2005年中国房地产10大预言之七：大型开发商优势更加显著
七、大型开发商优势更加显著，巨头说话的战国时代将会来临。市场并购将越来越多，但仍将以项目并购为主，企业并购尚不会成为风潮。
今年对于开发商来说，影响最大的毫无疑问是土地政策。“招、拍、挂”对开发商的影响，决不仅仅是土地供应减少和土地成本的提高。更重要的是它将彻底改变开发商操作项目的方式，并在行内建立全新的游戏规则。对于这一点，不少开发商已经看到了，并正在努力适应新的规则和方式。
新的规则和新的市场环境，使开发商发生了分化。明年还将继续分化。所不同的是，今年的分化主要是看谁能生存，而明年的分化，则主要表现在“活法”的不同。不同规模，不同定位的企业，将采用完全不同的策略参与市场竞争。市场决不是只属于大开发商的。
具体而言，大型开发商将更倾向于以开发规模取胜。相对中小规模的开发商，大型开发商在土地和资金方面的优势将更为明显。
郁亮：(万科企业股份有限公司总经理)
现在房地产行业与当年家电行业所处的状态基本相同，进入了完全竞争阶段，并且有许多特征是相似的，如现在房地产企业和1996年的家电企业一样，都不受消费者尊重。可以预见的是，今后的房地产企业像今天的家电行业一样，只有一些实力企业能生存下来。”万科企业股份有限公司董事总经理郁亮。郁亮认为，在很长一段时间内，房地产开发商不能转变为不动产运营商。“在规模和实力都不够的情况下，开发商的模式转为不动产的模式非常危险。”
林洁：(伟业顾问总经理)
行业形式的转变，对不同规模和定位的开发商影响是完全不同的。但总的来说，大开发商和小开发商调整起来会比较容易，而不大不小的中型开发商难度会比较大。
王德勇：(中信证券研究员)
对于开发商来说，明年的日子肯定是会好过。一方面房子好卖了，另一方面信贷会相对放松。惟一的困难是土地难拿了，土地成本也提高了。大型开发商扩张的机会很好，将中小开发商可能还是要以退出市场为主。
郁亮预测明年会是并购年，我完全同意。大企业肯定要通过并购的方式加快扩张速度，这个在今年其实已经出现了。企业并购包括异地扩张，这是大趋势，大的开发商都要走这条路。但并购主要还是会以项目并购为主，也就是通过买地实现企业扩张。
新地产 文/资深分析师 冀志罡
今年对于开发商来说，影响最大的毫无疑问是土地政策。“招、拍、挂”对开发商的影响，决不仅仅是土地供应减少和土地成本的提高。更重要的是它将彻底改变开发商操作项目的方式，并在行内建立全新的游戏规则。对于这一点，不少开发商已经看到了，并正在努力适应新的规则和方式。
新的规则和新的市场环境，使开发商发生了分化。明年还将继续分化。所不同的是，今年的分化主要是看谁能生存，而明年的分化，则主要表现在“活法”的不同。不同规模，不同定位的企业，将采用完全不同的策略参与市场竞争。市场决不是只属于大开发商的。
具体而言，大型开发商将更倾向于以开发规模取胜。相对中小规模的开发商，大型开发商在土地和资金方面的优势将更为明显。
郁亮：(万科企业股份有限公司总经理)
现在房地产行业与当年家电行业所处的状态基本相同，进入了完全竞争阶段，并且有许多特征是相似的，如现在房地产企业和1996年的家电企业一样，都不受消费者尊重。可以预见的是，今后的房地产企业像今天的家电行业一样，只有一些实力企业能生存下来。”万科企业股份有限公司董事总经理郁亮。郁亮认为，在很长一段时间内，房地产开发商不能转变为不动产运营商。“在规模和实力都不够的情况下，开发商的模式转为不动产的模式非常危险。”
林洁：(伟业顾问总经理)
行业形式的转变，对不同规模和定位的开发商影响是完全不同的。但总的来说，大开发商和小开发商调整起来会比较容易，而不大不小的中型开发商难度会比较大。
王德勇：(中信证券研究员)
对于开发商来说，明年的日子肯定是会好过。一方面房子好卖了，另一方面信贷会相对放松。惟一的困难是土地难拿了，土地成本也提高了。大型开发商扩张的机会很好，将中小开发商可能还是要以退出市场为主。
郁亮预测明年会是并购年，我完全同意。大企业肯定要通过并购的方式加快扩张速度，这个在今年其实已经出现了。企业并购包括异地扩张，这是大趋势，大的开发商都要走这条路。但并购主要还是会以项目并购为主，也就是通过买地实现企业扩张。
新地产 文/资深分析师 冀志罡
