加息，房价年底小调整 利率是否还会调整？
房产房价年底小调整
央行今起上调金融机构存贷款基准利率，上调幅度0.27%，贷款利率原则上不再设定上限。此次上调会对房地产市场产生怎样的影响呢？昨晚，记者对几位房地产开发商进行了采访。他们异口同声地表示，影响有，但不会很大。
成都置信集团董事长杨毫说，加息早有传闻，房地产人士已有准备，且房地产是大宗商品，故利率上涨并不会对业界产生巨大影响。但对初入房地产市场、资金不雄厚、没有多少项目的小公司而言，则可能产生较大影响。
从消费者的角度来讲，目前的房产市场本就是处在一个井喷阶段，贷款利率上涨可能会激发老百姓的购房“热情”。杨毫认为在年底或明年初房价可能会有小的调整。成都心怡房地产开发公司副总经理告诉记者，消费者现在有很多的理财方式，投资渠道广泛，如国债、期货、黄金、股票、保险等等，房产投资只是一部分，因而贷款利率的上涨不会对消费者造成太大影响。相对而言，利率上涨对房地产开发商来说影响要大一些，因为绝大多数国内房产商的融资渠道就是靠银行贷款，而不像国外可以通过其他如基金、股权等多种方式融资。利率的上涨很有可能会使房地产的开发、运营、地价、原材料等成本也随之上涨，这其中原材料的影响可能最大。关于房价，他表示，至少在半年内不会大涨。
一开发商表示，成都购房者多是用于居住，因此利率上涨总体上不会造成太大影响，唯一可能有较大影响的，就是可能会促使部分消费者改变自己的购房方式，即从按揭转向一次性付款或分期付款。 记者周文惠
按揭30万月供增加44元
购买一套面积120平方米，房价为3500元/平方米的住房，按揭成数为7成20年，贷款金额为29.4万元。按照旧利率，每月月供为1946.77元，而在加息后，5年以上房贷由原来的5.04%上涨到5.31%，按照新利率，月供为1990.96元，每月月供支出增加了44.19元。 本报记者
10年8次降息
1996年5月1日 存款利率平均降低0.98%，贷款利率平均降低0.75%
1996年8月23日 存款利率平均降低1.5%贷款利率平均降低1.2%
1997年10月23日 存款利率平均降低1.1%贷款利率平均降低1.5%
1998年3月25日 存款利率平均降低0.16%贷款利率平均降低0.60%
1998年7月1日 存款利率平均降低0.49%贷款利率平均降低1.12%
1998年12月7日 存款利率平均降低0.5%贷款利率平均降低0.5%
1999年6月10日 存款利率平均降低1%，贷款利率平均降低0.75%
2002年2月21日 存款利率平均降低0.25％贷款利率平均降低0.5％
支招 按揭可提前还款
加息对房贷、车贷的月供显然不利。但民生银行成都分行个银部老总罗正东认为，加息对按揭户影响不大，因为此前市民对此已有预期。但省工行人士还是建议，有还款能力的按揭户最好提前还款，特别是20年到30年的长期贷款户。按照央行的惯例，住房贷款将在明年1月1日执行新的利率政策，因此从今天到12月31日还有2个月的时间“回旋”。
另外，加息对于投资房产的市民压力较大。银行人士提醒，利率上调后，炒房者需要衡量投资收益与利息支出之间的差价。
解读：加息是把双刃剑
“进一步放宽金融机构贷款利率浮动区间。这一政策的出台是我国迈向利率市场化的重要标志，具有重大的历史意义。”昨晚，人民币加息的消息披露后，著名经济学家成都大学副校长张其佐博士接受本报记者采访时如是说。
政策解读
政策：一年期贷款利率上调0.27个百分点，由现行5.31%上调到5.58%。
解读：一年期贷款利率上调0.27个百分点只能算是小幅度的上调，这样做是合适的。因为短期贷款利率一般只会影响企业的短期借贷。这样的小幅调整对企业的现金流影响不会太大。
政策：中长期贷款利率上调幅度大于短期
解读：这条政策主要是针对企业固定资产投资过快的，有利于抑制企业的投资过热行为。因为企业的投资都是中长期的行为，一项大的投资往往要进行若干年，而中长期借贷往往是企业出于固定资产投资的需要。
政策：进一步放宽金融机构贷款利率浮动区间。金融机构(不含城乡信用社)的贷款利率原则上不再设定上限。
解读：这可以使我们的货币政策更向利率市场化靠拢，保证了银行的正当利润，使银行风险得到了有效控制。
加息影响
张说，加息也是一把双刃剑。这次加息增加了企业和个人的融资成本，特别是对持有银行长期债务的个人面临的还款压力将更大。由于中国经济的特殊情况，也直接加大了房地产业的风险。但我们一定要注意不能让房地产价格急跌。张认为，中国经济是硬着陆还是软着陆，将一定程度上取决于房地产价格，特别是中低档的房地产价格。适当的加息对房地产能起到降温作用，加息幅度过大，很可能造成房地产价格的急跌，这样将对消费者的消费情绪，消费倾向，社会稳定都带来影响。
此外，张还认为，加息还会在短期内对中国债券投资，股票市场带来一定负面影响。但从长期来说，加息有利于抑制扩张的财政政策，这样债券的发行量将得到控制，这对债市又是有利的。
是否再加
这次加息之后，利率是否还会调整？张介绍说，这要从五个要素去分析考量。第一是，消费物价指数，二是固定资产投资的规模，三是货币供应量，四是国际油价，五是美元是否进行第四次或第五次加息。 记者张镜
华西都市报 周文惠
央行今起上调金融机构存贷款基准利率，上调幅度0.27%，贷款利率原则上不再设定上限。此次上调会对房地产市场产生怎样的影响呢？昨晚，记者对几位房地产开发商进行了采访。他们异口同声地表示，影响有，但不会很大。
成都置信集团董事长杨毫说，加息早有传闻，房地产人士已有准备，且房地产是大宗商品，故利率上涨并不会对业界产生巨大影响。但对初入房地产市场、资金不雄厚、没有多少项目的小公司而言，则可能产生较大影响。
从消费者的角度来讲，目前的房产市场本就是处在一个井喷阶段，贷款利率上涨可能会激发老百姓的购房“热情”。杨毫认为在年底或明年初房价可能会有小的调整。成都心怡房地产开发公司副总经理告诉记者，消费者现在有很多的理财方式，投资渠道广泛，如国债、期货、黄金、股票、保险等等，房产投资只是一部分，因而贷款利率的上涨不会对消费者造成太大影响。相对而言，利率上涨对房地产开发商来说影响要大一些，因为绝大多数国内房产商的融资渠道就是靠银行贷款，而不像国外可以通过其他如基金、股权等多种方式融资。利率的上涨很有可能会使房地产的开发、运营、地价、原材料等成本也随之上涨，这其中原材料的影响可能最大。关于房价，他表示，至少在半年内不会大涨。
一开发商表示，成都购房者多是用于居住，因此利率上涨总体上不会造成太大影响，唯一可能有较大影响的，就是可能会促使部分消费者改变自己的购房方式，即从按揭转向一次性付款或分期付款。 记者周文惠
按揭30万月供增加44元
购买一套面积120平方米，房价为3500元/平方米的住房，按揭成数为7成20年，贷款金额为29.4万元。按照旧利率，每月月供为1946.77元，而在加息后，5年以上房贷由原来的5.04%上涨到5.31%，按照新利率，月供为1990.96元，每月月供支出增加了44.19元。 本报记者
10年8次降息
1996年5月1日 存款利率平均降低0.98%，贷款利率平均降低0.75%
1996年8月23日 存款利率平均降低1.5%贷款利率平均降低1.2%
1997年10月23日 存款利率平均降低1.1%贷款利率平均降低1.5%
1998年3月25日 存款利率平均降低0.16%贷款利率平均降低0.60%
1998年7月1日 存款利率平均降低0.49%贷款利率平均降低1.12%
1998年12月7日 存款利率平均降低0.5%贷款利率平均降低0.5%
1999年6月10日 存款利率平均降低1%，贷款利率平均降低0.75%
2002年2月21日 存款利率平均降低0.25％贷款利率平均降低0.5％
支招 按揭可提前还款
加息对房贷、车贷的月供显然不利。但民生银行成都分行个银部老总罗正东认为，加息对按揭户影响不大，因为此前市民对此已有预期。但省工行人士还是建议，有还款能力的按揭户最好提前还款，特别是20年到30年的长期贷款户。按照央行的惯例，住房贷款将在明年1月1日执行新的利率政策，因此从今天到12月31日还有2个月的时间“回旋”。
另外，加息对于投资房产的市民压力较大。银行人士提醒，利率上调后，炒房者需要衡量投资收益与利息支出之间的差价。
解读：加息是把双刃剑
“进一步放宽金融机构贷款利率浮动区间。这一政策的出台是我国迈向利率市场化的重要标志，具有重大的历史意义。”昨晚，人民币加息的消息披露后，著名经济学家成都大学副校长张其佐博士接受本报记者采访时如是说。
政策解读
政策：一年期贷款利率上调0.27个百分点，由现行5.31%上调到5.58%。
解读：一年期贷款利率上调0.27个百分点只能算是小幅度的上调，这样做是合适的。因为短期贷款利率一般只会影响企业的短期借贷。这样的小幅调整对企业的现金流影响不会太大。
政策：中长期贷款利率上调幅度大于短期
解读：这条政策主要是针对企业固定资产投资过快的，有利于抑制企业的投资过热行为。因为企业的投资都是中长期的行为，一项大的投资往往要进行若干年，而中长期借贷往往是企业出于固定资产投资的需要。
政策：进一步放宽金融机构贷款利率浮动区间。金融机构(不含城乡信用社)的贷款利率原则上不再设定上限。
解读：这可以使我们的货币政策更向利率市场化靠拢，保证了银行的正当利润，使银行风险得到了有效控制。
加息影响
张说，加息也是一把双刃剑。这次加息增加了企业和个人的融资成本，特别是对持有银行长期债务的个人面临的还款压力将更大。由于中国经济的特殊情况，也直接加大了房地产业的风险。但我们一定要注意不能让房地产价格急跌。张认为，中国经济是硬着陆还是软着陆，将一定程度上取决于房地产价格，特别是中低档的房地产价格。适当的加息对房地产能起到降温作用，加息幅度过大，很可能造成房地产价格的急跌，这样将对消费者的消费情绪，消费倾向，社会稳定都带来影响。
此外，张还认为，加息还会在短期内对中国债券投资，股票市场带来一定负面影响。但从长期来说，加息有利于抑制扩张的财政政策，这样债券的发行量将得到控制，这对债市又是有利的。
是否再加
这次加息之后，利率是否还会调整？张介绍说，这要从五个要素去分析考量。第一是，消费物价指数，二是固定资产投资的规模，三是货币供应量，四是国际油价，五是美元是否进行第四次或第五次加息。 记者张镜
华西都市报 周文惠
