加息后细算三笔账 对贷款买房产生多大影响？
本次加息对储户、对贷款买房买车的人究竟会产生多大影响？日前记者采访了中国工商银行有关负责人，请专家帮您理理财。
多得多少利息
●20万元存5年，5年下来可多得利息6480元
由于活期存款和3个月定期存款的利率在加息前后没有变化，分别为0．72％和1．71％，因此这两部分储户所得利息不变。
假如储户将1万元存1年，加息前年利率为1．98％，一年下来得利息198元，去掉20％的利息所得税为158．4元。加息后年利率为2．25％，一年利息为225元，去掉利息税为180元。这样，储户在加息后比加息前可多得利息21．6元。
依此类推，1万元6个月定期存款，6个月下来可多得利息7．2元；1万元2年期存款，2年下来多得利息72元；1万元3年期，3年下来多得利息172．8元；1万元5年期，5年下来多得利息324元。
储户只要用实际存款额度乘以不同年期的多得利息数额，就可以计算出自己究竟可以多得多少利息。比如，加息后将20万元存5年，5年下来可多得利息6480元。
多还多少房贷
●40万元、20年期的商贷，每月多还60元
在这次利率调整中，与个人住房贷款相关的政策包括：个人住房公积金贷款利率5年（含）以下从3．60％提高到3．78％，5年以上从4．05％提高到4．23％；商业银行自营性个人住房贷款利率5年（含）以下从4．77％提高到4．95％，5年以上从5．04％提高到5．31％。
假设借款人采用等额本息还款法（即每月还相同金额），如果申请的是公积金贷款，贷款额度1万元，那么，5年贷款期限每月要多还款0．81元，累计多还款48．51元；10年期限每月要多还款0．86元，累计多还款103．07元；15年期限每月要多还款0．91元，累计多还款163．27元；20年期限每月要多还款0．95元，累计多还款229．2元；25年期限每月要多还款1元，累计多还款300．52元；30年期限每月要多还款1．05元，累计多还款376．83元。
如果申请的是商业银行自营性个人住房贷款（也就是常说的商贷），贷款额度1万元，那么，5年贷款期限每月要多还款0．82元，累计多还款49．38元；10年期限每月要多还款1．33元，累计多还款159．13元；15年期限每月要多还款1．42元，累计多还款254．83元；20年期限每月要多还款1．5元，累计多还款360．79元；25年期限每月要多还款1．59元，累计多还款476．1元；30年期限每月要多还款1．67元，累计多还款599．65元。
借款人只要用实际贷款额度乘以不同年期的多还款数额，就可计算出每月和累计要多还款的数额。比如，40万元、期限20年的商业贷款，每月就要多还款60元，累计多还款14431．6元。
多还多少车贷
●10万元、5年期的车贷，每月多还30元
假如借款人贷汽车贷款1万元，贷1年，加息前月利率为4．425‰，年利率为5．31％，每月还款额为877．58元，一年还款额为10531元。加息后月利率为4．65‰，年利率为5．58％，每月还款额为879．83元，一年还款额为10558元。加息后，每月要多还2．25元，一年多还27元。
依此类推，贷1—3年（含3年），加息后每月多还2．25元，每年多还27元；贷3—5年（含5年），加息后每月多还3元，每年多还36元。
借款人只要用实际贷款额度乘以不同年期的多还款数额，就可计算出每月、每年和累计要多还款的数额。比如，10万元、期限5年的汽车贷款，每月就要多还款30元，每年多还款360元，累计多还款1800元。
从上述计算可以看出，加息后，储户的利息收入有所增加；贷款买房买车者的负担增加得有限。
人民日报
多得多少利息
●20万元存5年，5年下来可多得利息6480元
由于活期存款和3个月定期存款的利率在加息前后没有变化，分别为0．72％和1．71％，因此这两部分储户所得利息不变。
假如储户将1万元存1年，加息前年利率为1．98％，一年下来得利息198元，去掉20％的利息所得税为158．4元。加息后年利率为2．25％，一年利息为225元，去掉利息税为180元。这样，储户在加息后比加息前可多得利息21．6元。
依此类推，1万元6个月定期存款，6个月下来可多得利息7．2元；1万元2年期存款，2年下来多得利息72元；1万元3年期，3年下来多得利息172．8元；1万元5年期，5年下来多得利息324元。
储户只要用实际存款额度乘以不同年期的多得利息数额，就可以计算出自己究竟可以多得多少利息。比如，加息后将20万元存5年，5年下来可多得利息6480元。
多还多少房贷
●40万元、20年期的商贷，每月多还60元
在这次利率调整中，与个人住房贷款相关的政策包括：个人住房公积金贷款利率5年（含）以下从3．60％提高到3．78％，5年以上从4．05％提高到4．23％；商业银行自营性个人住房贷款利率5年（含）以下从4．77％提高到4．95％，5年以上从5．04％提高到5．31％。
假设借款人采用等额本息还款法（即每月还相同金额），如果申请的是公积金贷款，贷款额度1万元，那么，5年贷款期限每月要多还款0．81元，累计多还款48．51元；10年期限每月要多还款0．86元，累计多还款103．07元；15年期限每月要多还款0．91元，累计多还款163．27元；20年期限每月要多还款0．95元，累计多还款229．2元；25年期限每月要多还款1元，累计多还款300．52元；30年期限每月要多还款1．05元，累计多还款376．83元。
如果申请的是商业银行自营性个人住房贷款（也就是常说的商贷），贷款额度1万元，那么，5年贷款期限每月要多还款0．82元，累计多还款49．38元；10年期限每月要多还款1．33元，累计多还款159．13元；15年期限每月要多还款1．42元，累计多还款254．83元；20年期限每月要多还款1．5元，累计多还款360．79元；25年期限每月要多还款1．59元，累计多还款476．1元；30年期限每月要多还款1．67元，累计多还款599．65元。
借款人只要用实际贷款额度乘以不同年期的多还款数额，就可计算出每月和累计要多还款的数额。比如，40万元、期限20年的商业贷款，每月就要多还款60元，累计多还款14431．6元。
多还多少车贷
●10万元、5年期的车贷，每月多还30元
假如借款人贷汽车贷款1万元，贷1年，加息前月利率为4．425‰，年利率为5．31％，每月还款额为877．58元，一年还款额为10531元。加息后月利率为4．65‰，年利率为5．58％，每月还款额为879．83元，一年还款额为10558元。加息后，每月要多还2．25元，一年多还27元。
依此类推，贷1—3年（含3年），加息后每月多还2．25元，每年多还27元；贷3—5年（含5年），加息后每月多还3元，每年多还36元。
借款人只要用实际贷款额度乘以不同年期的多还款数额，就可计算出每月、每年和累计要多还款的数额。比如，10万元、期限5年的汽车贷款，每月就要多还款30元，每年多还款360元，累计多还款1800元。
从上述计算可以看出，加息后，储户的利息收入有所增加；贷款买房买车者的负担增加得有限。
人民日报
