四方区二手房价行情播报及房价走势分析
1．四方实验小区
银泰：四方实验小区套二厅，62平方米，2／5楼，南北向，1996年建，总成交价28万元，单价4516元／平方米。
爱威：实验小区套三厅，1996年建，72平方米，南北向，1楼，总成交价33万元，单价4583元／平方米。
2．北岭
银泰：北岭套三双厅双卫，87平方米，2／7楼，南向，2000年建，总成交价41万元，单价4710元／平方米。
爱威：北岭山小区套二厅，1993年建，76平方米，南向，3楼，总成交价34．8万元，单价4579元／平方米 3．杭州路
广宇：杭州路居仁居小区套二厅，46平方米，1997年建，东南向，6楼，总成交价19．2万元，单价4174元／平方米。
爱威：杭州路套二，1982年建， 45．7平方米，南向，4楼，总成交价 17．8万元，单价3895元／平方米。
4．小村庄
22世纪：小村庄套一，32．28平方米，1992年建，南向，4楼，总成交价12．8万元，单价3965元／平方米。
广宇：小村庄南小新庄套二厅， 62平方米，2000年建，南北向，6楼，总成交价30万元，单价4839元／平方米。
银泰：小村庄套三双厅，73．2平方米，4／8楼，东南向，1996年，总成交价29万元，单价4000元／平方米。
5．鞍山路
22世纪：鞍山路套二厅，51平方米，1986年建，南北向，5楼，总成交价21万元，单价4118元／平方米。
银泰：鞍山路套二双厅，104．56平方米，4／7楼，双南向，1999年建，总成交价42万元，单价4100元／平方米。
6．瑞昌路
银泰：瑞昌路套二厅，81平方米，2／7楼，南北向，1997年建，总成交价29万元，单价3580元／平方米。
爱威：瑞昌路套一厅，1985年建，38平方米，南向，6楼，总成交价 13．5万元，单价3553元／平方米。
7．水清沟
22世纪：水清沟三小区套三厅，70平方米，1995年建，南北向，1楼，总成交价30万元，单价4286元／平方米。
银泰：水清沟套二，84．55平方米，2／6楼，西向，1998年建，总成交价33万元，单价3903元／平方米。
8．洛阳路、郑州路一带
广宇：洛阳路套二厅，65．6平方米，1983年建，南向，4楼，总成交价37万元，单价5481元／平方米。
四方区二手房价走势分析：
22世纪庄艳：四方区二手房的成交量呈直线上升，主要是因为此区内二手房房价被大众所接受，四方区1990年以前的房价约为3500元／平方米、1995年以后的约为4500元／平方米。青岛二手房市场的不断成熟改变了购房者的消费观念，即不再注重地域之差而更加看重房屋结构的设计和小区内的配套设施，消费趋于理性化。
广宇房产代理部李佳：近期，四方区总体房价稳中略涨，成交量有所上升。整体来看，单价 3000～4000元／平方米的房屋在成交量中占了较大的比例。购房者对于房屋装修和位置的要求都有一定程度的提高。
银泰经纪行郭亮红：细分近期该区三级市场，两级分化势头越来越明显，建筑年代在1995年以前的二手房房源，成交量相对不大，且成交单价也有所下降；一些近几年建成的房屋，大多是一些配套齐全的小区，成交量有所提高的同时，单价也呈现出上扬趋势。
爱威不动产张廷友：随着置业热点的北移，四方区二手房的房价优势逐渐显现，由于本区域二手房房价与市南区、市北区相比较而言价格相对适中，受到追求中低价住宅置业者追捧。尤其是水清沟小区二手房，该区域社区环境的日趋成熟，生活配套设施逐步完善，居住出行的便利等条件拉动需求量和成交价格呈现同步上升趋势。
来源: 半岛都市报
银泰：四方实验小区套二厅，62平方米，2／5楼，南北向，1996年建，总成交价28万元，单价4516元／平方米。
爱威：实验小区套三厅，1996年建，72平方米，南北向，1楼，总成交价33万元，单价4583元／平方米。
2．北岭
银泰：北岭套三双厅双卫，87平方米，2／7楼，南向，2000年建，总成交价41万元，单价4710元／平方米。
爱威：北岭山小区套二厅，1993年建，76平方米，南向，3楼，总成交价34．8万元，单价4579元／平方米 3．杭州路
广宇：杭州路居仁居小区套二厅，46平方米，1997年建，东南向，6楼，总成交价19．2万元，单价4174元／平方米。
爱威：杭州路套二，1982年建， 45．7平方米，南向，4楼，总成交价 17．8万元，单价3895元／平方米。
4．小村庄
22世纪：小村庄套一，32．28平方米，1992年建，南向，4楼，总成交价12．8万元，单价3965元／平方米。
广宇：小村庄南小新庄套二厅， 62平方米，2000年建，南北向，6楼，总成交价30万元，单价4839元／平方米。
银泰：小村庄套三双厅，73．2平方米，4／8楼，东南向，1996年，总成交价29万元，单价4000元／平方米。
5．鞍山路
22世纪：鞍山路套二厅，51平方米，1986年建，南北向，5楼，总成交价21万元，单价4118元／平方米。
银泰：鞍山路套二双厅，104．56平方米，4／7楼，双南向，1999年建，总成交价42万元，单价4100元／平方米。
6．瑞昌路
银泰：瑞昌路套二厅，81平方米，2／7楼，南北向，1997年建，总成交价29万元，单价3580元／平方米。
爱威：瑞昌路套一厅，1985年建，38平方米，南向，6楼，总成交价 13．5万元，单价3553元／平方米。
7．水清沟
22世纪：水清沟三小区套三厅，70平方米，1995年建，南北向，1楼，总成交价30万元，单价4286元／平方米。
银泰：水清沟套二，84．55平方米，2／6楼，西向，1998年建，总成交价33万元，单价3903元／平方米。
8．洛阳路、郑州路一带
广宇：洛阳路套二厅，65．6平方米，1983年建，南向，4楼，总成交价37万元，单价5481元／平方米。
四方区二手房价走势分析：
22世纪庄艳：四方区二手房的成交量呈直线上升，主要是因为此区内二手房房价被大众所接受，四方区1990年以前的房价约为3500元／平方米、1995年以后的约为4500元／平方米。青岛二手房市场的不断成熟改变了购房者的消费观念，即不再注重地域之差而更加看重房屋结构的设计和小区内的配套设施，消费趋于理性化。
广宇房产代理部李佳：近期，四方区总体房价稳中略涨，成交量有所上升。整体来看，单价 3000～4000元／平方米的房屋在成交量中占了较大的比例。购房者对于房屋装修和位置的要求都有一定程度的提高。
银泰经纪行郭亮红：细分近期该区三级市场，两级分化势头越来越明显，建筑年代在1995年以前的二手房房源，成交量相对不大，且成交单价也有所下降；一些近几年建成的房屋，大多是一些配套齐全的小区，成交量有所提高的同时，单价也呈现出上扬趋势。
爱威不动产张廷友：随着置业热点的北移，四方区二手房的房价优势逐渐显现，由于本区域二手房房价与市南区、市北区相比较而言价格相对适中，受到追求中低价住宅置业者追捧。尤其是水清沟小区二手房，该区域社区环境的日趋成熟，生活配套设施逐步完善，居住出行的便利等条件拉动需求量和成交价格呈现同步上升趋势。
来源: 半岛都市报
