复的深思熟虑之后，央行正式使用市场调节杠杆来对房地产市场进行调节。
央行加息对持续看涨的中国房地产影响到底何在？短期内房地产价格会不会有明显的涨幅冲击？由加息带来的购房成本增加，会不会影响广大购房人的热情？搜狐焦点房地产网在第一时间采访了京城房地产界的业界老总和行业专家。
中国房地产及住宅研究会秘书长张元端
▉ 张元端：央行升息不影响买房者热情
央行升息不影响买房者热情，也不会对房价市场有什么大的影响。张表示，目前决定的房价的有供求关系一直比较旺盛，同时也不会影响买房者的热情，
张秘书长分析，现在买房市场主要有三大类，一类就是是主动需求，也就是买房子是为了住，这些买房者不会因为有个别利率略略上上调而决定不买房的，第二类是被动需求，现在购房者有相当一部分是拆迁户，他们不管自己是否情愿，都要买新房居住，而这批购房者也不受央行升息影响的。
第三大类就是诱动需求，一些购房是受投资房提利润驱使而买房，这部分购房者在央行升息后可能会有所减少，受一点影响，但其比例所占购房群的份额不不大。
万通地产董事局主席冯仑
▉ 冯仑：中高档楼盘的价格会更加稳定 低档楼盘价格可能会下跌
这次上调利率应该不会对中高档楼盘产生太大影响，能够花近万元购买一个平方米的业主对利率的变动不是很敏感。除了存贷款利率水平的调整，冯仑更关心的还是房地产贷款的条件是否有新的变化。
这次调高利率水平最可能影响的是低档楼盘。总体上来看，随着利率水平的调整，中高档楼盘的价格会更加稳定，低档楼盘价格可能会下跌。
万科集团董事总经理郁亮
▉ 郁亮:对加息的预期并不会带来房地产市场消费能力的下降
对市场带来的影响。提高基准利率将会抑制纯粹以炒房为目的的投资性需求，万科的客户群绝大多数以居住为购买目的，需求的结构性变化对万科不会产生明显影响。国内采取的是浮动利率，基准利率调整并不会使以自身居住为目的的消费者因此而持币观望。
加息除了使居民交易机会成本上升以外，同时会提高居民的利息收入及其它收入，居民可支配收入随之提高，因此对加息的预期并不会带来房地产市场消费能力的下降，房地产市场需求将继续保持旺盛态势。另外房地产消费是非常理性的决策过程，消费者仍然会根据产品、品牌、价格等具体因素决定其购买行为。在强大需求的支撑下，房地产市场依然会保持长期繁荣。
对行业带来的影响。目前的基准利率上调，是进一步深化宏观调控的措施，将促进行业的结构性调整，有利于行业长期健康发展。提高基准利率将会使负债率较高、品牌与专业能力较弱的房地产公司经营压力加大，同时行业内有品牌、有信誉、有实力的优秀公司将进一步凸现竞争优势，加速成长。
SOHO中国总裁潘石屹
▉ 潘石屹：加息将淘汰掉差的房地产公司
这次加息是政府用市场化手段在进行宏观调控，是一件好事。
对房地产行业来说，淘汰掉的将是差的房地产公司，对我们公司影响不大，我测算了一下，按揭付款的购房客户每月还款额只增加2%左右
今典集团董事长张宝全
▉ 张宝全：加息在客观上可能使房产的消费产生滞后现象
首先：加息是政府对宏观经济方面的调控手段，主要针对的是投资过热和消费过热进行的调控。主要是调整经济发展的速度和幅度。
其次：加息在客观上可能使房产的消费产生滞后现象，但是对房产的价格变动影响不大。房产的价格主要受需求关系影响，可能在一个时期会有暂时的涨价或降价，但总的来说，房价会保持在一个合理的范围。
北京中原经纪董事总经理李文杰
▉ 李文杰：可能会抑制消费者购房需求的增长
近年，由于奥运的带动、土地政策的变化等多方面的原因，消费者的购房需求在以一个很强劲的势头上涨，因而导致房价也一直保持稳步增长的态势，也从而导致了房地产发展的过热。从今日起加息政策的出台，使得今后购房的贷款利率有所提高，每月的月还款额的上升，由于消费者每个月的月收入保持不变，由于自身的压力，使得消费者可以支付总房款的额度在下降，从而抑制了消费者的购房需求。
北京杜鸣联合房地产评估公司董事长杜鸣
▉ 杜鸣：利率变动不足矣影响购房者的投资战略
利率变动只是影响房地产市场的一个因素，并且不是主导因素。总体上看，基准利率的微幅上调会对目前房价上涨有所抑制，但不会引起根本性的变化；放宽人民币贷款利率浮动区间，对房价的影响则是双向的。
在较长的时期内，引起房价波动的重要因素是各类房地产产品的供需变动。从供给角度，房地产市场的短期供给弹性较小，对资金的需求量变化幅度不大，但放宽人民币贷款利率浮动区间，会使部分房地产项目的开发成本相对提高，反而会推动房价走高；从需求的角度，对利率变动较敏感的是投资型购买者，但目前的房地产投资收益率与相应银行存贷款相比较，利率的上调幅度不足以影响他们的投资战略；目前房地产的购买者，尤其是居住类房地产，还是以自用为主，是一种必需品，这种自用型需求对利率的变动不敏感。
北京中原经纪公司副总经理殷则环
▉ 殷则环: 会造成提前还贷和持币观望的现象增多
加息对房地产行业参与的各个主体的影响都很大，对于已经通过贷款购房的人来说，加息后他们所需支付的贷款利息将增加。而且，央行还有再次调高利率的可能。所以说，对于支付能力强的贷款购房者来说，提前还贷可以尽可能减少损失。基于加息对房价抑制的影响，持币观望的购房人群相对会增加。
北京思源宏业经纪公司董事长陈良生
▉ 陈良生:加息对房地产业影响甚微
第一，适当的存贷款利率有利于房地产行业的长期健康发展，此次利率上调是符合市场需求的。
第二，由于本次一年期存贷款基准利率的上调仅0.27个百分点，虽然会造成开发商成本的增加，但由于上调幅度较小，而且目前整个房地产市场还处于动荡期，市场变化、地价变化对房价能产生10%甚至更高的影响，甚至钢材的涨价对房价的影响都会大于本次利率上调对房价的直接影响，所以此次利率上调对房价及房地产行业的影响甚微；
第三，对金融机构贷款利率浮动区间的进一步放宽，更有利于银行为不同物业品种提供合适的贷款服务，无论对开发商还是客户都是有利的。
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