不平凡的一年 2004青岛地产大事记
2003年底，就有人喊出2004年“绝对是不平凡的一年！”转眼即将于2004年告别，当时被作为“不平凡”论据的“拐点”让人难辨虚实，对于今后岛城地产的走势，2004年并没有给出一个让人信服的结论，但不可否认，2004年青岛地产界发生的诸多大事还是能够让地产业内人士和关注这个市场的人们记忆深刻。
1. 精英会聚半岛高峰论坛
4月25日，中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌、中国人民大学土地管理系副主任严金明同时莅临本报组织的半岛房地产高峰论坛，并作了主题演讲。两 位大腕让青岛地产业内人士在本土听到了来自地产界管理高层和顶尖学者的有力声音。论坛上，还为" 半岛十大诚信金牌地产运营商 " 、 " 半岛十大精品创新楼盘 " 的获奖者进行了颁奖，成为今年山东半岛地区房产界名副其实的盛事。
2. 青岛划定 CBD 范围所在
" 山东路 ( 两侧 ) 以东、福州路以西延吉路 ( 两侧 )以北、辽阳路 ( 两侧 ) 以南的区域内，总建筑面积将达到 500 万平方米。 " 青岛 CBD 终于敲定了自己的轮廓。 规划中的这一区域将拥有齐全的功能，有各种金融商贸、保险、文化娱乐、商业零售中心、居住社区、学校和部分行政及公共设施，成为青岛的最重要的核心商务活动场所。
CBD 的选址表现了青、岛未来城市建设的一个方向，但它的确定，并没有真正为青岛 CBD 区域之争划上句号，而这恰恰表现了青岛未来建设的一个多元化趋势。
3. 经济适用住房政策调整
经济适用房在青岛房地产市场上一直扮演着重要角色，正因为这样，经济适用住房敌策的调整，才引起了如此多人的关注。 8 月份，新的《青岛市经济适用住 房管理办法》出台，对经济适用房供应对象、销售办法、 申购程序等作出了全新的规定。最让人关注的当属两点 : 一、供应范围由原来的面向 " 广大中低收入家庭 " 调整为了 " 人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的低收入家庭 ", 范围大大缩小； 二、经济适用住房要 10 年后方可上市交易。
4. 地产大鳄顺驰进入青岛
10月19日，山东顺驰地产有限公司以 1.36 亿元拍得青岛胶州一幅面积为 373 亩的地块。这意味着第一个在国内喊出年度销售回款要过百亿的全国地产大鳄一一顺驰集团终于进入青岛了。
高人说青岛房地产市场是个缺乏竞争的市场，因为缺少外地的房地产企业，缺少像万科、万通这样的全国地产大跨。虽然万科、万通还没来，但顺驰来了。业内 人士指出，顺驰入青，意味着青岛地产界开始打破本土开发为主导的固有模式，大跨入青所引发的竞争将在一定程度上让青岛的地产行业更接近市场。
5. 四方地块首次贵过市南
青岛市区的土地价格一直是 " 等级分明 " 的，从北向南逐渐走高。但这个规律在今年7月31日发生了变化，位于四方区金华路的储备土地拍卖价格达到了2880元 / 平方米，一举超过了同台拍卖的市南区山东路与宁夏路交会处的地块价格。这次四方区地块价格超过市南区可能具有一定的特殊性，但却传递出一个信号 : 北部房产热已经如火如荼，人们的心理居住区范围正在逐渐北移。
6. 大举拆违清理地产市场
违法建筑何其多 ? 有历史原因也有人为原因。今年青岛市有关部门的拆违力度不可谓不大，从李沧区东飞部到东部沿海区域，再到各郊区市。有关部门今年的拆违值得人们拍手称快，咱们要说的是，坚持到底，一寸违法建筑也不能留下。
7 外地中介纷纷涌入岛城
去年21世纪来了，今年又有顺驰、玛雅踏人青岛。 其实也很好理解，房地产火爆，成交量大，这样的蛋糕谁都想吃。中介商多了，竞争力度大了，咱们老百姓获得的实惠就多了。起码现在看房费几乎全都免了，许多中小中介公司也开始规范起来了。但有句话还不得不说，青岛市场有其自身的特点，有些东西外地市场接受，到了青岛却不一定好使，外来中介还应该在研究青岛市场行情上下点功夫。
8. 海信刘浩入选新锐人物
从拍地、规划设计、建设、销售到售后服务，海信这几年在青岛地产界的所做所为，确实值得咱竖一竖大拇指。所以海信地卢总经理刘浩在住交会上人选 "2004 中国房地产十大新锐人物 " 是意料之中的事，但也有点让人感到意外，就是一向低调的刘浩居然愿意走出来拿这个奖。
来源：半岛都市报 记者 魏建华
1. 精英会聚半岛高峰论坛
4月25日，中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌、中国人民大学土地管理系副主任严金明同时莅临本报组织的半岛房地产高峰论坛，并作了主题演讲。两 位大腕让青岛地产业内人士在本土听到了来自地产界管理高层和顶尖学者的有力声音。论坛上，还为" 半岛十大诚信金牌地产运营商 " 、 " 半岛十大精品创新楼盘 " 的获奖者进行了颁奖，成为今年山东半岛地区房产界名副其实的盛事。
2. 青岛划定 CBD 范围所在
" 山东路 ( 两侧 ) 以东、福州路以西延吉路 ( 两侧 )以北、辽阳路 ( 两侧 ) 以南的区域内，总建筑面积将达到 500 万平方米。 " 青岛 CBD 终于敲定了自己的轮廓。 规划中的这一区域将拥有齐全的功能，有各种金融商贸、保险、文化娱乐、商业零售中心、居住社区、学校和部分行政及公共设施，成为青岛的最重要的核心商务活动场所。
CBD 的选址表现了青、岛未来城市建设的一个方向，但它的确定，并没有真正为青岛 CBD 区域之争划上句号，而这恰恰表现了青岛未来建设的一个多元化趋势。
3. 经济适用住房政策调整
经济适用房在青岛房地产市场上一直扮演着重要角色，正因为这样，经济适用住房敌策的调整，才引起了如此多人的关注。 8 月份，新的《青岛市经济适用住 房管理办法》出台，对经济适用房供应对象、销售办法、 申购程序等作出了全新的规定。最让人关注的当属两点 : 一、供应范围由原来的面向 " 广大中低收入家庭 " 调整为了 " 人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的低收入家庭 ", 范围大大缩小； 二、经济适用住房要 10 年后方可上市交易。
4. 地产大鳄顺驰进入青岛
10月19日，山东顺驰地产有限公司以 1.36 亿元拍得青岛胶州一幅面积为 373 亩的地块。这意味着第一个在国内喊出年度销售回款要过百亿的全国地产大鳄一一顺驰集团终于进入青岛了。
高人说青岛房地产市场是个缺乏竞争的市场，因为缺少外地的房地产企业，缺少像万科、万通这样的全国地产大跨。虽然万科、万通还没来，但顺驰来了。业内 人士指出，顺驰入青，意味着青岛地产界开始打破本土开发为主导的固有模式，大跨入青所引发的竞争将在一定程度上让青岛的地产行业更接近市场。
5. 四方地块首次贵过市南
青岛市区的土地价格一直是 " 等级分明 " 的，从北向南逐渐走高。但这个规律在今年7月31日发生了变化，位于四方区金华路的储备土地拍卖价格达到了2880元 / 平方米，一举超过了同台拍卖的市南区山东路与宁夏路交会处的地块价格。这次四方区地块价格超过市南区可能具有一定的特殊性，但却传递出一个信号 : 北部房产热已经如火如荼，人们的心理居住区范围正在逐渐北移。
6. 大举拆违清理地产市场
违法建筑何其多 ? 有历史原因也有人为原因。今年青岛市有关部门的拆违力度不可谓不大，从李沧区东飞部到东部沿海区域，再到各郊区市。有关部门今年的拆违值得人们拍手称快，咱们要说的是，坚持到底，一寸违法建筑也不能留下。
7 外地中介纷纷涌入岛城
去年21世纪来了，今年又有顺驰、玛雅踏人青岛。 其实也很好理解，房地产火爆，成交量大，这样的蛋糕谁都想吃。中介商多了，竞争力度大了，咱们老百姓获得的实惠就多了。起码现在看房费几乎全都免了，许多中小中介公司也开始规范起来了。但有句话还不得不说，青岛市场有其自身的特点，有些东西外地市场接受，到了青岛却不一定好使，外来中介还应该在研究青岛市场行情上下点功夫。
8. 海信刘浩入选新锐人物
从拍地、规划设计、建设、销售到售后服务，海信这几年在青岛地产界的所做所为，确实值得咱竖一竖大拇指。所以海信地卢总经理刘浩在住交会上人选 "2004 中国房地产十大新锐人物 " 是意料之中的事，但也有点让人感到意外，就是一向低调的刘浩居然愿意走出来拿这个奖。
来源：半岛都市报 记者 魏建华
