2005年中国房地产10大预言之十：区域竞争格局将大变
十、区域竞争格局明年将出现大变。大型开发商的竞争在更多的向二、三线城市转移，少数几个发达城市所占的份额将会减少。
中国的房地产与整个国民经济一样，过多的集中在少数几个城市和地区发展。从90年代商品房开发启动，到现在，整体的发展基本上就集中在北京、上海、广州和深圳等几个一线城市。这些城市人才最丰，购买力最强，开发量与开发水平也最高。房地产企业的竞争，就集中在这些地方。
但今年的情况已经出现变化。一线城市由于前几年供应量巨大，房改后的消费需求已经释放了不少，新建商品房的市场空间正在减小；土地成本急剧提高，使这几个城市的开发门槛大幅升高，整体的市场结构在发生变化；二、三线城市急于发展，为从一线大城市“出走”的企业提供了扩张的空间。
这个趋势从去年底就已见端倪，今年的发展势头更猛，到2005年，以量取胜的主流开发商的舞台将是二线城市，像万科、顺驰这样的住宅开发商，能否在竞争着占据先机将主要取决于他们在二线城市的表现。而豪宅市场的主流开发商，仍将留在一线城市，他们的竞争，仍将主要在几个大都市展开。
龙固新：(德思勤投资咨询有限公司)
一线城市已经趋于饱和，二线城市目前正在发力阶段。一个城市如果房地产缺口比较大，例如历史欠账比较多，或拆迁量比较大，通常在房地产起步阶段会有十分火爆的表现，价格加速上涨，供应量大量增加等等。任何城市都会经历这个阶段，这是房地产发展的必然趋势。市场不可能永远集中在少数几个城市。
开拓二线城市，一线城市的大开发商还是有着很大优势的，资金、开发理念、开发水平、企业管理水平都比当地开发商强得多。像武汉、成都这些城市，许多大开发商已经进入了。在二线城市，就市场份额来说，目前外地的开发商只能占到约30%，但到明年，这个比例一定会出现比较大的变化。全国性的品牌开发商，像万科、绿地、华侨城这些公司，会在二线城市真正占据主流的地位。道理上也应该是这样。
新地产 文/资深分析师 冀志罡
中国的房地产与整个国民经济一样，过多的集中在少数几个城市和地区发展。从90年代商品房开发启动，到现在，整体的发展基本上就集中在北京、上海、广州和深圳等几个一线城市。这些城市人才最丰，购买力最强，开发量与开发水平也最高。房地产企业的竞争，就集中在这些地方。
但今年的情况已经出现变化。一线城市由于前几年供应量巨大，房改后的消费需求已经释放了不少，新建商品房的市场空间正在减小；土地成本急剧提高，使这几个城市的开发门槛大幅升高，整体的市场结构在发生变化；二、三线城市急于发展，为从一线大城市“出走”的企业提供了扩张的空间。
这个趋势从去年底就已见端倪，今年的发展势头更猛，到2005年，以量取胜的主流开发商的舞台将是二线城市，像万科、顺驰这样的住宅开发商，能否在竞争着占据先机将主要取决于他们在二线城市的表现。而豪宅市场的主流开发商，仍将留在一线城市，他们的竞争，仍将主要在几个大都市展开。
龙固新：(德思勤投资咨询有限公司)
一线城市已经趋于饱和，二线城市目前正在发力阶段。一个城市如果房地产缺口比较大，例如历史欠账比较多，或拆迁量比较大，通常在房地产起步阶段会有十分火爆的表现，价格加速上涨，供应量大量增加等等。任何城市都会经历这个阶段，这是房地产发展的必然趋势。市场不可能永远集中在少数几个城市。
开拓二线城市，一线城市的大开发商还是有着很大优势的，资金、开发理念、开发水平、企业管理水平都比当地开发商强得多。像武汉、成都这些城市，许多大开发商已经进入了。在二线城市，就市场份额来说，目前外地的开发商只能占到约30%，但到明年，这个比例一定会出现比较大的变化。全国性的品牌开发商，像万科、绿地、华侨城这些公司，会在二线城市真正占据主流的地位。道理上也应该是这样。
新地产 文/资深分析师 冀志罡
