新房交易重归理性 成交面积自最高峰跌去6成
“金九银十”刚刚过去，上海楼市似乎就开始步入平淡。前日，“网上房地产”显示，10月以来新房成交量首次跌破10万平方米的纪录诞生，总套数也创下了817套的新低。其实，自从上月28日央行宣布加息以来，新房成交数据划出一条一路下滑曲线，成交量从最高的近23万平方米下滑至10万平方米左右，成交套数也从最高峰时的1456套回到9月时的800多套的水平。业内指出，加息及其他因素形成的多重合力正逐步遏制市场短期反弹的“假性繁荣”——上海楼市正重回常温。
加息前一天，成交量近23万平方米
国庆黄金周让平淡的上海楼市着实“火”了一把，与前几个月相比，10月楼市的观望气氛悄然消退，宏观调控的作用也被市场稀释，购房者的热情在一段时间的压抑后再度重燃。
据权威部门统计，10月上旬开始，上海楼市一路走高。10.15—1..21一周总成交量约为105万平方米，比前周有明显放量；10.22—10.28总成交量则冲高到约110万平方米，值得关注的是，当周成交量和成交套数屡创新高：10月23日1456套的套数是“网上房地产”开通以来的最高点；而在10月27日，也就是央行宣布加息的前一天，当日成交量又达到创纪录的22.99万平方米——反映了楼市的“反常”的热火程度。
加息后一周，成交量减少20余万平方米
但是，加息后的一周，上海楼市的情况却有了很大转变。就在随后的10.29—11.4七天里，“网上房地产”总成交量仅为89万平方米左右，比上周减少了约20万平方米；而从每天成交套数来看，这种下降趋势也很明显，与前几周甚至就是一周前动辄千套以上、甚至高达1400多套的盛况相比，这七天里成交套数一路走低，直到11月4日最终跌破了千套并再无反弹。
就在11月10日，上海楼市的新房市场走到了成交量跌破10万平方米，成交套数仅871套的一个月来新低。成交量与10月27日的历史高点比起来只有四成，成交套数和10月23日的最高峰比起来，也是仅仅过了半数。
另外，房产之窗网的另一统计数据则显示，加息前后的两周比起来，10.22—10.28一周里成交的住宅中，6000元以下的占39%，6000-10000元的占40%，10000元以上则占21%；10.29—11.4情况有了微妙变化：6000元以下的还是39%，6000元-10000元则为42%，10000元以上减少到19%。
分析：加息——楼市理性“催化剂”
房产之窗分析师指出，10月份作为传统的楼市旺季带来了良好的市场氛围，甚至出现了部分抢购现象。但是，当时那轮良好行情是以投资需求重新爆发的长期出租型投资客为主，很容易受到其他因素比如加息的影响，并不稳固。
“前期的宏观调控成功遏制了房价上涨速度，但销售旺季在前两个月到来，供求双方都以为宏观调控步骤已经放缓，又使得观望已久的购房热情在短短两个月迅速释放。”一位权威人士表示，“因此，上海楼市成交量在10月屡创新高有着一定的‘泡沫’成分，属于‘供小于求’的假性紧俏行情。在供求旺季以后，楼市本就应自然走回淡季曲线。这时，加息作为金融杠杆又一石激起千层浪，大部分购房人为此都开始关心央行后续加息的频率和幅度，所以造成了市场的观望和平淡———加息成为加快楼市理性回归的‘催化剂’。”
青年报
加息前一天，成交量近23万平方米
国庆黄金周让平淡的上海楼市着实“火”了一把，与前几个月相比，10月楼市的观望气氛悄然消退，宏观调控的作用也被市场稀释，购房者的热情在一段时间的压抑后再度重燃。
据权威部门统计，10月上旬开始，上海楼市一路走高。10.15—1..21一周总成交量约为105万平方米，比前周有明显放量；10.22—10.28总成交量则冲高到约110万平方米，值得关注的是，当周成交量和成交套数屡创新高：10月23日1456套的套数是“网上房地产”开通以来的最高点；而在10月27日，也就是央行宣布加息的前一天，当日成交量又达到创纪录的22.99万平方米——反映了楼市的“反常”的热火程度。
加息后一周，成交量减少20余万平方米
但是，加息后的一周，上海楼市的情况却有了很大转变。就在随后的10.29—11.4七天里，“网上房地产”总成交量仅为89万平方米左右，比上周减少了约20万平方米；而从每天成交套数来看，这种下降趋势也很明显，与前几周甚至就是一周前动辄千套以上、甚至高达1400多套的盛况相比，这七天里成交套数一路走低，直到11月4日最终跌破了千套并再无反弹。
就在11月10日，上海楼市的新房市场走到了成交量跌破10万平方米，成交套数仅871套的一个月来新低。成交量与10月27日的历史高点比起来只有四成，成交套数和10月23日的最高峰比起来，也是仅仅过了半数。
另外，房产之窗网的另一统计数据则显示，加息前后的两周比起来，10.22—10.28一周里成交的住宅中，6000元以下的占39%，6000-10000元的占40%，10000元以上则占21%；10.29—11.4情况有了微妙变化：6000元以下的还是39%，6000元-10000元则为42%，10000元以上减少到19%。
分析：加息——楼市理性“催化剂”
房产之窗分析师指出，10月份作为传统的楼市旺季带来了良好的市场氛围，甚至出现了部分抢购现象。但是，当时那轮良好行情是以投资需求重新爆发的长期出租型投资客为主，很容易受到其他因素比如加息的影响，并不稳固。
“前期的宏观调控成功遏制了房价上涨速度，但销售旺季在前两个月到来，供求双方都以为宏观调控步骤已经放缓，又使得观望已久的购房热情在短短两个月迅速释放。”一位权威人士表示，“因此，上海楼市成交量在10月屡创新高有着一定的‘泡沫’成分，属于‘供小于求’的假性紧俏行情。在供求旺季以后，楼市本就应自然走回淡季曲线。这时，加息作为金融杠杆又一石激起千层浪，大部分购房人为此都开始关心央行后续加息的频率和幅度，所以造成了市场的观望和平淡———加息成为加快楼市理性回归的‘催化剂’。”
青年报
