国务院报告：房价上涨较快 有形成房地产泡沫可能
新京报 张学冬
国务院“中国市场形势动态分析”第三季度报告称：
本报讯 日前，国务院发展研究中心市场经济研究所发布“中国市场形势动态分析”2004年第三季度报告。该报告预测，全国第四季度房地产投资和需求的增长幅度将继续平稳回落，供求关系将得到改善。
该报告数据显示，前三季度房地产价格同比上涨了13.4%，其中住宅价格上涨11.5%。房地产价格的较快上涨暴露出的正是房地产市场供求新矛盾：前三季度，全国房产销售面积同比增长19.3%(其中商品住宅销售同比增长30.3%)，大大快于竣工面积9.5%的增长速度，表明在宏观调控措施发生作用后，市场需求仍然比较强劲。
需求的增长将引起房地产需求与房地产价格上升互动，导致房价进一步攀升，有形成房地产泡沫的可能。
但需要指出的是，在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下，投资性需求在总需求的比重已呈明显下降趋势。上海去年投资性购房占新建商品房销售的16.6%，今年5月份该比例已经下降到2.05%。此外，杭州以投资收益为目的的购房比例约为2%，大大低于前两年的10%。另据统计，今年一到八月的商品房销售中，有91.36%是销售给居民个人，其中主要是居民的实际消费。可见投资性需求在总需求的比重已呈明显下降趋势。(张学冬/文)
国务院“中国市场形势动态分析”第三季度报告称：
本报讯 日前，国务院发展研究中心市场经济研究所发布“中国市场形势动态分析”2004年第三季度报告。该报告预测，全国第四季度房地产投资和需求的增长幅度将继续平稳回落，供求关系将得到改善。
该报告数据显示，前三季度房地产价格同比上涨了13.4%，其中住宅价格上涨11.5%。房地产价格的较快上涨暴露出的正是房地产市场供求新矛盾：前三季度，全国房产销售面积同比增长19.3%(其中商品住宅销售同比增长30.3%)，大大快于竣工面积9.5%的增长速度，表明在宏观调控措施发生作用后，市场需求仍然比较强劲。
需求的增长将引起房地产需求与房地产价格上升互动，导致房价进一步攀升，有形成房地产泡沫的可能。
但需要指出的是，在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下，投资性需求在总需求的比重已呈明显下降趋势。上海去年投资性购房占新建商品房销售的16.6%，今年5月份该比例已经下降到2.05%。此外，杭州以投资收益为目的的购房比例约为2%，大大低于前两年的10%。另据统计，今年一到八月的商品房销售中，有91.36%是销售给居民个人，其中主要是居民的实际消费。可见投资性需求在总需求的比重已呈明显下降趋势。(张学冬/文)
