用数字回答有无泡沫 房产年度报告将发布
日前，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生、华远集团总裁任志强、万通集团总裁冯仑、北京城开集团总经理赵康和优博展览公司总经理单大伟在京向媒体公布，由行业代表全国工商联住宅产业商会和具有行业影响力的中城联盟、华远地产、万通地产、北京城开集团、全国住交会的举办者优博展览公司六家单位共同出资组建的REICO工作室已初步完成了中国第一部由行业协会组织的房地产研究报告———“2004年中国房地产市场年度报告”。
据称，该工作室从筹备至今已近两年时间，工作室的主要研究力量为专业
研究机构和专业研究人员，其中有大量的专家学者及管理层的要员。为保证研究的独立性，资助方人员不参加该工作室工作。其报告按照国际惯例的标准引入了六个重要指标，其中多个指标是国内首次使用的。该报告用实际抽样调查的统计数而非现行统计报表中的平均值对房价收入比进行了重新定义；以“住房自有化率”调整了住房私有化率的缺陷；用“住房可支付性指数”比“房价收入比”直观的反映家庭对房价的价格承受能力，增加了不同地区的可比性；采用“住房需求的收入弹性”预测住房需求特征和住房需求的未来发展，根据居民收入的增长判断住房需求的潜力；用实际抽样调查的方式将未销售或销售而未使用的房屋统一纳入空屋，以“存量房屋空屋率”替换了“空置率”概念；同时提出“增量房屋吸纳率”概念，用于地区或城市微观市场的预警参考。
据了解，这份以国内外投资者和管理机构为目标客户的报告长达40万字，概要约5万字。其内容既涉及了2004年前6月的市场分析，2004年全国及10个重点城市房地产现状分析，还对2005年－2020年房地产发展趋势进行了分析、预测，其鸿篇巨制远远超出2004年年度报告的内容。据了解，房地产企业为此投入了近150万元。
几年来，各界对房地产“泡沫”以及房价涨跌之争始终不能达成一致的共识，房地产界、学界与政府之间一直为所占的角度和各自依据的数据及统计方法的不同而存在分歧。而日趋强烈的泡沫和“泡沫将要破裂”的预言；“风险”与“风险防范”的措施；“压缩”与“紧缩”的禁令以及房地产拉动钢材等原材料价格上涨等一系列的说法与做法，对城镇居民的购房预期和房地产产业的发展已经产生了影响。住宅产业商会与开发企业在此时花费如此大的财力和精力做市场研究报告，依照任志强的说法，是要力求用有力的证据和数字证明作为市场中经营主体的正确感受，让企业活得明明白白，力图通过研究报告能终止历史中的争论，对市场和对国家发展战略的制定产生影响。
据了解，“2004年中国房地产市场年度报告”目前还在修改中，定稿后将于12月初住交会期间，在上海举行的“2004年全国工商联住宅产业商会年会”上公开发布。而且今后每年都将在住交会期间发布当年的房地产市场研究报告。据透露，该报告的初稿推翻了市场现存的一些结论，聂梅生认为，“年度报告”以数字为论据所提出的分析结论将会发出对中国房地产界震撼的力量。这似乎已经在预示着，该报告的出台将会引发包括对房地产原始数据科学性的新一轮的争论。行业商会的研究报告是否客观，能否终止历史中的争论，对市场和对国家发展战略的制定产生影响，还有待各方的评价。
中华工商时报
陆昀
据称，该工作室从筹备至今已近两年时间，工作室的主要研究力量为专业
研究机构和专业研究人员，其中有大量的专家学者及管理层的要员。为保证研究的独立性，资助方人员不参加该工作室工作。其报告按照国际惯例的标准引入了六个重要指标，其中多个指标是国内首次使用的。该报告用实际抽样调查的统计数而非现行统计报表中的平均值对房价收入比进行了重新定义；以“住房自有化率”调整了住房私有化率的缺陷；用“住房可支付性指数”比“房价收入比”直观的反映家庭对房价的价格承受能力，增加了不同地区的可比性；采用“住房需求的收入弹性”预测住房需求特征和住房需求的未来发展，根据居民收入的增长判断住房需求的潜力；用实际抽样调查的方式将未销售或销售而未使用的房屋统一纳入空屋，以“存量房屋空屋率”替换了“空置率”概念；同时提出“增量房屋吸纳率”概念，用于地区或城市微观市场的预警参考。
据了解，这份以国内外投资者和管理机构为目标客户的报告长达40万字，概要约5万字。其内容既涉及了2004年前6月的市场分析，2004年全国及10个重点城市房地产现状分析，还对2005年－2020年房地产发展趋势进行了分析、预测，其鸿篇巨制远远超出2004年年度报告的内容。据了解，房地产企业为此投入了近150万元。
几年来，各界对房地产“泡沫”以及房价涨跌之争始终不能达成一致的共识，房地产界、学界与政府之间一直为所占的角度和各自依据的数据及统计方法的不同而存在分歧。而日趋强烈的泡沫和“泡沫将要破裂”的预言；“风险”与“风险防范”的措施；“压缩”与“紧缩”的禁令以及房地产拉动钢材等原材料价格上涨等一系列的说法与做法，对城镇居民的购房预期和房地产产业的发展已经产生了影响。住宅产业商会与开发企业在此时花费如此大的财力和精力做市场研究报告，依照任志强的说法，是要力求用有力的证据和数字证明作为市场中经营主体的正确感受，让企业活得明明白白，力图通过研究报告能终止历史中的争论，对市场和对国家发展战略的制定产生影响。
据了解，“2004年中国房地产市场年度报告”目前还在修改中，定稿后将于12月初住交会期间，在上海举行的“2004年全国工商联住宅产业商会年会”上公开发布。而且今后每年都将在住交会期间发布当年的房地产市场研究报告。据透露，该报告的初稿推翻了市场现存的一些结论，聂梅生认为，“年度报告”以数字为论据所提出的分析结论将会发出对中国房地产界震撼的力量。这似乎已经在预示着，该报告的出台将会引发包括对房地产原始数据科学性的新一轮的争论。行业商会的研究报告是否客观，能否终止历史中的争论，对市场和对国家发展战略的制定产生影响，还有待各方的评价。
中华工商时报
陆昀
