房价无度上涨买房压力大 房产将受冲动的惩罚
即使是央行的加息也未见得能对飞速上涨的房价起到制动作用，其原因在于那个颠扑不破的真理：供给与需求是使市场经济运行的力量
随着中国个人消费信贷规模的急剧扩大，一些大城市的居民已经悄然成为高负债一族。有专家指出，这主要是由高房价引起的。中国社会科学院研究生院的刘建昌说，根据各地统计局公布的城镇居民人均可支配收入、城镇人口、个人消费信贷余额计算，在家庭债务方面，天津的比例最低，为44%，青岛、杭州、深圳、宁波等城市分别为95%、91%、85%、79%，上海和北京最高，分别达155%和122%，已经超过2003年美国的平均家庭债务比例115%。
北京中原市场研究部刚刚完成的《2004年第三季度中原北京住宅价格指数(试行)报告》显示，今年第三季度，北京市的住宅平均销售价格为6158元／平方米，比上季度的6089元／平方米上涨1.1%。
今年上半年，天津市商品房平均售价为每平方米3151元，比去年同期上涨640元。
位于中国南方的深圳市的住宅平均交易价格今年1-9月比去年同期上涨了5.5%，为5897元／平方米。在这个特区，二次及二次以上置业者的比例高达53%，已超过初次买房的群体。
不单单是东部发达城市，中西部地区的商品房价格也在迅猛上涨。2004年，继成都市商品房价格涨幅突破10%后，四川省其他地方的房价也加速飙升，从而使该省今年1-9月的商品房平均售价达到1524元／平方米，同比增长8.6%。
四川省建设厅的一位官员说：“要避免的不是房价上涨，而是上涨趋势过快。”
四川省已经采取措施刹车。截至9月底，其经济适用房施工面积占年度目标任务的91.9%，完成投资同比增长100%。“这对商品住宅价格控制在6%的涨幅起到了重要作用。”四川省建设厅的那位官员说。
房价的迅速上涨说明市场正处于极度供不应求的水平。这种状况使中国房地产市场也一直吸引着欧美资本的眼球。在过去的1年内，外商在北京投资的房地产项目有将近20个，总建筑面积超过500万平方米。在上海，外商投资已占整个市场总量的13.7%。
然而摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠预计，中国的房地产泡沫将在数月之内破裂，最长不会超过1年，而泡沫破裂的震中是上海。
中国社会科学院的一些学者也提醒中国房地产业泡沫现象比较严重，并指出“尤其在上海”。这些学者最近把一份有关房地产市场的研究报告上交给了政府相关部门。
上海市房地产交易中心的统计表明，2004年第三季度，上海中心城区商品房单价已经上升到1.2万元以上，比1年前涨了6000多元。
不少意见指出，近年投入房地产市场购买住房的资金，除了来自普通市民外，也有相当部分是投机热钱。譬如，大量投机人民币升值的资金暂时用于购买物业；同时，储蓄利率偏低造成的负利率效应也加速存款和贷款流入房地产市场，寻求更高回报。
根据国家统计局对全国35个大中城市房地产市场的调查，今年第三季度房屋销售价格、土地交易价格和房屋租赁价格分别比去年同期上涨了9.9%、11.6%和2.1%，比第二季度上涨了1.9%、1.3%和0.6%，其中商品房售价比去年同期上涨了8.5%，比二季度上涨了1.8%。
今年1-9月，全国房屋竣工面积累计完成1.69亿平方米，同比增长9.5%，商品房新开工面积4.11亿平方米，同比增长12.2%，而商品房平均售价为2777元／平方米，比去年同期上涨13%，其中商品住宅平均售价2566元／平方米，同比上涨10.9%。
国家统计局新闻发言人郑京平说：“房地产价格上涨过快总不是一件好事，我们确实应该密切关注价格走势，防止上涨过快，甚至由于人为炒作而出现泡沫。”
但即便是在这种情况下，主管中国房地产行业的建设部还在送交中央的一份报告中强调房地产泡沫论并不成立。他们认为实际情况只是局部地区出现过热或结构性供过于求，不能因此推断房地产市场出现泡沫，而随着城市化步伐的加快，新增需求足够每年吸纳5.4亿平方米的新增住宅楼面积。
据预测，未来5年内，中国各地的房地产开发投资将达3.58万亿元人民币，平均年增长率为7%。
有专家指出，中国房地产行业由于银行介入太深，除了个人置业的资金来自银行之外，发展商的资金同样依赖银行，而且比例往往高达六成以上，再加上其他相关产业如钢铁、水泥的投资资金也来自银行贷款，因此牵一发而动全身，谁也不敢轻易作出房地产市场有泡沫的结论。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松说，中国房地产还没经历过一次“增长-高峰-投资-收缩-低谷”这样完整的周期，而房价“肯定要涨，涨到反映其稀缺资源特性的水平。这个过程大概有20年”。
房价上涨的冲动是如此强烈，以致即使是中国人民银行上月底的加息也未见得能够起到制动作用。对于房地产这列对利率变动反映最为灵敏的列车，各界对其限速效果的看法还不大一致。SOHO中国联席董事长潘石屹认为，加息虽然对目前的房价影响并不大，却可能影响到购房需求，从而带来整体房价的略微下跌。但是中国社会调查所(SSIC)对北京、上海、广州、重庆、沈阳、武汉、厦门、杭州、郑州、青岛的2000位公众进行的电话调查表明，有37%的人认为加息后房价还会涨。
北京大学中国经济研究中心教授宋国青说：“由于事先有预期，0.27个百分点的加息对房地产业的影响并不会太大。”
中国人民银行10月29日把金融机构1年期存款基准利率上调了0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%，1年期贷款基准利率也上调了0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%。
华远集团总裁任志强说，加息后“房价会继续上涨”，理由是加息虽会对居民的住房消费需求有抑制作用，但当加息率低且居民住房需求旺盛时，加息并不会限制和阻止居民的实际住房需求。
他说：“目前，我国的住房供给仍然偏紧，旺盛的需求仍使供求不平衡，房价仍会继续上升。”
中国新闻网
随着中国个人消费信贷规模的急剧扩大，一些大城市的居民已经悄然成为高负债一族。有专家指出，这主要是由高房价引起的。中国社会科学院研究生院的刘建昌说，根据各地统计局公布的城镇居民人均可支配收入、城镇人口、个人消费信贷余额计算，在家庭债务方面，天津的比例最低，为44%，青岛、杭州、深圳、宁波等城市分别为95%、91%、85%、79%，上海和北京最高，分别达155%和122%，已经超过2003年美国的平均家庭债务比例115%。
北京中原市场研究部刚刚完成的《2004年第三季度中原北京住宅价格指数(试行)报告》显示，今年第三季度，北京市的住宅平均销售价格为6158元／平方米，比上季度的6089元／平方米上涨1.1%。
今年上半年，天津市商品房平均售价为每平方米3151元，比去年同期上涨640元。
位于中国南方的深圳市的住宅平均交易价格今年1-9月比去年同期上涨了5.5%，为5897元／平方米。在这个特区，二次及二次以上置业者的比例高达53%，已超过初次买房的群体。
不单单是东部发达城市，中西部地区的商品房价格也在迅猛上涨。2004年，继成都市商品房价格涨幅突破10%后，四川省其他地方的房价也加速飙升，从而使该省今年1-9月的商品房平均售价达到1524元／平方米，同比增长8.6%。
四川省建设厅的一位官员说：“要避免的不是房价上涨，而是上涨趋势过快。”
四川省已经采取措施刹车。截至9月底，其经济适用房施工面积占年度目标任务的91.9%，完成投资同比增长100%。“这对商品住宅价格控制在6%的涨幅起到了重要作用。”四川省建设厅的那位官员说。
房价的迅速上涨说明市场正处于极度供不应求的水平。这种状况使中国房地产市场也一直吸引着欧美资本的眼球。在过去的1年内，外商在北京投资的房地产项目有将近20个，总建筑面积超过500万平方米。在上海，外商投资已占整个市场总量的13.7%。
然而摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠预计，中国的房地产泡沫将在数月之内破裂，最长不会超过1年，而泡沫破裂的震中是上海。
中国社会科学院的一些学者也提醒中国房地产业泡沫现象比较严重，并指出“尤其在上海”。这些学者最近把一份有关房地产市场的研究报告上交给了政府相关部门。
上海市房地产交易中心的统计表明，2004年第三季度，上海中心城区商品房单价已经上升到1.2万元以上，比1年前涨了6000多元。
不少意见指出，近年投入房地产市场购买住房的资金，除了来自普通市民外，也有相当部分是投机热钱。譬如，大量投机人民币升值的资金暂时用于购买物业；同时，储蓄利率偏低造成的负利率效应也加速存款和贷款流入房地产市场，寻求更高回报。
根据国家统计局对全国35个大中城市房地产市场的调查，今年第三季度房屋销售价格、土地交易价格和房屋租赁价格分别比去年同期上涨了9.9%、11.6%和2.1%，比第二季度上涨了1.9%、1.3%和0.6%，其中商品房售价比去年同期上涨了8.5%，比二季度上涨了1.8%。
今年1-9月，全国房屋竣工面积累计完成1.69亿平方米，同比增长9.5%，商品房新开工面积4.11亿平方米，同比增长12.2%，而商品房平均售价为2777元／平方米，比去年同期上涨13%，其中商品住宅平均售价2566元／平方米，同比上涨10.9%。
国家统计局新闻发言人郑京平说：“房地产价格上涨过快总不是一件好事，我们确实应该密切关注价格走势，防止上涨过快，甚至由于人为炒作而出现泡沫。”
但即便是在这种情况下，主管中国房地产行业的建设部还在送交中央的一份报告中强调房地产泡沫论并不成立。他们认为实际情况只是局部地区出现过热或结构性供过于求，不能因此推断房地产市场出现泡沫，而随着城市化步伐的加快，新增需求足够每年吸纳5.4亿平方米的新增住宅楼面积。
据预测，未来5年内，中国各地的房地产开发投资将达3.58万亿元人民币，平均年增长率为7%。
有专家指出，中国房地产行业由于银行介入太深，除了个人置业的资金来自银行之外，发展商的资金同样依赖银行，而且比例往往高达六成以上，再加上其他相关产业如钢铁、水泥的投资资金也来自银行贷款，因此牵一发而动全身，谁也不敢轻易作出房地产市场有泡沫的结论。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松说，中国房地产还没经历过一次“增长-高峰-投资-收缩-低谷”这样完整的周期，而房价“肯定要涨，涨到反映其稀缺资源特性的水平。这个过程大概有20年”。
房价上涨的冲动是如此强烈，以致即使是中国人民银行上月底的加息也未见得能够起到制动作用。对于房地产这列对利率变动反映最为灵敏的列车，各界对其限速效果的看法还不大一致。SOHO中国联席董事长潘石屹认为，加息虽然对目前的房价影响并不大，却可能影响到购房需求，从而带来整体房价的略微下跌。但是中国社会调查所(SSIC)对北京、上海、广州、重庆、沈阳、武汉、厦门、杭州、郑州、青岛的2000位公众进行的电话调查表明，有37%的人认为加息后房价还会涨。
北京大学中国经济研究中心教授宋国青说：“由于事先有预期，0.27个百分点的加息对房地产业的影响并不会太大。”
中国人民银行10月29日把金融机构1年期存款基准利率上调了0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%，1年期贷款基准利率也上调了0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%。
华远集团总裁任志强说，加息后“房价会继续上涨”，理由是加息虽会对居民的住房消费需求有抑制作用，但当加息率低且居民住房需求旺盛时，加息并不会限制和阻止居民的实际住房需求。
他说：“目前，我国的住房供给仍然偏紧，旺盛的需求仍使供求不平衡，房价仍会继续上升。”
中国新闻网
