三大因素权衡是否提前还贷 提前还贷潮将
“去年一年到我们行提前还贷的也就是20个左右，而今年加息前几乎每月都有几笔，这两天几乎每天都有打电话过来询问提前还贷事宜的!”中国工商银行青岛市分行市南四支行李健工作站的孙伟经理告诉记者，目前，提前还贷正处于一个温和放量的时期。他认为加息对购房者提前还贷行为的刺激因素是实实在在存在的。但因为目前离2005年1月1日还有一段时间，加息在还款者账单上还没有具体的数字体现，不少人暂时还没有付诸实施。但不排除在明年1月1日前，提前还贷的人数会放大!
其他银行的说法也大致相同。业内人士的观点大多是，提前还贷肯定会比以前增多，但如果要达到“潮”的规模，暂时还不至于。有关人士指出，青岛的房价相对较高，对普通贷款者而言，贷款更多是一种迫不得已的行为，而贷款之后手头还留有一些钱活用的比例不大。“没钱才借钱，有钱哪会借”的情况非常普遍，在增加利息数不多的情况下：提前还款的积极性还是受到限制。
另外对银行而言，提前还贷是不受其欢迎的。孙伟说：“在资产业务和负债业务之间赚取利差仍是银行目前最主要的利润来源，买房人一旦大规模地提前还贷，势必造成两项业务严重失衡。此外，提前还款增多，银行会出现大量资金闲置，而且本来该赚到的利息没有赚到，对银行来说也是—种损失。”
提前与否考虑三种因素
应不应该提前还款?专家认为，有三种因素需要考虑：经济承受能力，用来提前还款的钱是不是有更好的利用途径，已还多长时间。这些问题想好了，再做决定也不晚。
A.经济承受能力如何？
还了钱，“省”下利息，这一点好理解，但前提是你手头得有足够的资金，并且不会因提前还贷而影响你今后的生活。
人都不是生活在真空里，需要花钱的地方多了。因为提前还贷让自己手头拮据，影响生活质量，也真有些得不偿失。打个比方，一个三口之家，夫妻俩收入总共是4000元，孩子上学每个月花500元，月还款额2000元，手头积蓄两万元。本来手头有点钱，日子过得也算宽裕。若将这两万元用于提前还款，并为了减少利息支出而缩短了还款期限，那么这个日子就过得紧巴了不少。说不定孩子的业余课堂开不了了，妻子的衣服不敢买好的，丈夫的社交活动也要缩水，提前还贷造成的损失是可以想象的。
像这种情况，专家认为，在近期没有什么其他进账的情况下，就不要考虑提前还贷。毕竟每个月增加的几十元利息并不会对生活造成什么影响，而且我们当初申请这种消费贷款，就是为了能够提前享受生活。
B.有无其他投资途径?
加息后，银行的个人住房商业贷款年息是5．31％，如果你手头有点富余资金，恰好又有其他投资项目可以让回报远高于这个5．31％，您的选择肯定是先用它干别的。这笔账大家应该很容易算清楚。
当然，如果在相当长的时间内，你的钱放在手头里没有什么用，家庭的日常生活确实也不需要这笔钱来补贴，对于这种名副其实的“闲钱”，还给银行也无可厚非，毕竟贷款利息高于存款利息。有时候，省钱就是赚钱的理论也很有道理。
C.贷款已还多长时间？
贷款时间问题，也足以左右你作出是否提前还贷的决定。一般来说，你需要为贷款付出的“代价”就是向银行支付利息。如果你在考虑是否要提前还款，那当然是这之前向银行支付的利息越少，提前还贷越“合算”。因为对多数贷款者来说，办理的都是等额本息还款法，看过去每个月你还的钱都是一样的，但事实是，在整个还款期内，利息额是递减的，贷款者在还款前期支付的利息比较多。所以，如果总还款期已经过半或者更长时间，通过提前还款可以“省”下的利息相对来说就很少了。假如这时你再四处凑钱用于提前还贷，就有些犯傻了。
记者魏建华
你尚有一段犹豫期
这两天加息闹得不少人心里打鼓，好好算算加息能增加多少负担是很正常的，但不少已经还贷款了的人却因此手忙脚乱起来。借款时好些人什么事情都没打听就办了，现在加了O．27个百分点，倒弄得不少人四处打听自己的总还款利息涨了多少。一听利息一下涨了两三万元，急了，忙着四处筹钱，要提前还贷。那个急，恨不得一天办完了，明天就不再有利息。
专家介绍说，决定是否提前还贷不必急于一时，时间太短让你自己紧张不说，难度也太大。其实，根据有关规定，对加息前已贷款的购房者来说，加息从2005年1月1日才正式开始，算上一些银行提前还贷提前申请的规定，大家至少还有1个月左右的犹豫期，足够您从容应对的。利用这个时间，好好考虑考虑，将办理提前还贷需要的各种手续搜罗齐了，办理手续时就省时又省力了。
来源：半岛都市报
其他银行的说法也大致相同。业内人士的观点大多是，提前还贷肯定会比以前增多，但如果要达到“潮”的规模，暂时还不至于。有关人士指出，青岛的房价相对较高，对普通贷款者而言，贷款更多是一种迫不得已的行为，而贷款之后手头还留有一些钱活用的比例不大。“没钱才借钱，有钱哪会借”的情况非常普遍，在增加利息数不多的情况下：提前还款的积极性还是受到限制。
另外对银行而言，提前还贷是不受其欢迎的。孙伟说：“在资产业务和负债业务之间赚取利差仍是银行目前最主要的利润来源，买房人一旦大规模地提前还贷，势必造成两项业务严重失衡。此外，提前还款增多，银行会出现大量资金闲置，而且本来该赚到的利息没有赚到，对银行来说也是—种损失。”
提前与否考虑三种因素
应不应该提前还款?专家认为，有三种因素需要考虑：经济承受能力，用来提前还款的钱是不是有更好的利用途径，已还多长时间。这些问题想好了，再做决定也不晚。
A.经济承受能力如何？
还了钱，“省”下利息，这一点好理解，但前提是你手头得有足够的资金，并且不会因提前还贷而影响你今后的生活。
人都不是生活在真空里，需要花钱的地方多了。因为提前还贷让自己手头拮据，影响生活质量，也真有些得不偿失。打个比方，一个三口之家，夫妻俩收入总共是4000元，孩子上学每个月花500元，月还款额2000元，手头积蓄两万元。本来手头有点钱，日子过得也算宽裕。若将这两万元用于提前还款，并为了减少利息支出而缩短了还款期限，那么这个日子就过得紧巴了不少。说不定孩子的业余课堂开不了了，妻子的衣服不敢买好的，丈夫的社交活动也要缩水，提前还贷造成的损失是可以想象的。
像这种情况，专家认为，在近期没有什么其他进账的情况下，就不要考虑提前还贷。毕竟每个月增加的几十元利息并不会对生活造成什么影响，而且我们当初申请这种消费贷款，就是为了能够提前享受生活。
B.有无其他投资途径?
加息后，银行的个人住房商业贷款年息是5．31％，如果你手头有点富余资金，恰好又有其他投资项目可以让回报远高于这个5．31％，您的选择肯定是先用它干别的。这笔账大家应该很容易算清楚。
当然，如果在相当长的时间内，你的钱放在手头里没有什么用，家庭的日常生活确实也不需要这笔钱来补贴，对于这种名副其实的“闲钱”，还给银行也无可厚非，毕竟贷款利息高于存款利息。有时候，省钱就是赚钱的理论也很有道理。
C.贷款已还多长时间？
贷款时间问题，也足以左右你作出是否提前还贷的决定。一般来说，你需要为贷款付出的“代价”就是向银行支付利息。如果你在考虑是否要提前还款，那当然是这之前向银行支付的利息越少，提前还贷越“合算”。因为对多数贷款者来说，办理的都是等额本息还款法，看过去每个月你还的钱都是一样的，但事实是，在整个还款期内，利息额是递减的，贷款者在还款前期支付的利息比较多。所以，如果总还款期已经过半或者更长时间，通过提前还款可以“省”下的利息相对来说就很少了。假如这时你再四处凑钱用于提前还贷，就有些犯傻了。
记者魏建华
你尚有一段犹豫期
这两天加息闹得不少人心里打鼓，好好算算加息能增加多少负担是很正常的，但不少已经还贷款了的人却因此手忙脚乱起来。借款时好些人什么事情都没打听就办了，现在加了O．27个百分点，倒弄得不少人四处打听自己的总还款利息涨了多少。一听利息一下涨了两三万元，急了，忙着四处筹钱，要提前还贷。那个急，恨不得一天办完了，明天就不再有利息。
专家介绍说，决定是否提前还贷不必急于一时，时间太短让你自己紧张不说，难度也太大。其实，根据有关规定，对加息前已贷款的购房者来说，加息从2005年1月1日才正式开始，算上一些银行提前还贷提前申请的规定，大家至少还有1个月左右的犹豫期，足够您从容应对的。利用这个时间，好好考虑考虑，将办理提前还贷需要的各种手续搜罗齐了，办理手续时就省时又省力了。
来源：半岛都市报
