1-11月房价涨12.5% 易宪容：房价涨幅“高位运行”
11个月全国房价上涨12.5%，继10月央行加息后，全国房价同比涨幅从13%大幅回落到11.7%，然而，11月全国房价涨幅出现“反弹”。据国家统计局昨天公布的“国房景气指数”显示，1-11月，全国商品房平均销售价格为2759元/平方米，同比上涨12.5%。
中国社科院易宪容教授昨天接受本报记者采访时说，全国房价平均涨幅达12.5%属“高位运行”，值得关注，但是，更要警惕的是区域性房价上涨过猛形成的“泡沫”。
全国房价涨幅“高位运行”
国家统计局一系列数据显示，前11个月全国房价的涨幅仍在“高位运行”。1-11月，全国商品房平均销售价格为2759元/平方米，同比上涨12.5%。其中，商品住宅平均销售价格为2580元/平方米，上涨11.6%。
商品房空置面积继续减少。11月末，全国商品房空置面积为9985万平方米，同比下降3.3%。其中，空置时间在一年以上的商品房面积为5626万平方米，所占比重为56.3%。但商业营业用房空置面积仍然较快增长，同比增长16.6%。
新开工面积分类指数在经过连续5个月下降之后，首次出现小幅回升。1-11月，全国商品房新开工面积为4.9亿平方米，同比增长11.7%。
房屋竣工面积保持两位数的增长
1-11月，全国房屋竣工面积累计完成2.36亿平方米，同比增长11.7%，增幅比上月增加1.9个百分点。办公楼和商业营业用房竣工面积分别增长了25.6%和21.9%，继续保持快速增长势头。
房地产开发投资额1-11月达到10738亿元，同比增长29.2%。其中，商品住宅完成投资7284亿元，同比增长28.7%；办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了29.7%和33.2%。
1-11月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.47亿平方米，同比增长8.7%，增幅比上月下降0.3个百分点。
警惕区域性房价“泡沫”
如何看12.5%的全国房价涨幅呢？易宪容说，12.5%算是一个较高的涨幅，如果是整体性的上涨，问题不太大，但如果大部分地区并没有涨，只是少数地区房价上涨过猛拉动的，那就值得警惕了。所以说，光看12.5%这个平均涨幅看不出太多的问题，还要看区域性房价的上涨情况。
他具体分析说，从区域房价上涨情况看，浙江、上海和北京等地房价的上涨尤其值得关注，房价“泡沫”成份较大，特别是上海房价几乎是翻番上涨，炒作的因素很大。南京的房价已经在下降。深圳高档房价的迅速上涨主要是受香港高档楼盘价格上涨的带动，以及本地市场不少人二次换房的市场需求的刺激。深圳、广州两地房价问题不大，因为这两个城市经历了房价涨与跌的一个较长周期，市场化程度更深，房价炒作的因素较少，相对比较理性。
时代商报
中国社科院易宪容教授昨天接受本报记者采访时说，全国房价平均涨幅达12.5%属“高位运行”，值得关注，但是，更要警惕的是区域性房价上涨过猛形成的“泡沫”。
全国房价涨幅“高位运行”
国家统计局一系列数据显示，前11个月全国房价的涨幅仍在“高位运行”。1-11月，全国商品房平均销售价格为2759元/平方米，同比上涨12.5%。其中，商品住宅平均销售价格为2580元/平方米，上涨11.6%。
商品房空置面积继续减少。11月末，全国商品房空置面积为9985万平方米，同比下降3.3%。其中，空置时间在一年以上的商品房面积为5626万平方米，所占比重为56.3%。但商业营业用房空置面积仍然较快增长，同比增长16.6%。
新开工面积分类指数在经过连续5个月下降之后，首次出现小幅回升。1-11月，全国商品房新开工面积为4.9亿平方米，同比增长11.7%。
房屋竣工面积保持两位数的增长
1-11月，全国房屋竣工面积累计完成2.36亿平方米，同比增长11.7%，增幅比上月增加1.9个百分点。办公楼和商业营业用房竣工面积分别增长了25.6%和21.9%，继续保持快速增长势头。
房地产开发投资额1-11月达到10738亿元，同比增长29.2%。其中，商品住宅完成投资7284亿元，同比增长28.7%；办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了29.7%和33.2%。
1-11月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.47亿平方米，同比增长8.7%，增幅比上月下降0.3个百分点。
警惕区域性房价“泡沫”
如何看12.5%的全国房价涨幅呢？易宪容说，12.5%算是一个较高的涨幅，如果是整体性的上涨，问题不太大，但如果大部分地区并没有涨，只是少数地区房价上涨过猛拉动的，那就值得警惕了。所以说，光看12.5%这个平均涨幅看不出太多的问题，还要看区域性房价的上涨情况。
他具体分析说，从区域房价上涨情况看，浙江、上海和北京等地房价的上涨尤其值得关注，房价“泡沫”成份较大，特别是上海房价几乎是翻番上涨，炒作的因素很大。南京的房价已经在下降。深圳高档房价的迅速上涨主要是受香港高档楼盘价格上涨的带动，以及本地市场不少人二次换房的市场需求的刺激。深圳、广州两地房价问题不大，因为这两个城市经历了房价涨与跌的一个较长周期，市场化程度更深，房价炒作的因素较少，相对比较理性。
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