揭密上海楼盘换手率高 开发商暗箱操作购房不透明
今年，上海市房地产交易中心网上备案登记系统里引进了股市“换手率”的概念。股市里个股换手率高说明了该只股票的市场表现活跃。然而，在交易中心网上备案系统里，楼盘换手率的意义显然不同于股市，《上海楼市》对有关换手率现象做了一个彻底调查。
货比三家寻“新房”
在众多换手率较高的楼盘中，常碰到购房者千辛万苦预定了一套房源后，却发现该楼盘的楼盘品质、周边配套等因素都不如同一区域的另一楼盘，或其它区域的楼盘，于是撤消预定合同。
开发商暗箱操作
开发商营销策略也是楼盘换手率偏高的原因之一，开发商的暗箱操作模式，说明房地产市场有待进一步规范，方能还购房者一个透明的市场。
这种情况的出现缘由在于开发商，开发商采取内部预定的方式，把房源大部分预定完毕，造成房源紧张的表象，等房价上涨后，再撤消预定，放出房源，房价也自然就涨上去了。此类楼盘在网上房地产备案系统里显示出来的情况就是换手率偏高。
另外，购房者对自己购买的楼盘有信心，把小房换成大房，也是导致楼盘换手率较高的原因之一。
换手率:反映的是一个楼盘合同撤消次数与签约总次数的比例关系，但对全市楼盘换手率的统计中发现了有趣了现象：两个楼盘的合同撤消次数都超过了房源总数的2倍，但它们的换手率却相差了近20个百分点；两个楼盘的房源总数差不多，但合同撤消次数多的楼盘，其换手率却小于另一个楼盘。造成这两种现象的原因是什么呢？就这个问题，上海房地产交易中心的相关工作人员做了解释。
据了解，使得换手率有高有低的原因主要是，合同撤消以后，是否有下家接盘。据交易中心的工作人员介绍，成交记录的次数是可以超过房源总数的，在这里由于全部退房后，房源变为可售(网上房源信息变为绿色)，又售出50套，这样成交记录总次数就是150次。
新闻晚报
货比三家寻“新房”
在众多换手率较高的楼盘中，常碰到购房者千辛万苦预定了一套房源后，却发现该楼盘的楼盘品质、周边配套等因素都不如同一区域的另一楼盘，或其它区域的楼盘，于是撤消预定合同。
开发商暗箱操作
开发商营销策略也是楼盘换手率偏高的原因之一，开发商的暗箱操作模式，说明房地产市场有待进一步规范，方能还购房者一个透明的市场。
这种情况的出现缘由在于开发商，开发商采取内部预定的方式，把房源大部分预定完毕，造成房源紧张的表象，等房价上涨后，再撤消预定，放出房源，房价也自然就涨上去了。此类楼盘在网上房地产备案系统里显示出来的情况就是换手率偏高。
另外，购房者对自己购买的楼盘有信心，把小房换成大房，也是导致楼盘换手率较高的原因之一。
换手率:反映的是一个楼盘合同撤消次数与签约总次数的比例关系，但对全市楼盘换手率的统计中发现了有趣了现象：两个楼盘的合同撤消次数都超过了房源总数的2倍，但它们的换手率却相差了近20个百分点；两个楼盘的房源总数差不多，但合同撤消次数多的楼盘，其换手率却小于另一个楼盘。造成这两种现象的原因是什么呢？就这个问题，上海房地产交易中心的相关工作人员做了解释。
据了解，使得换手率有高有低的原因主要是，合同撤消以后，是否有下家接盘。据交易中心的工作人员介绍，成交记录的次数是可以超过房源总数的，在这里由于全部退房后，房源变为可售(网上房源信息变为绿色)，又售出50套，这样成交记录总次数就是150次。
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