城市差别决定房价高低 刘晓光：北京的房价太低！
房价差异
到了上海后，对当地开发商、中介公司以及购房人进行调查采访，得出的结论是：上海楼市目前并不像有些报道说的已经开始出现房价下跌的现象，而是依旧在上涨，而且涨幅还是比较大。一份当地的权威调查报告显示：中内环间楼市价格涨幅最高，上涨了6.37％，其中老城区(松江、南汇、嘉定、青浦、奉贤、金山、崇明等7个郊区县除外)的商品住宅均价在9月底已高达9885元，年底更有望突破万元大关。同时，7个郊区的房产9月份成交均价也已停止了早先的部分下跌走势，突破了5000元大关———上海楼市量价齐升格局正在形成。
同等地段，上海和北京的房价差异大
首创总裁刘晓光在住交会期间与记者交流了这样一个观点：与上海相比，北京的房价太低！刘晓光感慨得有道理：2003年，上海房价平均5118元/平方米，首次超过北京，位居全国各省市之首。而今年11月中旬上海有关部门统计出来的商品房成交均价居然是北京商品房住宅价格的一倍，只差几块钱就越过万元大关！同样是市中心地段，上海市中心楼盘均价已轻松突破了2万元/平方米，而北京即便是在CBD，目前的均价才刚过1万元/平方米的门槛。
城市的发展状况决定京沪两地房价有差异
和刘晓光一样，此次随住交会到上海的很多开发商都很感慨上海与北京的房价相差之大。那么，上海和北京相差近一倍的平均房价差在哪？“不是两地产品本身含金量的差别，而是城市的差别造成的。”刘晓光和张宝全都如是说。
刘晓光认为，从跨国企业或国内大企业把上海作为重要落脚点的现象看，资本的选择已经说明了在新一轮经济发展中，上海已经取代香港、东京日益成为亚洲经济的新中心。世界经济一体化，加入WTO以及台湾、香港经济的下滑都给了上海一个新的机会，上海正在恢复其亚洲经济中心的地位，而这点，作为北京是无法相比的。除此之外，还与上海中期定位国际金融中心、短期的2010年举办世界博览会有关。另外上海城市的投资文化、便利优越的城市功能以及周边地区经济发达程度也是形成上海房地产热的诸多条件。从这个层面上看，与地处长江三角洲、周边已经形成都市带、投资成本和商务成本相对较低的上海相比，北京与环渤海其他城市和地区还没有形成都市带，作为环渤海区域一个“唯我独尊”的大城市，投资成本和投资环境都没有上海有吸引力，房价的上涨速度和幅度没有一定的支撑当然会不如上海。
不同的价值取向也是两地房价及其上涨幅度不同的重要原因
华高莱斯总经理李忠认为，除了城市吸引力之外，北京和上海不同的价值取向也决定了两地房价及其上涨幅度的不同。李忠提出：首先，上海是一个商人意识占主体的城市，而北京市民的价值取向则更为多元化。在上海只要你没有钱，你是不可能获得尊重的。而在北京则不同，只要你有一技之长，照样可以赢得大家的尊重。所以，在所有的投资问题上，绝大多数北京人对投资是不敏感的，在他们关注的事情中，投资只是其中一项，而对于上海人而言，投资则是全体一致的第一要务，因此他们对所有的投资问题表现出了整体的热衷，这是上海楼价能够升高的前提。
其次，由于上海市民整体商业意识或者叫投资意识比较强，所以从一个群体来分析，上海人更容易将彼此投资获利的信息在这个群体中进行传递，从而在传递过程中，将大家对于地产投资获利的心理热度越抬越高，使得越来越多的人参与房地产投资，最终带动楼价的节节上升，这是上海地产价位上升的极其重要的原因。而对北京人而言，由于他们每个个体都对房地产投资不敏感，所以他们也没能形成一种传递投资意识的机制，他们更多的是将房屋的居住价值与自己进行比较，而不像上海人那样，听说别人赚了钱，自己也愿意加入其中，继续玩那种击鼓传花的游戏。所以，这使得北京人作为一个群体而言，比较难以承受过高的房价。
中新网
到了上海后，对当地开发商、中介公司以及购房人进行调查采访，得出的结论是：上海楼市目前并不像有些报道说的已经开始出现房价下跌的现象，而是依旧在上涨，而且涨幅还是比较大。一份当地的权威调查报告显示：中内环间楼市价格涨幅最高，上涨了6.37％，其中老城区(松江、南汇、嘉定、青浦、奉贤、金山、崇明等7个郊区县除外)的商品住宅均价在9月底已高达9885元，年底更有望突破万元大关。同时，7个郊区的房产9月份成交均价也已停止了早先的部分下跌走势，突破了5000元大关———上海楼市量价齐升格局正在形成。
同等地段，上海和北京的房价差异大
首创总裁刘晓光在住交会期间与记者交流了这样一个观点：与上海相比，北京的房价太低！刘晓光感慨得有道理：2003年，上海房价平均5118元/平方米，首次超过北京，位居全国各省市之首。而今年11月中旬上海有关部门统计出来的商品房成交均价居然是北京商品房住宅价格的一倍，只差几块钱就越过万元大关！同样是市中心地段，上海市中心楼盘均价已轻松突破了2万元/平方米，而北京即便是在CBD，目前的均价才刚过1万元/平方米的门槛。
城市的发展状况决定京沪两地房价有差异
和刘晓光一样，此次随住交会到上海的很多开发商都很感慨上海与北京的房价相差之大。那么，上海和北京相差近一倍的平均房价差在哪？“不是两地产品本身含金量的差别，而是城市的差别造成的。”刘晓光和张宝全都如是说。
刘晓光认为，从跨国企业或国内大企业把上海作为重要落脚点的现象看，资本的选择已经说明了在新一轮经济发展中，上海已经取代香港、东京日益成为亚洲经济的新中心。世界经济一体化，加入WTO以及台湾、香港经济的下滑都给了上海一个新的机会，上海正在恢复其亚洲经济中心的地位，而这点，作为北京是无法相比的。除此之外，还与上海中期定位国际金融中心、短期的2010年举办世界博览会有关。另外上海城市的投资文化、便利优越的城市功能以及周边地区经济发达程度也是形成上海房地产热的诸多条件。从这个层面上看，与地处长江三角洲、周边已经形成都市带、投资成本和商务成本相对较低的上海相比，北京与环渤海其他城市和地区还没有形成都市带，作为环渤海区域一个“唯我独尊”的大城市，投资成本和投资环境都没有上海有吸引力，房价的上涨速度和幅度没有一定的支撑当然会不如上海。
不同的价值取向也是两地房价及其上涨幅度不同的重要原因
华高莱斯总经理李忠认为，除了城市吸引力之外，北京和上海不同的价值取向也决定了两地房价及其上涨幅度的不同。李忠提出：首先，上海是一个商人意识占主体的城市，而北京市民的价值取向则更为多元化。在上海只要你没有钱，你是不可能获得尊重的。而在北京则不同，只要你有一技之长，照样可以赢得大家的尊重。所以，在所有的投资问题上，绝大多数北京人对投资是不敏感的，在他们关注的事情中，投资只是其中一项，而对于上海人而言，投资则是全体一致的第一要务，因此他们对所有的投资问题表现出了整体的热衷，这是上海楼价能够升高的前提。
其次，由于上海市民整体商业意识或者叫投资意识比较强，所以从一个群体来分析，上海人更容易将彼此投资获利的信息在这个群体中进行传递，从而在传递过程中，将大家对于地产投资获利的心理热度越抬越高，使得越来越多的人参与房地产投资，最终带动楼价的节节上升，这是上海地产价位上升的极其重要的原因。而对北京人而言，由于他们每个个体都对房地产投资不敏感，所以他们也没能形成一种传递投资意识的机制，他们更多的是将房屋的居住价值与自己进行比较，而不像上海人那样，听说别人赚了钱，自己也愿意加入其中，继续玩那种击鼓传花的游戏。所以，这使得北京人作为一个群体而言，比较难以承受过高的房价。
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