楼事观察：2005青岛楼市需要“转型”
近日，在上海市理财博览会的一场楼市多空辩论会上，上海楼市多空两派发生了激烈的碰撞。中国台湾不动产研究所所长蔡为民再次对房地产投资者发出警告，甚至提出，“从国际上来看，房价普涨之后被砍掉一半是正常的。”这样一句话。多方代表第一理财网CEO洪曦的观点则非常朴素，他认为，以投资者立场来看，在目前环境下，没有一种理财产品可以达到或者超过房地产的收益，加上未来上海良好的发展前景，房产依然是最好的投资产品。而不久前，《南方周末》发表了一篇题为“南京隐现地产变局”的文章。文中对南京市房地产出现的一些变化提出了警告，并列举了近期以来南京房地产市场从急热到急冷的变化。这种“南京式变局”的表现主要是：一方面开发商大举进入市场，房价一升再升，而另一方面购房者则对房价产生严重怀疑，纷纷持币观望，期待房价下降。最终导致“开发商正在和老百姓的消费心理进行博弈”。
文章认为所谓“南京式变局”的产生主要因为开发商对需求关系的错误估计，而导致了市场供应量放大，实际需求量却未达到预期。
这些激烈的辩论表明，在住交会上开发商们发表的“豪言壮语”之后，专家对市场仍然是疑虑重重。
记者在参观上海附近的一个项目时，有两个深刻感受。这个项目号称是可以在上海看海，但这里的海景确实与青岛的海景有着一些景观差距。而同样是看海的房子，在品质上，青岛与上海的差距同样明显。可以说，我们的自然风光胜出一筹，而住宅却失分不少。对开发商来说，当务之急似乎应该是缩短与房地产一线城市的品质差距，而不是价格差距。在拥有了引以为荣的海岸线同时，我们也需要更多引以为傲的精品项目。
青岛房地产的旺势当然因为有青岛的特殊性，与上海、南京市场不可比。在青岛的山海优势之外，青岛房地产也需要深入思考，自己未来的发展之路。近日，青岛发布的“青岛市中心区、市南区河南路以西片区等19个片区控制性详细规划公示”，表明未来青岛市区的开发建设，还要再上一个台阶。面对着城市建设加快步伐的诱惑，开发商们的注意力是否会再度转入对需求量的预期之上，从而引发对价格的“大胆预期”。需要指出的是这种需求，不同于海边住宅的需求。价格的涨落，市场会给予答案。而面对山海风光资源的不断减少，普通居住需求的不断增长，跃进式开发的结局如何，对开发商来说则只有两种可能：或者大获丰收，或者是惨败而归。对于自己开发类型的定位是什么，这可能是决定开发商日子好不好过的重要因素。如果，在需求群体发生转移之时，开发类型还没有“转型”，那有些开发商恐怕真要接受时间的“考验”了。
李峥
摘自 青岛晚报
文章认为所谓“南京式变局”的产生主要因为开发商对需求关系的错误估计，而导致了市场供应量放大，实际需求量却未达到预期。
这些激烈的辩论表明，在住交会上开发商们发表的“豪言壮语”之后，专家对市场仍然是疑虑重重。
记者在参观上海附近的一个项目时，有两个深刻感受。这个项目号称是可以在上海看海，但这里的海景确实与青岛的海景有着一些景观差距。而同样是看海的房子，在品质上，青岛与上海的差距同样明显。可以说，我们的自然风光胜出一筹，而住宅却失分不少。对开发商来说，当务之急似乎应该是缩短与房地产一线城市的品质差距，而不是价格差距。在拥有了引以为荣的海岸线同时，我们也需要更多引以为傲的精品项目。
青岛房地产的旺势当然因为有青岛的特殊性，与上海、南京市场不可比。在青岛的山海优势之外，青岛房地产也需要深入思考，自己未来的发展之路。近日，青岛发布的“青岛市中心区、市南区河南路以西片区等19个片区控制性详细规划公示”，表明未来青岛市区的开发建设，还要再上一个台阶。面对着城市建设加快步伐的诱惑，开发商们的注意力是否会再度转入对需求量的预期之上，从而引发对价格的“大胆预期”。需要指出的是这种需求，不同于海边住宅的需求。价格的涨落，市场会给予答案。而面对山海风光资源的不断减少，普通居住需求的不断增长，跃进式开发的结局如何，对开发商来说则只有两种可能：或者大获丰收，或者是惨败而归。对于自己开发类型的定位是什么，这可能是决定开发商日子好不好过的重要因素。如果，在需求群体发生转移之时，开发类型还没有“转型”，那有些开发商恐怕真要接受时间的“考验”了。
李峥
摘自 青岛晚报
