“红帽绿衣”扮靓城市建筑“第五立面”（下）
■刘洪光·雷青房产总经理
“平顶坡”顶楼最受益
许多建于二十世纪七八十年代的平顶住宅，顶层住户普遍存在漏雨以及冬冷夏热的问题，在二手房市场上一直难受购房者欢迎。
从已经完成“平改坡”的楼房看，一般屋顶高度在2至3米之间，室内温度得到了很好的控制。而且它的形状也有利于排水，无一处发生漏水。而且，尖屋顶与天花板之间形成了很厚的“隔热层”，使得顶层的室内温度不会升得过高。“平改坡”，起到了一石二鸟的功效。
屋顶绿化在岛城推广尚遇难题
“穿绿”遭遇五大瓶颈
目前，岛城也经历了从一开始的开发商尽力挖潜绿地、挤占绿地，到现在一些开发商主动提高社区绿化率，并把自己的高绿化率作为楼盘卖点的过程。屋顶绿化是开拓城市空间，“包装”建筑物和城市的有效办法。既然屋顶绿化有这么多好处，为何在岛城却一直没有迅速推广呢？
无资金来源
“谁掏钱”是屋顶绿化难以推广的关键所在。一些老房子在屋顶绿化之前，需要进行防渗水处理和承重检测。这些做起来都不难，只需园林部门和房管部门积极配合就可以解决。但这看上去并不大的工程也是需要资金投入的，而政府目前没有此项专款，许多居民觉得屋顶绿化跟他们的生活并没有多大关系，认为没有必要掏自己的腰包做无用功。
不算绿化面积
如果说老房子无人管屋顶绿化还情有可原的话，那么对于新建的商品房而言，进行屋顶绿化又有什么难的呢？追根究底还是钱的问题。由于屋顶绿化对青岛市的房地产市场还是新鲜事物，规划部门的有关规定中，也没有将屋顶绿化算在小区的绿化范围内。也就是说屋顶绿化并不算绿化面积，这样一来，开发商便有理由不用再多花钱来绿化屋顶了。
无政策依据
青岛市园林环卫局的有关负责人介绍，现在在屋顶进行绿化，从技术上来看丝毫没有问题，而且使用轻质营养土，对屋顶承重基本没有影响；种植黄花佛甲草、石花等抗风性强的植物，也较容易养护。
但由于没有相关政策依据，工作往往难以推进，比如在什么样的屋顶上种什么植物，都该按什么标准种植，这都没有具体的要求。如果按我们的意愿来种植，居民很可能难以接受，所以政府应该出台一些相应的政策，让大家都有据可依。
纠纷难解决
青岛市房管局的有关工作人员表示，在进行屋顶绿化后，时间久了，屋顶难免会有些渗漏的现象，将来谁来进行维修就成了问题。一旦发生纠纷，大家都没有任何相关的政策“依法办事”，这正是他们尚未提倡进行屋顶绿化的主要原因。
另外，商品房的屋顶也是私有财产，通常产权属于所有业主。有些业主认为屋顶绿化会无故增加养护费用，而且“多一事不如少一事”，因此，只要一栋楼内有一个业主不同意，绿化屋顶就不能实施。
无人管理
除了上述原因，如果进行了屋顶绿化，实际的绿化面积就一定会增加了，可这部分新增的绿化又该归谁管呢？如果强推给物业公司，他们会无条件接受吗？这都是屋顶绿化带来的必然问题，所以该如何协调各单位、群体间的关系，就更需要政府有关部门出台相关的政策和规定。就像“红顶工程”一样，作为一项硬指标落实下来，再提供一些适当的辅助政策，鼓励方方面面共同参与，共同来推动这项好事的开展。
这些地带“平改坡”
我市初步确定的“平改坡”改造范围是，四区内沿海一线、城市主干道、市区主要出入通道、重要山头公园周边及主要风貌保护区等重点区域可视范围内的平顶楼房。
近三年将重点选择东海路、香港路、东西快速路、山东路、南京路、福州路、瑞昌路、308国道、重庆路、环胶州湾高速公路、胶济铁路等线路，以及观海山、观象山、信号山、青岛山、伏龙山、太平山、小鱼山、贮水山、八关山等山头周边和青岛大学、八大关两个区域周边的平顶楼房实施“平改坡”。
上海立法推行屋顶绿化
今年上海屋顶绿化建设不断加速，已经完成屋顶绿化29382平方米，目前正在兴建的复新屠宰场屋顶绿化总面积达14000平方米，将成为上海单体最大的屋顶绿化。
据悉，目前上海市已建成屋顶绿化近12万平方米，城市第五立面——屋顶绿化也将于明年纳入上海绿化管理条例。届时，新建住宅和商务楼均将被强制推行屋顶绿化，这样全市有可能增添1至2亿平方米的空间绿化。
“红帽绿衣”扮靓城市建筑“第五立面”（上）
来源：青岛早报
“平顶坡”顶楼最受益
许多建于二十世纪七八十年代的平顶住宅，顶层住户普遍存在漏雨以及冬冷夏热的问题，在二手房市场上一直难受购房者欢迎。
从已经完成“平改坡”的楼房看，一般屋顶高度在2至3米之间，室内温度得到了很好的控制。而且它的形状也有利于排水，无一处发生漏水。而且，尖屋顶与天花板之间形成了很厚的“隔热层”，使得顶层的室内温度不会升得过高。“平改坡”，起到了一石二鸟的功效。
屋顶绿化在岛城推广尚遇难题
“穿绿”遭遇五大瓶颈
目前，岛城也经历了从一开始的开发商尽力挖潜绿地、挤占绿地，到现在一些开发商主动提高社区绿化率，并把自己的高绿化率作为楼盘卖点的过程。屋顶绿化是开拓城市空间，“包装”建筑物和城市的有效办法。既然屋顶绿化有这么多好处，为何在岛城却一直没有迅速推广呢？
无资金来源
“谁掏钱”是屋顶绿化难以推广的关键所在。一些老房子在屋顶绿化之前，需要进行防渗水处理和承重检测。这些做起来都不难，只需园林部门和房管部门积极配合就可以解决。但这看上去并不大的工程也是需要资金投入的，而政府目前没有此项专款，许多居民觉得屋顶绿化跟他们的生活并没有多大关系，认为没有必要掏自己的腰包做无用功。
不算绿化面积
如果说老房子无人管屋顶绿化还情有可原的话，那么对于新建的商品房而言，进行屋顶绿化又有什么难的呢？追根究底还是钱的问题。由于屋顶绿化对青岛市的房地产市场还是新鲜事物，规划部门的有关规定中，也没有将屋顶绿化算在小区的绿化范围内。也就是说屋顶绿化并不算绿化面积，这样一来，开发商便有理由不用再多花钱来绿化屋顶了。
无政策依据
青岛市园林环卫局的有关负责人介绍，现在在屋顶进行绿化，从技术上来看丝毫没有问题，而且使用轻质营养土，对屋顶承重基本没有影响；种植黄花佛甲草、石花等抗风性强的植物，也较容易养护。
但由于没有相关政策依据，工作往往难以推进，比如在什么样的屋顶上种什么植物，都该按什么标准种植，这都没有具体的要求。如果按我们的意愿来种植，居民很可能难以接受，所以政府应该出台一些相应的政策，让大家都有据可依。
纠纷难解决
青岛市房管局的有关工作人员表示，在进行屋顶绿化后，时间久了，屋顶难免会有些渗漏的现象，将来谁来进行维修就成了问题。一旦发生纠纷，大家都没有任何相关的政策“依法办事”，这正是他们尚未提倡进行屋顶绿化的主要原因。
另外，商品房的屋顶也是私有财产，通常产权属于所有业主。有些业主认为屋顶绿化会无故增加养护费用，而且“多一事不如少一事”，因此，只要一栋楼内有一个业主不同意，绿化屋顶就不能实施。
无人管理
除了上述原因，如果进行了屋顶绿化，实际的绿化面积就一定会增加了，可这部分新增的绿化又该归谁管呢？如果强推给物业公司，他们会无条件接受吗？这都是屋顶绿化带来的必然问题，所以该如何协调各单位、群体间的关系，就更需要政府有关部门出台相关的政策和规定。就像“红顶工程”一样，作为一项硬指标落实下来，再提供一些适当的辅助政策，鼓励方方面面共同参与，共同来推动这项好事的开展。
这些地带“平改坡”
我市初步确定的“平改坡”改造范围是，四区内沿海一线、城市主干道、市区主要出入通道、重要山头公园周边及主要风貌保护区等重点区域可视范围内的平顶楼房。
近三年将重点选择东海路、香港路、东西快速路、山东路、南京路、福州路、瑞昌路、308国道、重庆路、环胶州湾高速公路、胶济铁路等线路，以及观海山、观象山、信号山、青岛山、伏龙山、太平山、小鱼山、贮水山、八关山等山头周边和青岛大学、八大关两个区域周边的平顶楼房实施“平改坡”。
上海立法推行屋顶绿化
今年上海屋顶绿化建设不断加速，已经完成屋顶绿化29382平方米，目前正在兴建的复新屠宰场屋顶绿化总面积达14000平方米，将成为上海单体最大的屋顶绿化。
据悉，目前上海市已建成屋顶绿化近12万平方米，城市第五立面——屋顶绿化也将于明年纳入上海绿化管理条例。届时，新建住宅和商务楼均将被强制推行屋顶绿化，这样全市有可能增添1至2亿平方米的空间绿化。
“红帽绿衣”扮靓城市建筑“第五立面”（上）
来源：青岛早报
