易宪容：警惕利息风险 中国两三年持续加息2～3％
央行由于在中国所处的地位重要而特殊，其举动一向备受社会各界关注，可谓是“牵一发而动全身”。此次央行上调基本金利率0.27％，这是9年来中国首次加息，此举受到了不仅仅是中国各界的关注，同样受到了世界的普遍关注。此前对央行加息的猜测已经频频见诸于各大媒体，28日晚，央行在“高度保密”的情况下对外宣布加息，立时引起国内轩然大波。房地产行业作为被普遍认为的发展过热行业，加息是否能对其降温，更是受到经济学家的关注。日前，中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容博士做客搜房网“大话地产”节目，详尽阐释了央行加息对房地产的影响，并预测未来两三年内，央行将持续加息达2到3个百分点。
早在2002年，易宪容就曾对中国房地产的“泡沫现象”发出过警示，04年10中旬，他又曾发表了题为“谨防房地产业要挟整个中国经济”的文章，提醒这个“要挟”中国大陆经济的高速增长行业一旦出现危机，将对中国的经济造成不可挽回的损失，同时大力主张央行应采取加息的方式控制银行信贷，从而对房地产等过热行业进行调控的作用。在央行采取了加息行动后，易宪容显得尤为兴奋。他表示央行的此次加息表明了几个重要的事情发生了转变，首先代表了中国整个宏观经济政策一个大转变，由以往的行政性调控，转换为市场转换。第二，金融市场作为最重要的一个机制，最重要的利息，今后市场化程度可能会慢慢提高。如果这个事情能够实现，对中国今后的房地产业，对购房的民众来讲影响相当大。其关键原因有两点：
首先对于普通民众来讲，作为购房人要考虑现在利息状况，加息以后，利息今后是怎样变化的等多方因素。目前我国利息基本上由于政府的管制，处于最低的一个水平，而现在欧美国家利息上升的周期，澳大利亚利率是5.5，在英国是4.5，美国也开始进入加息的通道了，如果中国利息调整同样慢慢地步入上升通道，这个问题就值得大家好好思考了。
中国目前的利率如果处于上升的通道，利率上涨是必然的。在政府管制下，利率只有1.98，而民间市场的利率，是15厘，在广东到了20厘以上，政府如果在利率市场化，那么利率上升是必然无疑的，而且今后有可能出现较快的上升速度，因为利率就是租金的价格，随着中国经济的快速增加，租金的价格也会高速增加。在市场化的时候，无论是工资、土地，还是租金，它们都是平行面，如果社会平行面是10％，租金就会慢慢达到这个程度。所以我们经济快速增长，同时也说明我们的投资收益率也会朝着一个好的方向走，从这方面说加息也是必然的。
第二，民众在购房时是处于消费期还是置业期所考虑的决定性因素不同。作为投资人希望通过买卖房价差来获取收益，然而考虑利息问题的时候就会面临较高的风险。一方面，利息的上升将提高购房按揭，而利率的变化具有不确定性，这时候民众希望自己的房产投资将尽早结束，即将房屋转卖脱手，一旦大部分人都有此打算，那么势必影响房地产的价格。因此利息的变动对投资人影响比较大。
利息的变化，对准备购房的人影响同样很大。在买房之初，利息变动也是随时性的，但是房地产商和银行都会告诉购房者房子的价格是多少，平均每年要付多少，但从来没有告知一旦利息发生变化房价如何变化。所以银行与房地产开发公司都通过此方式模糊了利息风险。如果真的要买房，一定要考虑利息风险，理性消费投资，切不可成为买房的奴隶，那么自己的生活将不知在何方。
同时，易宪容就目前中国的利息机制以及与世界经济接轨的国际形势，预测中国近两年之内还将加息两三个百分点。
房地产门户－搜房网
早在2002年，易宪容就曾对中国房地产的“泡沫现象”发出过警示，04年10中旬，他又曾发表了题为“谨防房地产业要挟整个中国经济”的文章，提醒这个“要挟”中国大陆经济的高速增长行业一旦出现危机，将对中国的经济造成不可挽回的损失，同时大力主张央行应采取加息的方式控制银行信贷，从而对房地产等过热行业进行调控的作用。在央行采取了加息行动后，易宪容显得尤为兴奋。他表示央行的此次加息表明了几个重要的事情发生了转变，首先代表了中国整个宏观经济政策一个大转变，由以往的行政性调控，转换为市场转换。第二，金融市场作为最重要的一个机制，最重要的利息，今后市场化程度可能会慢慢提高。如果这个事情能够实现，对中国今后的房地产业，对购房的民众来讲影响相当大。其关键原因有两点：
首先对于普通民众来讲，作为购房人要考虑现在利息状况，加息以后，利息今后是怎样变化的等多方因素。目前我国利息基本上由于政府的管制，处于最低的一个水平，而现在欧美国家利息上升的周期，澳大利亚利率是5.5，在英国是4.5，美国也开始进入加息的通道了，如果中国利息调整同样慢慢地步入上升通道，这个问题就值得大家好好思考了。
中国目前的利率如果处于上升的通道，利率上涨是必然的。在政府管制下，利率只有1.98，而民间市场的利率，是15厘，在广东到了20厘以上，政府如果在利率市场化，那么利率上升是必然无疑的，而且今后有可能出现较快的上升速度，因为利率就是租金的价格，随着中国经济的快速增加，租金的价格也会高速增加。在市场化的时候，无论是工资、土地，还是租金，它们都是平行面，如果社会平行面是10％，租金就会慢慢达到这个程度。所以我们经济快速增长，同时也说明我们的投资收益率也会朝着一个好的方向走，从这方面说加息也是必然的。
第二，民众在购房时是处于消费期还是置业期所考虑的决定性因素不同。作为投资人希望通过买卖房价差来获取收益，然而考虑利息问题的时候就会面临较高的风险。一方面，利息的上升将提高购房按揭，而利率的变化具有不确定性，这时候民众希望自己的房产投资将尽早结束，即将房屋转卖脱手，一旦大部分人都有此打算，那么势必影响房地产的价格。因此利息的变动对投资人影响比较大。
利息的变化，对准备购房的人影响同样很大。在买房之初，利息变动也是随时性的，但是房地产商和银行都会告诉购房者房子的价格是多少，平均每年要付多少，但从来没有告知一旦利息发生变化房价如何变化。所以银行与房地产开发公司都通过此方式模糊了利息风险。如果真的要买房，一定要考虑利息风险，理性消费投资，切不可成为买房的奴隶，那么自己的生活将不知在何方。
同时，易宪容就目前中国的利息机制以及与世界经济接轨的国际形势，预测中国近两年之内还将加息两三个百分点。
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