市场分析二手房价涨势依旧-青岛房地产三级市场现状分析及展望
纵观今年房地产三级市场，到目前为止，据广宇·宜佳居不动产数据分析显示，房价呈整体上涨趋势，但上涨幅度减缓，总体成交量呈上涨趋势，其中以四方区、黄岛区成交量上涨最大，李沧区次之，其它区域与去年同期持平。
随着最近央行加息政策的推出，给整体的房地产市场传达了一个信号，今天加0.27％，最近几个月还可以加，其实央行正是通过这样的信号来调整人们的预期，从影响房地产业需求方面来看，如果是客户按揭贷款10年期，这次加息对他们还款的影响上升了1.2％，如果是贷款20年期，每个月的还款上涨了2.3％，所以幅度不是非常大。
央行的加息会抑制居民购买二手房的需求，抑制过去几年价格上升过快，但这种抑制作用到底有多大还要看一看。加息是抑制了需求，但还有许多政策是在减少供应量，最终房价是涨是跌还是取决于供应量减少的多还是需求量减少的多。最近国家出台的一系列与房地产有关的政策，最重要的三条，第一条，今年的8月31日以后，中国再不能有协议出让的土地，所有的土地都要公开交易；第二条，暂停了农业用地的征用；第三条，停止了纠纷比较集中区域的拆迁，大大降低了房地产市场中的土地供应量，那么从整体上来讲，即减少了房地产的供应量。
通过央行加息政策的推出，可以预见中国目前已经进入加息周期，宏观调控预计还会持续一段时间，在宏观调控阶段，购买房地产的需求会减少，但同时供应量也在减少，投资客及炒房族会减少，但由于青岛特殊的地理位置、经济方面的活力以及奥运项目的临近，预计2005年青岛市二手房市场交易量会持续增长，二手房价格会有小幅增长，但增长幅度将大大低于前几年，房屋租赁市场供应量将加大，房屋租金将呈小幅回落。
来源：青岛晚报
随着最近央行加息政策的推出，给整体的房地产市场传达了一个信号，今天加0.27％，最近几个月还可以加，其实央行正是通过这样的信号来调整人们的预期，从影响房地产业需求方面来看，如果是客户按揭贷款10年期，这次加息对他们还款的影响上升了1.2％，如果是贷款20年期，每个月的还款上涨了2.3％，所以幅度不是非常大。
央行的加息会抑制居民购买二手房的需求，抑制过去几年价格上升过快，但这种抑制作用到底有多大还要看一看。加息是抑制了需求，但还有许多政策是在减少供应量，最终房价是涨是跌还是取决于供应量减少的多还是需求量减少的多。最近国家出台的一系列与房地产有关的政策，最重要的三条，第一条，今年的8月31日以后，中国再不能有协议出让的土地，所有的土地都要公开交易；第二条，暂停了农业用地的征用；第三条，停止了纠纷比较集中区域的拆迁，大大降低了房地产市场中的土地供应量，那么从整体上来讲，即减少了房地产的供应量。
通过央行加息政策的推出，可以预见中国目前已经进入加息周期，宏观调控预计还会持续一段时间，在宏观调控阶段，购买房地产的需求会减少，但同时供应量也在减少，投资客及炒房族会减少，但由于青岛特殊的地理位置、经济方面的活力以及奥运项目的临近，预计2005年青岛市二手房市场交易量会持续增长，二手房价格会有小幅增长，但增长幅度将大大低于前几年，房屋租赁市场供应量将加大，房屋租金将呈小幅回落。
来源：青岛晚报
