谢国忠不代表整体看法 大摩今年对沪投资增3倍
本报讯 问：看过谢国忠的文章吗？你们怎么看中国房地产市场？答：看过了。不同意他的看法。我们用投资上海房地产的钱包证明，我们看好中国，特别是上海房地产市场。
以上是上周一下午，记者在摩根士丹利上海办事处会议室与他们的谈话。参加现场谈话的有摩根斯丹利房地产基金董事总经理盖迪、摩根斯丹利亚太地区房地产业务副总裁白可福，身处香港的企业传讯部张宝玲小姐通过电话参加了我们的谈话。
前一阵子，摩根斯丹利的亚洲首席经济学家谢国忠认为，中国的房地产市场存在泡沫。与此同时，摩根斯丹利房地产基金却加紧在中国、特别是上海的房地产投资。为此，摩根斯丹利也被指责为“唱空市场而乘机渔利”。采访的话题是从这儿开始的。
对中国房地产市场充满信心。盖迪说，目前摩根斯丹利在全球的房地产基金有几十亿美元，主要投资在欧洲和亚洲部分城市。对亚洲的投资主要集中在日本和中国，对中国的投资主要是上海、北京和香港。从2003 年进入中国的第一个项目，参与上海永业集团的锦麟天地雅苑的合作，股份只占10%。到今年，在中国的房地产项目已有十个，投资比例已达到95%甚至100%。摩根斯丹利肯定看好上海市场，对上海的投资会持续进行，预计明年会是今年的二至三倍。原因很简单，中国经济持续、健康发展，上海是受益区域。上海政府对房地产管理是正确的，在公平、公开土地交易，控制规划容积率，限制建筑物高度等方面卓有成效，我们对此充满信心。摩根斯丹利与中国经济已有十来年的关系，房地产方面的合作是近两年的事。
谢国忠不能代表摩根斯丹利整体的观点。白福可说，摩根斯丹利是个很大的机构，各个部门都各自进行研究，并有独立的观点和判断。谢国忠作为研究部的分析师，他的观点只代表他本人，并不代表摩根斯丹利整体。张宝玲小姐说，事实上，摩根斯丹利研究部的几个分析师，他们之间的看法也大相径庭。摩根斯丹利房地产基金在投资中国房地时，不仅参照谢国忠的研究报告，也会看其他许多研究机构的报告，重要的是通过自己的调查研究形成对市场的判断。张宝玲小姐说，社会存在各种不同的看法是正常的，摩根斯丹利不想被中国的房地产界误解。记者乐缨
房地产时报
以上是上周一下午，记者在摩根士丹利上海办事处会议室与他们的谈话。参加现场谈话的有摩根斯丹利房地产基金董事总经理盖迪、摩根斯丹利亚太地区房地产业务副总裁白可福，身处香港的企业传讯部张宝玲小姐通过电话参加了我们的谈话。
前一阵子，摩根斯丹利的亚洲首席经济学家谢国忠认为，中国的房地产市场存在泡沫。与此同时，摩根斯丹利房地产基金却加紧在中国、特别是上海的房地产投资。为此，摩根斯丹利也被指责为“唱空市场而乘机渔利”。采访的话题是从这儿开始的。
对中国房地产市场充满信心。盖迪说，目前摩根斯丹利在全球的房地产基金有几十亿美元，主要投资在欧洲和亚洲部分城市。对亚洲的投资主要集中在日本和中国，对中国的投资主要是上海、北京和香港。从2003 年进入中国的第一个项目，参与上海永业集团的锦麟天地雅苑的合作，股份只占10%。到今年，在中国的房地产项目已有十个，投资比例已达到95%甚至100%。摩根斯丹利肯定看好上海市场，对上海的投资会持续进行，预计明年会是今年的二至三倍。原因很简单，中国经济持续、健康发展，上海是受益区域。上海政府对房地产管理是正确的，在公平、公开土地交易，控制规划容积率，限制建筑物高度等方面卓有成效，我们对此充满信心。摩根斯丹利与中国经济已有十来年的关系，房地产方面的合作是近两年的事。
谢国忠不能代表摩根斯丹利整体的观点。白福可说，摩根斯丹利是个很大的机构，各个部门都各自进行研究，并有独立的观点和判断。谢国忠作为研究部的分析师，他的观点只代表他本人，并不代表摩根斯丹利整体。张宝玲小姐说，事实上，摩根斯丹利研究部的几个分析师，他们之间的看法也大相径庭。摩根斯丹利房地产基金在投资中国房地时，不仅参照谢国忠的研究报告，也会看其他许多研究机构的报告，重要的是通过自己的调查研究形成对市场的判断。张宝玲小姐说，社会存在各种不同的看法是正常的，摩根斯丹利不想被中国的房地产界误解。记者乐缨
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