中国房地产协会会长杨慎：房价上涨合乎规律
针对境外媒体对我国房产高空置率、高价格、高泡沫的报道，昨日，中国房地产协会会长杨慎来沪出席浦东推进国际化居住社区建设咨询峰时给予了驳斥。
杨慎在演讲中指出，外报报道我国房地产空置率高达15%的情况，是不符合事实的。以2004年第三季度为例，全国空置房总面积9748万平方米，空置率仅为3.52%。他同时指出，国外的房产空置率可以为我国房产开发商提供警示作用，但不能全盘照搬。因为我国房地产的基本形势还是严重短缺。
对于目前的房价上涨，杨慎认为，是由市场化招标后土地价格的攀升、生产资料价格的上涨以及中国城市场化进程加快三方面引起的。据他研究，生产资料方面，铝合金的涨幅高达一倍左右；而近几年中国城市化进程加快的过程中，城市化人口每年增幅达1200万，在强大的需求面前，严重短缺的供应，势必抬升房产价格，这是市场价值规律在起作用。
杨慎在演讲中指出，外报报道我国房地产空置率高达15%的情况，是不符合事实的。以2004年第三季度为例，全国空置房总面积9748万平方米，空置率仅为3.52%。他同时指出，国外的房产空置率可以为我国房产开发商提供警示作用，但不能全盘照搬。因为我国房地产的基本形势还是严重短缺。
对于目前的房价上涨，杨慎认为，是由市场化招标后土地价格的攀升、生产资料价格的上涨以及中国城市场化进程加快三方面引起的。据他研究，生产资料方面，铝合金的涨幅高达一倍左右；而近几年中国城市化进程加快的过程中，城市化人口每年增幅达1200万，在强大的需求面前，严重短缺的供应，势必抬升房产价格，这是市场价值规律在起作用。
