2005楼市预言领军六人谈 供求关系进一步不平衡
●预言人：任志强北京市华远集团总裁
●关键词：关紧两个闸门、新开工量负增长
从２０００年开始，房地产市场“泡沫”之声不断，２００４年则愈演愈烈，不停地有人为“泡沫”排出崩溃的时间表，总有人用香港金融危机之后的楼市告诫政策决定者和市场投资者。
然而这种威胁在四年的时间之中不但未见一丝“泡沫”破裂的前兆，反而让楼市在逆潮而上越加火爆，迫使强大的行政力量再次挥起了清理土地与信贷的两把大刀，并关紧了土地与信贷的两个闸门，但都无法阻挡需求的巨浪冲击。消费像一匹脱缰的野马一样，拉动着市场的快车一往无前，强大的惯性作用没有因加息而减缓，仍在继续以高速的增长跨越年关。
可以从统计数字中看到２００４年的收获，同样可以从统计数字中看到另外一种预期——供求关系的进一步不平衡。
●土地供给的数量在减少
新的土地供给政策虽然从两年多之前就已开始，但旧的土地供给方式却是自２００４年的８月底才终止。至今尚无法全面的估计，土地供给方式的改变对供求关系的影响，但已知的则是土地供给的数量在减少，土地供给的不确定性在增加，土地的价格在上升。４月份的土地禁令则限制了地方政府加大土地供给的能力，进一步激化了供求矛盾。土地作为未来市场房屋供给的执行指标，其增长的缓慢远远低于投资增长的速度已成为不用争辩的事实。
土地供给的减缓，必然传导到新增开工量的变化上，加之一些开发商期待土地的预期升值，不自觉地放慢了房屋产品的开发进度。新开工量的增幅在总量上已成为负增长，从去年的增幅近３０％下降为１１．７％，增幅下降了约６０％。北京市则干脆与去年同期相比成了负增长，约下降了１０％。全国则有８个省市出现绝对新开工量的负增长。新开工量的增幅下降和负增长告诉市场的是，明年的房屋供给量的进一步减少。如果销售仍保持３０％以上的增长，而投资与供给则成为远远低于销售增长的发展预期只能进一步加大供求之间的剪刀差。
●市场的稳定在于政策调整
而经济学的一般原理是当需求大于供给时，就必然产生价格的变化。在经济从落后向先进的改革与发展过程中，价格的上升是一种必然性。尤其是中国的房地产业，房屋建造水平和产品质量的提高、科技的进步、材料的变化都必然的带动价格的增长。但供求关系的不平衡则会在价格正常增长中加大推动的力度，土地供求关系的不平衡会大大提高土地的价格，房屋供求的不平衡则必然带动产品价格的上升。
市场并不想也不会自生地产生大起大落，中国政府主导型的市场经济其突出的大起大落一般都是由政策的变化所引起的。保持一个市场的稳定，则给未来的政策调整带来了难题。２００５年在已知先期指标不利于市场的情况下会产生如何的变化，重在政府如何进一步的调整。如果任野马飞奔，市场将大起大落。
在发展商乐观鸡年时，希望也能给消费者带来更多的实惠。
2005年可能是中国房地产业最不确定的一年
●预言人：潘石屹ＳＯＨＯ中国有限公司董事长
●关键词：不确定土地政策
有人说因为政策的相继出台，２００４年对房地产业来说可谓是不平静的一年。我的看法是，今年房地产相对来说还是比较平静的，尽管遇到了许多政策的调整，但基本上是“舞照跳、马照跑。”我想可能最不确定的是明年，２００５年，主要的决定因素是土地政策。从今年出台的系列土地政策来看，明年全国许多城市土地的供应量会偏少，这将对房价造成影响。
我在报纸上看到了刘志华副市长的一段讲话，在北京四环里面的建设用地大部分是拆迁取得的。四环之外的大部分建设用地是来自征农民的地，但北京２００３年末征地指标已经用到了２０１０年，严格说来，在未来几年内不可能有农民的征地转化成建设用地，这将会极大地影响北京未来几年房地产的供应量。
总体来说，市场总是在变化，市场的起伏是正常的，任何人都无法准确地预计未来的市场。
在宏观调控政策中寻找答案
●预言人：房超北京国华置业有限公司董事长兼总经理
●关键词：规模化精品
在国家实施宏观调控政策主导之下，即将过去的２００４年被业界人士称为“地产政策年”，因为类似北京市新土地政策“４号令”的颁布；各商业银行响应银监会的政策引导，对房地产等行业贷款“减速”；国土资源部、监察部联合下发的“７１号”文件设定的“８·３１大限”以及央行加息等等，与２００３年出台１２１文件形成呼应，出台的一系列调控政策和措施在力度和密度上都呈现进一步加强的态势，也表明了国家实施宏观调控是一项着眼长期的持续政策。
宏观调控是一项长期的经济战略，２００４年相继出台的政策，在进入２００５年之后，其作用和深远影响在房地产行业将更加日益明显，“注重发展质量，控制发展速度”的市场导向会得到进一步强化。而这一市场导向强化带来的结果必然促进房地产市场环境进一步净化，形成公平、公正、公开的有序竞争格局，对今后房地产企业的发展会起到一定的引导作用，推进市场新的变化，即小规模、分散开发模式将逐步向规模化开发转变；房地产的机会性现象将逐渐规范化、市场化；精品工程会越来越受到市场的追捧，粗制滥造的工程会逐步遭到淘汰；商业地产模式随着中国加入世贸组织承诺的逐步兑现，以及金融业的全面开放，选择主流商业地产开发模式会越来得到市场的认同，急功近利的地产开发模式将会逐步边缘化。
在风险和机遇并存的前提下，有实力而又有社会责任感的房地产企业，对新项目的定位和开发模式的选择将趋向更加理性，会更加注重考虑如何提升城市价值，以获得符合宏观政策导向提供的最大空间，从而使其开发的项目纳入健康的、可持续发展的轨道，真正实现城市土地价值的最大化，同时实现企业利益的最大化与可持续发展战略。
从这个意义上讲，类似华贸中心这样定位的商业地产在２００５年会涌现更多的同道者，形成中国房地产的发展主流力量，引导整体逐步走向成熟。这也是各种政策出台之后希望形成的发展格局。
宏观调控无松动
●预言人：罗昕北京万达房地产开发有限公司总经理
●关键词：持续稳定房企淘汰
对于北京的房地产开发商来说２００４年是收获颇丰的一年，大的宏观调控政策、“８·３１”土地大限、“贷款风险管理指引”的出台及利率的调整均因推出时间有限，对房地产市场无太大的影响，而平均房价涨幅达１５％以上的实际情况足以使房地产业内人士喜笑颜开。那么，２００５年北京房地产业将会是一番什么景色呢，在此粗略猜测：
１．宏观调控无松动，利益均衡无进展，以股市为首的资本市场无作为。
２．ＣＰＩ继续上升，通胀依然有压，预计小幅加息（０．２５）达三次以上。
３．金融政策继续偏紧，个人房贷、车贷依然受控，投资行为因此减弱。
４．上海房市将随南京等地房市走势调头向下，虽然在正常的调幅内，土地价格会有小幅下调；而北京市土地供应形势好转，土地价格不会出现新的高点。
５．美国经济基本面继续好转，美元汇率将反弹推高，能源（石油）价格继续回落。
６．人民币升值压力依旧，或许会开始真正的浮动汇率。人民币升值势必带动亚洲国家货币的上涨。
基于以上六点猜想，对北京２００５年房地产市场的描述是：北京房地产市场持续稳定，写字楼市场压力逐步加大，特别是非ＣＢＤ地区；销售量与开发量基本与２００４年持平，普通商品房价格会上升５％至８％；但高端商品房（１３０００元／ｍ２以上）会出现滞销现象至２００６年；行业整体资金流速减慢，成批的房企将开始步入被淘汰的行程。因此真诚地说一声：走好，２００５年。
楼市延续稳进发展态势
●预言人：吕劲北京富力城房地产开发有限公司总经理
●关键词：奥运周边效应、ＧＤＰ增长８％、１０００万平方米
２００４年，在宏观调控作用下，北京市房地产市场投资增长速度仍保持稳中上涨的良好态势。商品房空置率与去年同期相比有明显降低，尤其是东部的高档公寓，由于没有同类产品大量供给出现，不少项目都有不俗的成绩表现，从而推动了整体市场的进步提升。但由于相对过多的综合地产开发，随着住宅、商业地产的市场放量，也逐步加剧了地产市场的竞争强度。
１．国际宏观环境利好消息影响
奥运经济持续升温，届时将在北京设立３０个比赛场馆。给２００５年的北京地产市场带来的将会是更加热烈的建设高潮，核心效应和周边效应也将突现。
世界银行近期发表的《东亚和太平洋地区经济半年报》认为，２００５年ＧＤＰ增长８％左右，经济增长将更具可持续性，保持稳健的财政货币政策，同时体现经济结构的战略性调整导向，更加注意结构优化和增长方式转换。
２．国内政策继续跟进
首先是国家首次把房地产行业作为新经济时期的支柱产业看待，明确了房地产行业在国民经济中的地位，明确表明了政府的支持立场。同时，央行根据土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款的不同特点分别规定了风险管理措施，并协同加息政策的推出，更有力地刺激了房地产市场整体规范化、高效运作的进程。
其次由于北京新城市总体规划出台，提出了“两轴－两带－多中心”的城市空间布局，２００５年，政府计划竣工的建筑面积仍将维持在１０００万平方米左右的水平，通过加大对卫星城市的建设。逐步实现“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”的整体战略目标。
富力城作为位处北京ＣＢＤ核心区域的知名楼盘，和富力集团在北京投资运作的第一个地产项目，在社会各界的支持下，取得了一定的成绩，２００４年迄今为止已超额完成３０亿元的销售额，富力集团已超额完成全年６０亿销售目标。２００５年富力地产集团将在北方战区新开富力中心、富力国际医疗器械城、天津富力城三个项目，北方地区全年将完成４５亿的销售额，集团总销售目标定为８０亿元，富力集团将跻身全国顶级房地产品牌行列。
明年房价不会大涨
●预言人：刘晓光首创置业股份有限公司董事长
●关键词：２．４亿、房价略涨
●住房需求旺盛
无论是从全国来看，还是从北京来看，房地产市场的发展都非常健康，前景也很光明，虽然有些地方确实出现了泡沫，但毕竟是少数，不能以偏概全，全面打压。
首先从全国的供应来看，今年上半年，房地产投资的增幅从５０％下降到３０％左右；供应面积增幅从３５％下降至６％，房地产开发热已经得到有效控制。
从全国的需求来看，随着城市化进程的加快，十几年后，全国城市人口将从４．９亿增加到８．５亿，再加上人均居住面积的增加，这个需求量很大；另外，目前全国有２．４亿１８岁至２４岁的人口，这些人很快将形成有效需求；加上拆迁需求等，全国房地产的需求量还很大。
首创发现一个规律，房价增长与ＧＤＰ增长是同步的，人民生活富裕了，居住要求提高了，需求自然旺盛，房价也就上去了。
●房价略有上涨
我对未来房价的行情判断是：略有上涨。原因如下：
１、土地价格上涨推动了房价的上涨；
２、需求增加带动房价上涨；
３、房地产门槛提高了，供应减少，迫使房价上涨。
在上述原因带动房价上扬的前提下，因为目前市场上还有大量存量房供应，因此，房价也不会大涨，而且从中远期来看，房价趋于平稳。
北京目前的形势与全国的大势一样不会出现泡沫：投资、新开工面积增速下降，土地购置和开发面积负增长，需求增速增加了。但老百姓对产品预期高了，低密度的、生态的、环保的产品更受欢迎；新的高档社区不断出现，比如阳光上东区域、ＣＢＤ区域、燕莎区域等。
●“５：３：２”战略
在未来的竞争中，每一个房地产企业都希望做大做强，首创置业也是一样。首创集团的战略很清晰“５：３：２”，“５”是水、高速、地铁和燃气，“３”在地产上，另外的“２”是其他。占三成的首创置业，目前的战略也很清晰，即把首创置业打造成为亚洲级综合营运商。这一点主要体现在首创置业的业务结构上，截至２００４年６月，首创置业在建和未建物业中，７０％是住宅，１６％是商用物业，８％是写字楼，６％是酒店，类型齐全的各种物业可以抵御市场波动，保障公司的持续稳定发展。
●首创打造亚洲级综合运营商
在打造亚洲级综合运营商的过程中，首创置业主要把精力放在以下几个方面：
１、立足于北京。虽然目前北京有许多开发商开始走出北京，向外地进军，但明年首创置业仍会把北京作为主战场。因为首先，北京还有很大的市场空间，还有很大的市场前景；第二，首创认为，做事情要稳扎稳打，必须做好一个，再盯着下一个，不然，哪个都做不好，因此，首创必须先把北京市场做好，做出首创的品牌，如阳光上东、温哥华森林、第三置业等，再向外地进军。
２、国际化。首创置业在北京、在全国也算数得着的大公司了，但目前，中国的房地产公司与国际上大型的房地产公司在资本运作、经营管理、工作效率等方面还有很大距离，为了能与国际大公司同台共舞，明年，首创置业除了２７个上市公司项目外，其他项目要与国际企业在理念、资金、管理等方面进行深度合作。
３、融资是首创的强项，明年，首创置业还将继续尝试与国际基金合作，资产证券化、与国际资本对接等融资方式。
４、产品标准化。标准化是产品质量的重要保证，目前，首创置业已经实现了管理、采购、销售的标准化，明年，首创还将在产品设计的标准化上下功夫。
北京晨报
●关键词：关紧两个闸门、新开工量负增长
从２０００年开始，房地产市场“泡沫”之声不断，２００４年则愈演愈烈，不停地有人为“泡沫”排出崩溃的时间表，总有人用香港金融危机之后的楼市告诫政策决定者和市场投资者。
然而这种威胁在四年的时间之中不但未见一丝“泡沫”破裂的前兆，反而让楼市在逆潮而上越加火爆，迫使强大的行政力量再次挥起了清理土地与信贷的两把大刀，并关紧了土地与信贷的两个闸门，但都无法阻挡需求的巨浪冲击。消费像一匹脱缰的野马一样，拉动着市场的快车一往无前，强大的惯性作用没有因加息而减缓，仍在继续以高速的增长跨越年关。
可以从统计数字中看到２００４年的收获，同样可以从统计数字中看到另外一种预期——供求关系的进一步不平衡。
●土地供给的数量在减少
新的土地供给政策虽然从两年多之前就已开始，但旧的土地供给方式却是自２００４年的８月底才终止。至今尚无法全面的估计，土地供给方式的改变对供求关系的影响，但已知的则是土地供给的数量在减少，土地供给的不确定性在增加，土地的价格在上升。４月份的土地禁令则限制了地方政府加大土地供给的能力，进一步激化了供求矛盾。土地作为未来市场房屋供给的执行指标，其增长的缓慢远远低于投资增长的速度已成为不用争辩的事实。
土地供给的减缓，必然传导到新增开工量的变化上，加之一些开发商期待土地的预期升值，不自觉地放慢了房屋产品的开发进度。新开工量的增幅在总量上已成为负增长，从去年的增幅近３０％下降为１１．７％，增幅下降了约６０％。北京市则干脆与去年同期相比成了负增长，约下降了１０％。全国则有８个省市出现绝对新开工量的负增长。新开工量的增幅下降和负增长告诉市场的是，明年的房屋供给量的进一步减少。如果销售仍保持３０％以上的增长，而投资与供给则成为远远低于销售增长的发展预期只能进一步加大供求之间的剪刀差。
●市场的稳定在于政策调整
而经济学的一般原理是当需求大于供给时，就必然产生价格的变化。在经济从落后向先进的改革与发展过程中，价格的上升是一种必然性。尤其是中国的房地产业，房屋建造水平和产品质量的提高、科技的进步、材料的变化都必然的带动价格的增长。但供求关系的不平衡则会在价格正常增长中加大推动的力度，土地供求关系的不平衡会大大提高土地的价格，房屋供求的不平衡则必然带动产品价格的上升。
市场并不想也不会自生地产生大起大落，中国政府主导型的市场经济其突出的大起大落一般都是由政策的变化所引起的。保持一个市场的稳定，则给未来的政策调整带来了难题。２００５年在已知先期指标不利于市场的情况下会产生如何的变化，重在政府如何进一步的调整。如果任野马飞奔，市场将大起大落。
在发展商乐观鸡年时，希望也能给消费者带来更多的实惠。
2005年可能是中国房地产业最不确定的一年
●预言人：潘石屹ＳＯＨＯ中国有限公司董事长
●关键词：不确定土地政策
有人说因为政策的相继出台，２００４年对房地产业来说可谓是不平静的一年。我的看法是，今年房地产相对来说还是比较平静的，尽管遇到了许多政策的调整，但基本上是“舞照跳、马照跑。”我想可能最不确定的是明年，２００５年，主要的决定因素是土地政策。从今年出台的系列土地政策来看，明年全国许多城市土地的供应量会偏少，这将对房价造成影响。
我在报纸上看到了刘志华副市长的一段讲话，在北京四环里面的建设用地大部分是拆迁取得的。四环之外的大部分建设用地是来自征农民的地，但北京２００３年末征地指标已经用到了２０１０年，严格说来，在未来几年内不可能有农民的征地转化成建设用地，这将会极大地影响北京未来几年房地产的供应量。
总体来说，市场总是在变化，市场的起伏是正常的，任何人都无法准确地预计未来的市场。
在宏观调控政策中寻找答案
●预言人：房超北京国华置业有限公司董事长兼总经理
●关键词：规模化精品
在国家实施宏观调控政策主导之下，即将过去的２００４年被业界人士称为“地产政策年”，因为类似北京市新土地政策“４号令”的颁布；各商业银行响应银监会的政策引导，对房地产等行业贷款“减速”；国土资源部、监察部联合下发的“７１号”文件设定的“８·３１大限”以及央行加息等等，与２００３年出台１２１文件形成呼应，出台的一系列调控政策和措施在力度和密度上都呈现进一步加强的态势，也表明了国家实施宏观调控是一项着眼长期的持续政策。
宏观调控是一项长期的经济战略，２００４年相继出台的政策，在进入２００５年之后，其作用和深远影响在房地产行业将更加日益明显，“注重发展质量，控制发展速度”的市场导向会得到进一步强化。而这一市场导向强化带来的结果必然促进房地产市场环境进一步净化，形成公平、公正、公开的有序竞争格局，对今后房地产企业的发展会起到一定的引导作用，推进市场新的变化，即小规模、分散开发模式将逐步向规模化开发转变；房地产的机会性现象将逐渐规范化、市场化；精品工程会越来越受到市场的追捧，粗制滥造的工程会逐步遭到淘汰；商业地产模式随着中国加入世贸组织承诺的逐步兑现，以及金融业的全面开放，选择主流商业地产开发模式会越来得到市场的认同，急功近利的地产开发模式将会逐步边缘化。
在风险和机遇并存的前提下，有实力而又有社会责任感的房地产企业，对新项目的定位和开发模式的选择将趋向更加理性，会更加注重考虑如何提升城市价值，以获得符合宏观政策导向提供的最大空间，从而使其开发的项目纳入健康的、可持续发展的轨道，真正实现城市土地价值的最大化，同时实现企业利益的最大化与可持续发展战略。
从这个意义上讲，类似华贸中心这样定位的商业地产在２００５年会涌现更多的同道者，形成中国房地产的发展主流力量，引导整体逐步走向成熟。这也是各种政策出台之后希望形成的发展格局。
宏观调控无松动
●预言人：罗昕北京万达房地产开发有限公司总经理
●关键词：持续稳定房企淘汰
对于北京的房地产开发商来说２００４年是收获颇丰的一年，大的宏观调控政策、“８·３１”土地大限、“贷款风险管理指引”的出台及利率的调整均因推出时间有限，对房地产市场无太大的影响，而平均房价涨幅达１５％以上的实际情况足以使房地产业内人士喜笑颜开。那么，２００５年北京房地产业将会是一番什么景色呢，在此粗略猜测：
１．宏观调控无松动，利益均衡无进展，以股市为首的资本市场无作为。
２．ＣＰＩ继续上升，通胀依然有压，预计小幅加息（０．２５）达三次以上。
３．金融政策继续偏紧，个人房贷、车贷依然受控，投资行为因此减弱。
４．上海房市将随南京等地房市走势调头向下，虽然在正常的调幅内，土地价格会有小幅下调；而北京市土地供应形势好转，土地价格不会出现新的高点。
５．美国经济基本面继续好转，美元汇率将反弹推高，能源（石油）价格继续回落。
６．人民币升值压力依旧，或许会开始真正的浮动汇率。人民币升值势必带动亚洲国家货币的上涨。
基于以上六点猜想，对北京２００５年房地产市场的描述是：北京房地产市场持续稳定，写字楼市场压力逐步加大，特别是非ＣＢＤ地区；销售量与开发量基本与２００４年持平，普通商品房价格会上升５％至８％；但高端商品房（１３０００元／ｍ２以上）会出现滞销现象至２００６年；行业整体资金流速减慢，成批的房企将开始步入被淘汰的行程。因此真诚地说一声：走好，２００５年。
楼市延续稳进发展态势
●预言人：吕劲北京富力城房地产开发有限公司总经理
●关键词：奥运周边效应、ＧＤＰ增长８％、１０００万平方米
２００４年，在宏观调控作用下，北京市房地产市场投资增长速度仍保持稳中上涨的良好态势。商品房空置率与去年同期相比有明显降低，尤其是东部的高档公寓，由于没有同类产品大量供给出现，不少项目都有不俗的成绩表现，从而推动了整体市场的进步提升。但由于相对过多的综合地产开发，随着住宅、商业地产的市场放量，也逐步加剧了地产市场的竞争强度。
１．国际宏观环境利好消息影响
奥运经济持续升温，届时将在北京设立３０个比赛场馆。给２００５年的北京地产市场带来的将会是更加热烈的建设高潮，核心效应和周边效应也将突现。
世界银行近期发表的《东亚和太平洋地区经济半年报》认为，２００５年ＧＤＰ增长８％左右，经济增长将更具可持续性，保持稳健的财政货币政策，同时体现经济结构的战略性调整导向，更加注意结构优化和增长方式转换。
２．国内政策继续跟进
首先是国家首次把房地产行业作为新经济时期的支柱产业看待，明确了房地产行业在国民经济中的地位，明确表明了政府的支持立场。同时，央行根据土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款的不同特点分别规定了风险管理措施，并协同加息政策的推出，更有力地刺激了房地产市场整体规范化、高效运作的进程。
其次由于北京新城市总体规划出台，提出了“两轴－两带－多中心”的城市空间布局，２００５年，政府计划竣工的建筑面积仍将维持在１０００万平方米左右的水平，通过加大对卫星城市的建设。逐步实现“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”的整体战略目标。
富力城作为位处北京ＣＢＤ核心区域的知名楼盘，和富力集团在北京投资运作的第一个地产项目，在社会各界的支持下，取得了一定的成绩，２００４年迄今为止已超额完成３０亿元的销售额，富力集团已超额完成全年６０亿销售目标。２００５年富力地产集团将在北方战区新开富力中心、富力国际医疗器械城、天津富力城三个项目，北方地区全年将完成４５亿的销售额，集团总销售目标定为８０亿元，富力集团将跻身全国顶级房地产品牌行列。
明年房价不会大涨
●预言人：刘晓光首创置业股份有限公司董事长
●关键词：２．４亿、房价略涨
●住房需求旺盛
无论是从全国来看，还是从北京来看，房地产市场的发展都非常健康，前景也很光明，虽然有些地方确实出现了泡沫，但毕竟是少数，不能以偏概全，全面打压。
首先从全国的供应来看，今年上半年，房地产投资的增幅从５０％下降到３０％左右；供应面积增幅从３５％下降至６％，房地产开发热已经得到有效控制。
从全国的需求来看，随着城市化进程的加快，十几年后，全国城市人口将从４．９亿增加到８．５亿，再加上人均居住面积的增加，这个需求量很大；另外，目前全国有２．４亿１８岁至２４岁的人口，这些人很快将形成有效需求；加上拆迁需求等，全国房地产的需求量还很大。
首创发现一个规律，房价增长与ＧＤＰ增长是同步的，人民生活富裕了，居住要求提高了，需求自然旺盛，房价也就上去了。
●房价略有上涨
我对未来房价的行情判断是：略有上涨。原因如下：
１、土地价格上涨推动了房价的上涨；
２、需求增加带动房价上涨；
３、房地产门槛提高了，供应减少，迫使房价上涨。
在上述原因带动房价上扬的前提下，因为目前市场上还有大量存量房供应，因此，房价也不会大涨，而且从中远期来看，房价趋于平稳。
北京目前的形势与全国的大势一样不会出现泡沫：投资、新开工面积增速下降，土地购置和开发面积负增长，需求增速增加了。但老百姓对产品预期高了，低密度的、生态的、环保的产品更受欢迎；新的高档社区不断出现，比如阳光上东区域、ＣＢＤ区域、燕莎区域等。
●“５：３：２”战略
在未来的竞争中，每一个房地产企业都希望做大做强，首创置业也是一样。首创集团的战略很清晰“５：３：２”，“５”是水、高速、地铁和燃气，“３”在地产上，另外的“２”是其他。占三成的首创置业，目前的战略也很清晰，即把首创置业打造成为亚洲级综合营运商。这一点主要体现在首创置业的业务结构上，截至２００４年６月，首创置业在建和未建物业中，７０％是住宅，１６％是商用物业，８％是写字楼，６％是酒店，类型齐全的各种物业可以抵御市场波动，保障公司的持续稳定发展。
●首创打造亚洲级综合运营商
在打造亚洲级综合运营商的过程中，首创置业主要把精力放在以下几个方面：
１、立足于北京。虽然目前北京有许多开发商开始走出北京，向外地进军，但明年首创置业仍会把北京作为主战场。因为首先，北京还有很大的市场空间，还有很大的市场前景；第二，首创认为，做事情要稳扎稳打，必须做好一个，再盯着下一个，不然，哪个都做不好，因此，首创必须先把北京市场做好，做出首创的品牌，如阳光上东、温哥华森林、第三置业等，再向外地进军。
２、国际化。首创置业在北京、在全国也算数得着的大公司了，但目前，中国的房地产公司与国际上大型的房地产公司在资本运作、经营管理、工作效率等方面还有很大距离，为了能与国际大公司同台共舞，明年，首创置业除了２７个上市公司项目外，其他项目要与国际企业在理念、资金、管理等方面进行深度合作。
３、融资是首创的强项，明年，首创置业还将继续尝试与国际基金合作，资产证券化、与国际资本对接等融资方式。
４、产品标准化。标准化是产品质量的重要保证，目前，首创置业已经实现了管理、采购、销售的标准化，明年，首创还将在产品设计的标准化上下功夫。
北京晨报
