玺景园 瑞纳康都 都市名家 海韵华都等入市，青岛楼市进入“暖冬”
季节已经变冷，可青岛的房地产市场却异乎寻常地“热”。随着玺景园、瑞纳康都、都市名家、海韵华都、TOP 颐和国际等楼盘地相继入市，高端市场风起云涌。上周末，记者随意探访了几
家公司的售楼处，无一例外地感受到市场的热度。在玺景园售楼处，4位置业顾问忙得不可开交，到中午的时候，他们每人平均接待了8拨前来咨询的市民。而在下午4时的时候，在都市名家的售楼处，我们发现同时有3组客人在咨询项目的具体情况。业内人士分析，今年的冬天不仅会出现气候上的“暖冬”，而且同样会制造出房地产销售的“暖冬”。
掘金CBD
说起青岛的CBD区域，毫无争议是指高楼林立的五四广场周边及其辐射区域。随着CBD的进一步成熟，房地产开发集聚效益进一步体现，由CBD半环状辐射，东至麦岛东、西至八大关、北至快速路，这一区域正因市政设施完善、坐享CBD繁华地利，人流、物流、信息流汇集，而成为房地产开发的热点区域。我们不妨将快速路以南区域，也就是青岛的“前厅区域”称为青岛的“城市客厅”。
近期该区域开发热浪再度升温，众多项目以中原逐鹿之势，争相亮相掘取CBD最后几桶金。
无论是“专挑好地段、只造好房子”的江山帝景、素有“铂金社区”盛誉的金光都市名家、香格里拉近邻的瑞纳康都、还是地处黄金地段的海韵华都，以及正在紧锣密鼓运作之中的延安三路与东海路交汇处某高层豪宅项目，还是燕儿岛区域的某高层豪宅项目，都以CBD核心之地利和卓然于世的国际品质，分羹高端市场。
“城市客厅”的诱惑
“城市客厅”风华正茂。经过十多年的持续投入，中央商务区规划的日趋完善，青岛CBD核心区初步形成。CBD辐射的“城市客厅”区域，香港路、东海路、山东路、福州路等干道组成发达交通系统，交通便利，市政配套设施完备，生活工作均十分便捷。该区域更因地属滨海一线，占尽前海海景资源，而成为兵家必争之地，大小公司争相落户，CBD商务氛围浓郁，CBD商圈商机无限。随着中央商务区的规划完善，该区域可供开发的土地越来越少，该区域土地可谓寸土寸金，楼面地价已相当不菲。十数年的投入和孕育，使中央商务区魅力尽现，毫无疑问，“城市客厅”将会把繁荣进行到底。
高端市场高层领秀。中央商务区是房地产集聚效益体现最明显的区域，土地的利用强度的提高，进一步加强了该区域的繁荣，许多高层项目的容积率超过其它区域同类项目数倍之多，这也是符合CBD发展规律的。新开发项目高层和超高层成为主要建筑形式，许多项目建成后将成为新的地标性建筑。在小高层、高层产品还未完全被市场接受的市场前提下，“城市客厅”区域高层顶级项目为未来房地产开发勾勒出将向高层纵向发展的方向。和上海、北京等发达城市十年前一样，青岛城区的高层时代正在到来。
投资居住功能兼得。在这类相同或相似地段，产品差异化、功能多样化是项目制胜的法宝。从前面几个项目的定位中我们可以发现其产品差异，商住、投资、纯居住等置业选择在以上项目中还是能够找到合适的选择对象。从户型面积上来看，居住为主的项目，以豪华大户型为主力户型，商住的以大小灵活配比为原则。从该区域项目整体结构上来看，也基本趋于合理。单价万元已经不是什么门槛，由于单价过高，除了突出豪华奢侈的大房型高层海景豪宅外，许多项目都配比了大量宜商宜住的或酒店式公寓类的小房型，这也是降低总价、分摊风险的理性选择。
精装修房成为主流
两三年前上海，世茂滨江高层江景精装豪宅项目创造了奇迹，今天青岛的高档高层海景豪宅将引领了青岛的精装修浪潮，并不断刷新装修的标准。
由于高层豪宅建筑密度，容积率高，人均绿地较少，园林景观概念较弱。除了景观视野开阔、住宅私密性强之外，提高项目的附加值只有靠增大空中绿化面积和提高建筑配置标准以及精装修来解决。对同层项目而言，无论何种档次，因为住户户数多，装修材料进出对生活环境以及配套设施都有一定程度的破坏，所以无论何种档次，精装都是最优的选择。据了解，金光都市名家、江山帝景、瑞纳康都等项目都是以精装修交房，而且装修标准大大高于高期中档项目，并广泛得到客户的认可。
高层建筑、高档装修、高端定位的众多项目竞相亮相“城市客厅”，开始了引领城区开发走向高层时代新一轮浪潮。
青岛晚报
