岛城房介市场大战：房介竞争 百姓“渔利”
垄断绝不是消费者希望看到的，也不是市场经济的正常态势，反之，激烈的市场竞争，产品输出方的人头攒动，才能让利益的天平更多地向消费者一边倾斜。在市场整体规模迅速扩容，中介市场从宽松到适量再到饱和的渐进中，一些利益蛋糕也将会从商家的挣抢中散落到消费者手中，无论是房屋买家还是卖家，大家心里肯定都憋着一句话：“让竞争来得更激烈一些吧！”
其实，竞争本身是房介自己的事，咱老百姓看重的是竞争的副作用———让利。从这场外来者和本地户的竞争中，消费者能获得什么样的好处呢？
费用又省又折
岛城房介看房费的行情一直在走低。从开始时的一次 10元，到 30元包到底，再到 10元包到底。直到现在，刚刚进入的玛雅就宣布“坚决不收看房费、不赚差价”。而岛城的广宇、青房置换等中介也都于 11月宣布不收看房费。顺驰方面对于看房费的说法是，我们一直把它当作小钱，从来就没打算去挣它。而据了解，现在一些中介为了争取客户，代理费也可以打折了。采访中许多房介公司负责人都表示，他们公司各门店的收费都是按照有关规定来的但在目前日趋激烈的市场竞争下，他们也会考虑在合理的范围内把代理费进行压缩。可以想象，在各个中介争夺客源、房源的过程中，各种老百姓看得见或感觉得到的受益将会不少。据记者打探，目前一些房介预备推出的让利项目包括：送5万元到9万元的房屋财产保险，免费为买房者清洁房屋，免费搬家等等。可以想象，将来通过房介进行二手房交易将更加实惠。
享受品牌服务
未来的中介市场是一个品牌公司唱主角的市场。经过一番优胜劣汰之后，一些小的、弱的中介会被市场淘汰而一些品牌公司的直营店或加盟店会脱颖而出，成熟的运营模式、规范化的管理，会让房屋的买卖放心又舒心。其实，目前青岛市场已经出现品牌化整合的势头，一些杂牌中介的市场越来越小，有的就站到了品牌中介的大旗下在运作上，品牌中介的服务更规范。无处不在的协议与合同，让买卖双方和中介的利益都能得到保证，在服务上，品种越来越丰富，比如有的公司实行全程律师跟踪服务，让纠纷刚一“露头”即被解决。
房子卖到全国去
随着外来中介的进入以及电子网络服务系统的完善，老百姓的房子或需求信息登记之后，就会实现全国范围内的信息共享，买或卖的成功几率都将变得更大。玛雅、21世纪不动产、顺驰等都是带着原有的全国性营销网络群进青的，充分挖掘异地消费群，为卖房者增加更多房产出手机会，而本土的不少房介也在酝酿着走出青岛的行动，可以想象，青岛的好房子会真正卖到全国去。
本地中介纷纷外拓
有人走进来，也有人走出去。看着外地房介“大鳄”相继入青，本地中介也没有将目光局限在青岛这个相对狭小的市场范围内，走出去，成为本地房介们的一个流行话题。
据了解，22世纪已经在济南开起数十家中介门店，而广宇计划明年在省内推展营销网络，段涛介绍说，根据他们的计划，他们的门店将在济南、烟台、威海、潍坊等四个重点城市设点。而青房置换的董事长王爱国也表示，在济南、北京开设门店之后，他们将把青房置换开到顺驰的老家———天津。
独家委托事关大局
此次玛雅进入，提出了“专任委托”。李吉告诉记者，进入玛雅的房源都必须实行这种运作，当然玛雅方面也会对房东实行很多优惠。其实，对于专任委托或者独家委托，青岛市场并不陌生，几乎所有具备相当规模的本土公司都已经开始尝试这种服务，而在玛雅以外的其他中介，专任委托或独家委托都是作为一种可选择的代理方式，与“非独家”并而行之。对于这种代理方式，大家的看法是对中介机构本身的利益是一种保障，但如果贸然实行纯“独家委托”，市场缩水的风险太大。但从另一方面来说，在没有一个有效措施能保证中介不被甩的前提下，独家委托从一定程度上能避免中介被甩，同时会影响到房源的流向。在未来房源即是财源的状况下，独家委托的“魅力”不可小窥。
半岛都市报
其实，竞争本身是房介自己的事，咱老百姓看重的是竞争的副作用———让利。从这场外来者和本地户的竞争中，消费者能获得什么样的好处呢？
费用又省又折
岛城房介看房费的行情一直在走低。从开始时的一次 10元，到 30元包到底，再到 10元包到底。直到现在，刚刚进入的玛雅就宣布“坚决不收看房费、不赚差价”。而岛城的广宇、青房置换等中介也都于 11月宣布不收看房费。顺驰方面对于看房费的说法是，我们一直把它当作小钱，从来就没打算去挣它。而据了解，现在一些中介为了争取客户，代理费也可以打折了。采访中许多房介公司负责人都表示，他们公司各门店的收费都是按照有关规定来的但在目前日趋激烈的市场竞争下，他们也会考虑在合理的范围内把代理费进行压缩。可以想象，在各个中介争夺客源、房源的过程中，各种老百姓看得见或感觉得到的受益将会不少。据记者打探，目前一些房介预备推出的让利项目包括：送5万元到9万元的房屋财产保险，免费为买房者清洁房屋，免费搬家等等。可以想象，将来通过房介进行二手房交易将更加实惠。
享受品牌服务
未来的中介市场是一个品牌公司唱主角的市场。经过一番优胜劣汰之后，一些小的、弱的中介会被市场淘汰而一些品牌公司的直营店或加盟店会脱颖而出，成熟的运营模式、规范化的管理，会让房屋的买卖放心又舒心。其实，目前青岛市场已经出现品牌化整合的势头，一些杂牌中介的市场越来越小，有的就站到了品牌中介的大旗下在运作上，品牌中介的服务更规范。无处不在的协议与合同，让买卖双方和中介的利益都能得到保证，在服务上，品种越来越丰富，比如有的公司实行全程律师跟踪服务，让纠纷刚一“露头”即被解决。
房子卖到全国去
随着外来中介的进入以及电子网络服务系统的完善，老百姓的房子或需求信息登记之后，就会实现全国范围内的信息共享，买或卖的成功几率都将变得更大。玛雅、21世纪不动产、顺驰等都是带着原有的全国性营销网络群进青的，充分挖掘异地消费群，为卖房者增加更多房产出手机会，而本土的不少房介也在酝酿着走出青岛的行动，可以想象，青岛的好房子会真正卖到全国去。
本地中介纷纷外拓
有人走进来，也有人走出去。看着外地房介“大鳄”相继入青，本地中介也没有将目光局限在青岛这个相对狭小的市场范围内，走出去，成为本地房介们的一个流行话题。
据了解，22世纪已经在济南开起数十家中介门店，而广宇计划明年在省内推展营销网络，段涛介绍说，根据他们的计划，他们的门店将在济南、烟台、威海、潍坊等四个重点城市设点。而青房置换的董事长王爱国也表示，在济南、北京开设门店之后，他们将把青房置换开到顺驰的老家———天津。
独家委托事关大局
此次玛雅进入，提出了“专任委托”。李吉告诉记者，进入玛雅的房源都必须实行这种运作，当然玛雅方面也会对房东实行很多优惠。其实，对于专任委托或者独家委托，青岛市场并不陌生，几乎所有具备相当规模的本土公司都已经开始尝试这种服务，而在玛雅以外的其他中介，专任委托或独家委托都是作为一种可选择的代理方式，与“非独家”并而行之。对于这种代理方式，大家的看法是对中介机构本身的利益是一种保障，但如果贸然实行纯“独家委托”，市场缩水的风险太大。但从另一方面来说，在没有一个有效措施能保证中介不被甩的前提下，独家委托从一定程度上能避免中介被甩，同时会影响到房源的流向。在未来房源即是财源的状况下，独家委托的“魅力”不可小窥。
半岛都市报
