加息终结全球房产泡沫 还不至于全面崩盘
过去几年，全球楼市一路高歌上扬，从1997年至2004年，英国房价涨幅超过130％，澳大利亚达到110％，即便是较为温和的美国也达到了57％。
-楼市崩盘，近在眼前??!!
如果想要在英国做业主，那可真不容易，因为那里的房价贵得离谱。从上世纪90年代初开始，英国房产价格年均升幅都超过8％。伦敦市中心的房价更是让人惊叹不已，过去8年内竟然升值了180％。位于市中心的海德公园在寸土寸金的伦敦无疑是一块“奢侈”的绿地，其以南房价最贵的地段，价格要比市区其它地方高3－5倍，一套两居室的住房可达1000多万元人民币。
【延伸阅读】
-加息不是房地产寒流 加息1个月行业波动不大
-房价涨幅终于止升转跌 加息“余震”才刚开始
美国的情况也让人乐观不起来。房地产似乎处于一个良好的发展态势，诸如LennarCorp.和KBHome等大部分公开上市交易的房地产商发布的报告显示，在销售额和利润方面均有两位数的进账，同时，他们也自夸投资得到了高额回报。但在这些表象的背后，美国房地产基部的裂痕已经开始形成。房产商为了维持他们迅速蹿升的增长速度，下了重注，在继续增加土地持有量的同时，仍然继续以疯狂的速度建起新房。然而“只要建造起房屋，就有人来买”毕竟只是个美好愿望，房子有了却卖不出去，所积压的资金比去年同期增长了12％。
“中国房地产是否存在泡沫”一说虽然未有定论，但房地产过热的现象已经拉响了预警警报。
加息引导房地产“软着陆”
从大局着想，也该给这股热潮熄熄火了。因为不论是哪一个经济体系，房地产在很大程度上是最重要的经济命脉，万一楼市泡沫破灭，所带来的连锁影响将不限于个别置业者，而是动摇到银行体系的根本，将给仍在复苏阶段的全球经济带来极为恶劣的负面影响。
于是，各国央行先后加息，火爆多年的全球房地产市场已经显露降温苗头。英国央行自去年11月以来已经5次加息；楼市同样火爆的澳大利亚自去年下半年开始也连续加息；美联储在今年6月启动了加息计划，“有条不紊”地连续3次加息，将联邦基金利率由46年来的最低水平1％提升至目前的1.75％。
根据英国《经济学人》最新发布的全球房地产价格指数，英国、美国、西班牙、澳大利亚等主要发达国家的楼市都将出现降温。英国最大的按揭银行HBOS表示，英国房屋价格在今年8月出现2000年12月以来的最大单月跌幅，也是英国房价自2002年8月以来首次出现下跌。澳大利亚央行指出，澳大利亚全国房价持续回落，今年第二季度，澳大利亚平均房价下跌1.2％。而美联储此前公布的一份研究报告指出，在利率攀升及地价走低的共同作用下，未来3年内美国房价增幅可能降至30多年来的最低水平，预计3年累计上涨2.6％。分析人士预计，今后3年一些发达国家的平均房价将陆续见顶，虽有回落但还不至于全面“崩盘”。
文汇报
-楼市崩盘，近在眼前??!!
如果想要在英国做业主，那可真不容易，因为那里的房价贵得离谱。从上世纪90年代初开始，英国房产价格年均升幅都超过8％。伦敦市中心的房价更是让人惊叹不已，过去8年内竟然升值了180％。位于市中心的海德公园在寸土寸金的伦敦无疑是一块“奢侈”的绿地，其以南房价最贵的地段，价格要比市区其它地方高3－5倍，一套两居室的住房可达1000多万元人民币。
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-加息不是房地产寒流 加息1个月行业波动不大
-房价涨幅终于止升转跌 加息“余震”才刚开始
美国的情况也让人乐观不起来。房地产似乎处于一个良好的发展态势，诸如LennarCorp.和KBHome等大部分公开上市交易的房地产商发布的报告显示，在销售额和利润方面均有两位数的进账，同时，他们也自夸投资得到了高额回报。但在这些表象的背后，美国房地产基部的裂痕已经开始形成。房产商为了维持他们迅速蹿升的增长速度，下了重注，在继续增加土地持有量的同时，仍然继续以疯狂的速度建起新房。然而“只要建造起房屋，就有人来买”毕竟只是个美好愿望，房子有了却卖不出去，所积压的资金比去年同期增长了12％。
“中国房地产是否存在泡沫”一说虽然未有定论，但房地产过热的现象已经拉响了预警警报。
加息引导房地产“软着陆”
从大局着想，也该给这股热潮熄熄火了。因为不论是哪一个经济体系，房地产在很大程度上是最重要的经济命脉，万一楼市泡沫破灭，所带来的连锁影响将不限于个别置业者，而是动摇到银行体系的根本，将给仍在复苏阶段的全球经济带来极为恶劣的负面影响。
于是，各国央行先后加息，火爆多年的全球房地产市场已经显露降温苗头。英国央行自去年11月以来已经5次加息；楼市同样火爆的澳大利亚自去年下半年开始也连续加息；美联储在今年6月启动了加息计划，“有条不紊”地连续3次加息，将联邦基金利率由46年来的最低水平1％提升至目前的1.75％。
根据英国《经济学人》最新发布的全球房地产价格指数，英国、美国、西班牙、澳大利亚等主要发达国家的楼市都将出现降温。英国最大的按揭银行HBOS表示，英国房屋价格在今年8月出现2000年12月以来的最大单月跌幅，也是英国房价自2002年8月以来首次出现下跌。澳大利亚央行指出，澳大利亚全国房价持续回落，今年第二季度，澳大利亚平均房价下跌1.2％。而美联储此前公布的一份研究报告指出，在利率攀升及地价走低的共同作用下，未来3年内美国房价增幅可能降至30多年来的最低水平，预计3年累计上涨2.6％。分析人士预计，今后3年一些发达国家的平均房价将陆续见顶，虽有回落但还不至于全面“崩盘”。
文汇报
