一购房者遇挠头事:房子买了没过户 出租所得该归谁?
齐鲁晚报 济南11月29日讯(实习生米华记者郝爱萍)东营一消费者买了一套二手房，签了协议，交了定金，并拿到了钥匙，随后她便将房子出租。可在双方要办理房子过户手续时遇到了挠头问题。
据读者王女士介绍，自己是胜利油田管理局下属一公司的职工，今年3月她与本单位一同事签订了一份买房协议，双方在售房协议书中约定，房价共61000元，买方王女士先预付住房定金1万元，其余5.1万元等办理过户交接手续时一次付清。5月初，王女士拿到了房子的钥匙。从6月起，王女士便将房子对外出租，租金每月400元。
到了9月，卖方终于将房子的过户手续准备齐全，王女士认为房子过户没有问题了。不料，这时卖房者突然要求王女士应将3月到9月半年的房屋租金2400元交给自己，并说要是不给这笔房租，就不去办理过户手续。
就此，记者专门采访了山东省邦源律师事务所的方律师，据介绍，按我国有关法律规定，自标的物交付使用之日起，标的物的风险与收益权已发生转移，也就是说，自王女士与卖房者在2004年3月3日签订售房协议书时起，房屋的风险与收益权已经属于王女士所有了。反过来讲，假如这时房子发生火灾的话，王女士还能提出要求让卖房人也来承担损失吗？显然不可能。因此，王女士有权拒绝交纳租房所得款，依法维护自己的合法权益。
据读者王女士介绍，自己是胜利油田管理局下属一公司的职工，今年3月她与本单位一同事签订了一份买房协议，双方在售房协议书中约定，房价共61000元，买方王女士先预付住房定金1万元，其余5.1万元等办理过户交接手续时一次付清。5月初，王女士拿到了房子的钥匙。从6月起，王女士便将房子对外出租，租金每月400元。
到了9月，卖方终于将房子的过户手续准备齐全，王女士认为房子过户没有问题了。不料，这时卖房者突然要求王女士应将3月到9月半年的房屋租金2400元交给自己，并说要是不给这笔房租，就不去办理过户手续。
就此，记者专门采访了山东省邦源律师事务所的方律师，据介绍，按我国有关法律规定，自标的物交付使用之日起，标的物的风险与收益权已发生转移，也就是说，自王女士与卖房者在2004年3月3日签订售房协议书时起，房屋的风险与收益权已经属于王女士所有了。反过来讲，假如这时房子发生火灾的话，王女士还能提出要求让卖房人也来承担损失吗？显然不可能。因此，王女士有权拒绝交纳租房所得款，依法维护自己的合法权益。
