南京调整公积金意在救市？ 房价调整已迫在眉睫！
对于准备购房一族来说，这是一个多事之秋。房产泡沫论的口水战尚未停息，央行又开始加息，原本红火的房地产业好似泼了一盆凉水。就在购房族犹豫彷徨之时，南京市于昨日对住房公积金基数作了重大调整。该举措在这个非常时候看上去就多了几分意味深长。
昨日记者从南京市公积金贷款调整会议上获悉，南京市住房公积金的贷款政策将于2004年12月1日起作重大调整，具体是从今年12月1日起，南京市（含郊区、县）住房公积金贷款最高额度从以前10万元的标准调至12万元，另外二手房公积金贷款首付比例由20％调至30％，贷款额度从以前不高于总房款的60％调高至70％，贷款年限由过去不超过30年减至不超过20年。
据悉，这也是南京市住房公积金贷款最高额度继去年4月后的再一次调整，标准也从6万元调至10万，再跃至现在的12万元。据公积金部门的解释，此次调整是为了适应房地产市场、金融政策的变化。另一个原因是考虑二手房年限过长，需适时调整。而业内对此却琢磨开了。
引导理性购房？
新房公积金贷款的最高额度提高至12万元，这意味着夫妻双方的最高可贷额度由原来的20万元提高到了24万元，而住房公积金5年以上的贷款利率为4.95％，商业贷款5年以上的利率为5.31％。如一套新房的购买总额为40万元，首付10万元，贷款金额为30万元，贷款年限为20年，由夫妻双方共同使用公积金贷款购买，在以前的公积金贷款政策下，购房者只能利用公积金贷款20万元，剩下的10万元必须使用商业贷款，即购房者的每月供款额为1991.59元；在调整后的公积金贷款政策下，购房者利用公积金贷款24万元，剩下的6万元使用商业贷款，那么购房者的每月供款额为1983.59元。从以上数据不难看出，新的公积金贷款政策变相地为购房者降低了利率，减轻了负担。
打扑“虚火”？
对于南京二手房，业内人士普遍认为价格虚高，尽管今年以来的成交量在逐月递减，但“虚火”仍旧很高。统计数据显示：今年上半年南京二手房交易量为2.7万套，比去年同期下降了2000套。今年第一季度南京二手房每月平均交易量为4000多件，但是从5月份开始交易量迅速下滑至3000件左右，6月份交易量更是降到上半年来的最低点，南京个别银行二手房的信贷总量也比去年同期至少“缩水”了一半。而另一份来自房产部门的调查显示，南京河西二手房均价徘徊在每平方米5000元上下。
昨日公积金贷款调整会议上，南京住房公积金管理中心的有关人士称，目前二手房市场风险较大，原先的贷款比例偏高，且贷款年限偏长，而二手房普遍老旧，剩余土地使用年限不长，为保证公积金贷款的资金安全，决定调整二手房的贷款比例和时限，将可贷额度由80％降至70％，贷款年限也由原先的30年缩短为20年。借助中央的宏观调控政策、银行紧缩银根，再加之新政策的出台，从而抬高二手房的购买“门槛”，冷却二手房市场。
规避风险？
对于此次调整，招商银行南京分行个人银行部副经理杜剑认为，去年底以来，南京二手房房价上涨过快，成交价也缺乏理性，而银行方面出于自身风险考虑，对二手房房贷的审批也严格了。现在南京银行对二手房“慎贷”主要是因为目前南京不少热门地段房龄很老的二手房价格，与新盘价格相差无几，对于这样的房屋，除了对房子的综合评估要求有所提高外，还要考虑是否有泡沫存在、究竟值不值这么多钱等，这些都是银行判断是否给此房屋放贷的重要因素。
现在公积金中心将二手房贷款额度提高并且将贷款年限缩短，一方面是降低银行长期贷款的风险，毕竟一手房的成交价较二手房更为理性，房龄也比较“年轻”；另一方面，是让市民购房更加理性化，毕竟房产投资是一笔不小的开支，房款动辄数十万元。
救市新盘？
苏鼎房地产研究所所长宋坚在接受采访时认为，“南京房价的调整已迫在眉睫！”今年南京上市的房源非常多，很多房产商将手中的楼盘都压到今年才上市，指望在今年一片“涨”声的房价大背景下卖个好价钱。“在楼市数量‘井喷’的情况下，政府鼓励市民多买新房，少买二手房，其实就是一种‘托市’行为。”
江南时报
昨日记者从南京市公积金贷款调整会议上获悉，南京市住房公积金的贷款政策将于2004年12月1日起作重大调整，具体是从今年12月1日起，南京市（含郊区、县）住房公积金贷款最高额度从以前10万元的标准调至12万元，另外二手房公积金贷款首付比例由20％调至30％，贷款额度从以前不高于总房款的60％调高至70％，贷款年限由过去不超过30年减至不超过20年。
据悉，这也是南京市住房公积金贷款最高额度继去年4月后的再一次调整，标准也从6万元调至10万，再跃至现在的12万元。据公积金部门的解释，此次调整是为了适应房地产市场、金融政策的变化。另一个原因是考虑二手房年限过长，需适时调整。而业内对此却琢磨开了。
引导理性购房？
新房公积金贷款的最高额度提高至12万元，这意味着夫妻双方的最高可贷额度由原来的20万元提高到了24万元，而住房公积金5年以上的贷款利率为4.95％，商业贷款5年以上的利率为5.31％。如一套新房的购买总额为40万元，首付10万元，贷款金额为30万元，贷款年限为20年，由夫妻双方共同使用公积金贷款购买，在以前的公积金贷款政策下，购房者只能利用公积金贷款20万元，剩下的10万元必须使用商业贷款，即购房者的每月供款额为1991.59元；在调整后的公积金贷款政策下，购房者利用公积金贷款24万元，剩下的6万元使用商业贷款，那么购房者的每月供款额为1983.59元。从以上数据不难看出，新的公积金贷款政策变相地为购房者降低了利率，减轻了负担。
打扑“虚火”？
对于南京二手房，业内人士普遍认为价格虚高，尽管今年以来的成交量在逐月递减，但“虚火”仍旧很高。统计数据显示：今年上半年南京二手房交易量为2.7万套，比去年同期下降了2000套。今年第一季度南京二手房每月平均交易量为4000多件，但是从5月份开始交易量迅速下滑至3000件左右，6月份交易量更是降到上半年来的最低点，南京个别银行二手房的信贷总量也比去年同期至少“缩水”了一半。而另一份来自房产部门的调查显示，南京河西二手房均价徘徊在每平方米5000元上下。
昨日公积金贷款调整会议上，南京住房公积金管理中心的有关人士称，目前二手房市场风险较大，原先的贷款比例偏高，且贷款年限偏长，而二手房普遍老旧，剩余土地使用年限不长，为保证公积金贷款的资金安全，决定调整二手房的贷款比例和时限，将可贷额度由80％降至70％，贷款年限也由原先的30年缩短为20年。借助中央的宏观调控政策、银行紧缩银根，再加之新政策的出台，从而抬高二手房的购买“门槛”，冷却二手房市场。
规避风险？
对于此次调整，招商银行南京分行个人银行部副经理杜剑认为，去年底以来，南京二手房房价上涨过快，成交价也缺乏理性，而银行方面出于自身风险考虑，对二手房房贷的审批也严格了。现在南京银行对二手房“慎贷”主要是因为目前南京不少热门地段房龄很老的二手房价格，与新盘价格相差无几，对于这样的房屋，除了对房子的综合评估要求有所提高外，还要考虑是否有泡沫存在、究竟值不值这么多钱等，这些都是银行判断是否给此房屋放贷的重要因素。
现在公积金中心将二手房贷款额度提高并且将贷款年限缩短，一方面是降低银行长期贷款的风险，毕竟一手房的成交价较二手房更为理性，房龄也比较“年轻”；另一方面，是让市民购房更加理性化，毕竟房产投资是一笔不小的开支，房款动辄数十万元。
救市新盘？
苏鼎房地产研究所所长宋坚在接受采访时认为，“南京房价的调整已迫在眉睫！”今年南京上市的房源非常多，很多房产商将手中的楼盘都压到今年才上市，指望在今年一片“涨”声的房价大背景下卖个好价钱。“在楼市数量‘井喷’的情况下，政府鼓励市民多买新房，少买二手房，其实就是一种‘托市’行为。”
江南时报
