物业费欠得真不值，业主被判需交纳的相关费用比原来“涨”了一倍
物业费欠得真不值
欠费业主被判需交纳的相关费用比原来“涨”了一倍
欠费过高 物业无奈起诉
自2000年浮山新区交付起，广和物业有限公司便进驻小区进行物业管理。尽管该公司提供的物业服务得到了90％以上业主的赞同，但还是有个别业主从未交纳物业费。截止去年底，欠费业主总共拖欠了千元物业费。无奈之下，广和物业将欠费业主告上法院。
查实证明 委托合同有效
被告付某(化名)人住该小区长达四年有余，拖欠物业费多达千余元。在法庭辩论时，付某提出多种拒交物业费的理由，如其未与广和物业签订物业合同不存在物业委托关系，物业费的定价及收费没有法律依据等。
经过法庭审理查明，2000年初广和物业与浮山后第二业主委员会签订物业委托合同，终定了物业委托管理的期限、物业收费标准，以及业主拖欠费用的违约责任等内容。根据双方所提供的有关证据，法院最终认为广和物业与业主委员会签订的物业委托合同，对全体业主都有约束力。
若业主对物业公司所提供的服务不满意，应通过业主委员会等正当途径解决。而付某不按规定交纳物业费属于违约行为。
法院判决 欠费交“双倍”
9月17日，付某接到法院判决：法院判令付某如数支付拖欠的物业费外，还支持广和物业按照合同约定收取拖欠费用千分之一的滞纳金，并且该案件的受理费也有由付先生承担。因此，付某要交纳的滞纳金、案件受理费共计近千元，几乎等同拖欠物业费的数额。
在上诉期限内，付某向广和物业交纳了拖欠的物业费，以及相应的滞纳金。至此，—场长达4年之久的欠费纠纷才得以解决，似乎欠费业主只有通过法院判决，心里才能找到“平衡”。
追讨欠费属合法维权
市物业办王西涛副主任指出，广和物业通过法院诉讼来追讨物业欠费，在岛城并非首例，它是物业公司充分行使权利的一种表现。我市物业管理条例对业主欠费的问题有相关约定，未按规定交纳物业费的业主，损害了物业公司的合法权益。物业公司可要求其限期交纳，对于逾期仍不可交纳的，物业管理企业可依法追交。
其实物业公司依法追交欠费，这在国务院颁布的物业管理条理中有着更为明确的规定：当业主擅自停交物业费时，物业公司应先在业主委员会督促下要求业主在—定限期内交纳。若业主仍不交纳欠费，物业公司可向人民法院起诉追讨欠费。
收取滞纳金属合法权利
山东德衡律师事务所刘景昆律师称，就该事件来说，物业公司收取的滞纳金是根据物业服务合同的约定，向不交物业费或迟延交纳物业费业主收取的一种惩罚性的费用，实质上这是一种违约金。按照物业服务合同约定，业主不交或迟延交纳物业费。就是违反了合同约定，当事业主应当承担违约贵任。物业公司按照合同约定收取滞纳金，即违约金，这应当是合法的，也是合理的。值得一提的是，即使物业合同未明确约定滞纳金，根据我国合同法的有关规定，物业公司要求收取滞纳金也是合理的。
对于案件受理费，一般由原告在起诉时预先交纳。法院根据案件审理结果，在判决中根据国家法律规定以及双方的责任来进行分担。一般情况下，该费用是由败诉方承担。
来源：青岛早报
欠费业主被判需交纳的相关费用比原来“涨”了一倍
欠费过高 物业无奈起诉
自2000年浮山新区交付起，广和物业有限公司便进驻小区进行物业管理。尽管该公司提供的物业服务得到了90％以上业主的赞同，但还是有个别业主从未交纳物业费。截止去年底，欠费业主总共拖欠了千元物业费。无奈之下，广和物业将欠费业主告上法院。
查实证明 委托合同有效
被告付某(化名)人住该小区长达四年有余，拖欠物业费多达千余元。在法庭辩论时，付某提出多种拒交物业费的理由，如其未与广和物业签订物业合同不存在物业委托关系，物业费的定价及收费没有法律依据等。
经过法庭审理查明，2000年初广和物业与浮山后第二业主委员会签订物业委托合同，终定了物业委托管理的期限、物业收费标准，以及业主拖欠费用的违约责任等内容。根据双方所提供的有关证据，法院最终认为广和物业与业主委员会签订的物业委托合同，对全体业主都有约束力。
若业主对物业公司所提供的服务不满意，应通过业主委员会等正当途径解决。而付某不按规定交纳物业费属于违约行为。
法院判决 欠费交“双倍”
9月17日，付某接到法院判决：法院判令付某如数支付拖欠的物业费外，还支持广和物业按照合同约定收取拖欠费用千分之一的滞纳金，并且该案件的受理费也有由付先生承担。因此，付某要交纳的滞纳金、案件受理费共计近千元，几乎等同拖欠物业费的数额。
在上诉期限内，付某向广和物业交纳了拖欠的物业费，以及相应的滞纳金。至此，—场长达4年之久的欠费纠纷才得以解决，似乎欠费业主只有通过法院判决，心里才能找到“平衡”。
追讨欠费属合法维权
市物业办王西涛副主任指出，广和物业通过法院诉讼来追讨物业欠费，在岛城并非首例，它是物业公司充分行使权利的一种表现。我市物业管理条例对业主欠费的问题有相关约定，未按规定交纳物业费的业主，损害了物业公司的合法权益。物业公司可要求其限期交纳，对于逾期仍不可交纳的，物业管理企业可依法追交。
其实物业公司依法追交欠费，这在国务院颁布的物业管理条理中有着更为明确的规定：当业主擅自停交物业费时，物业公司应先在业主委员会督促下要求业主在—定限期内交纳。若业主仍不交纳欠费，物业公司可向人民法院起诉追讨欠费。
收取滞纳金属合法权利
山东德衡律师事务所刘景昆律师称，就该事件来说，物业公司收取的滞纳金是根据物业服务合同的约定，向不交物业费或迟延交纳物业费业主收取的一种惩罚性的费用，实质上这是一种违约金。按照物业服务合同约定，业主不交或迟延交纳物业费。就是违反了合同约定，当事业主应当承担违约贵任。物业公司按照合同约定收取滞纳金，即违约金，这应当是合法的，也是合理的。值得一提的是，即使物业合同未明确约定滞纳金，根据我国合同法的有关规定，物业公司要求收取滞纳金也是合理的。
对于案件受理费，一般由原告在起诉时预先交纳。法院根据案件审理结果，在判决中根据国家法律规定以及双方的责任来进行分担。一般情况下，该费用是由败诉方承担。
来源：青岛早报
