面积小 房款多 性价比不高 小户型市场存有误区
面积小总房款不少单价高性价比不高
本市几个新开盘或即将开盘的商品房项目中，小户型产品每平方米售价普遍比项目均价高出 500元以上，个别项目的小户型产品加价甚至超过了 1000元 /平方米。市场人士认为，小户型产品的走红主要是由于其较高的性价比，但目前这种盲目挑高价格的现象则已经将小户型产品带入了性价比滑坡时期。
购房者追捧小户型产品的初衷是因为总房款低能够减轻购房的资金压力，但单价过高的后果却形成了同项目中小户型房款与主体产品价格持平的尴尬局面。例如本市南开区刚刚开盘的一个项目，其项目均价为 4500元 /平方米左右，而 65至 90平方米左右的一居室或两居室产品价格则高达 6000元 /平方米左右，也就是说购买一套 80平方米住宅的房款至少需要 48万，在同项目中购买一套 110平方米左右的住宅也足够了。
中小户型产品比同项目中其他户型每平方米售价更高，已经成为目前本市地产市场司空见惯的现象。专家认为，造成小户型产品持续升温的原因主要有三个方面。首先，近一年多来市场刚性需求的增加，使大量中低收入消费者成为房地产市场的主力军，总房款相对较低的中小户型产品更加受到市场青睐。第二，二手房市场交易中小户型产品价格上涨，部分二手房每平方米售价甚至高过商品房，进一步推动了商品房中小户型产品的价格上扬。第三，市场环境催化投资心理增强，一些开发商也以“小户型产品以后更容易转让”为卖点，诱导消费者认可小户型的高单价。在这些市场原因的综合作用下，小户型产品一度产生供不应求的局面，致使其单价一再提升。但目前市场小户型产品价格上涨比例显然已经超过合理范围，而大多数购房者由于受到“小户型即划算”的惯性思维影响，往往容易陷入消费误区。
另一方面，购房者也不要过分信赖开发商的定价体系，对于商品房的性价比还需要通过多方面权衡来确定。因为开发商对于产品定价，除了成本计算外，最重要的标准就是市场受欢迎程度，而大多数消费者对小户型产品的过度热衷也促使了价格天平的进一步倾斜。因此，在小户型产品持续高温的市场背景下，除了要听从市场人士对于投资置业的建议，消费者在购房时还需要多些理性考虑。
来源：天津房地产网
本市几个新开盘或即将开盘的商品房项目中，小户型产品每平方米售价普遍比项目均价高出 500元以上，个别项目的小户型产品加价甚至超过了 1000元 /平方米。市场人士认为，小户型产品的走红主要是由于其较高的性价比，但目前这种盲目挑高价格的现象则已经将小户型产品带入了性价比滑坡时期。
购房者追捧小户型产品的初衷是因为总房款低能够减轻购房的资金压力，但单价过高的后果却形成了同项目中小户型房款与主体产品价格持平的尴尬局面。例如本市南开区刚刚开盘的一个项目，其项目均价为 4500元 /平方米左右，而 65至 90平方米左右的一居室或两居室产品价格则高达 6000元 /平方米左右，也就是说购买一套 80平方米住宅的房款至少需要 48万，在同项目中购买一套 110平方米左右的住宅也足够了。
中小户型产品比同项目中其他户型每平方米售价更高，已经成为目前本市地产市场司空见惯的现象。专家认为，造成小户型产品持续升温的原因主要有三个方面。首先，近一年多来市场刚性需求的增加，使大量中低收入消费者成为房地产市场的主力军，总房款相对较低的中小户型产品更加受到市场青睐。第二，二手房市场交易中小户型产品价格上涨，部分二手房每平方米售价甚至高过商品房，进一步推动了商品房中小户型产品的价格上扬。第三，市场环境催化投资心理增强，一些开发商也以“小户型产品以后更容易转让”为卖点，诱导消费者认可小户型的高单价。在这些市场原因的综合作用下，小户型产品一度产生供不应求的局面，致使其单价一再提升。但目前市场小户型产品价格上涨比例显然已经超过合理范围，而大多数购房者由于受到“小户型即划算”的惯性思维影响，往往容易陷入消费误区。
另一方面，购房者也不要过分信赖开发商的定价体系，对于商品房的性价比还需要通过多方面权衡来确定。因为开发商对于产品定价，除了成本计算外，最重要的标准就是市场受欢迎程度，而大多数消费者对小户型产品的过度热衷也促使了价格天平的进一步倾斜。因此，在小户型产品持续高温的市场背景下，除了要听从市场人士对于投资置业的建议，消费者在购房时还需要多些理性考虑。
来源：天津房地产网
