房贷今年1月1日起执行新利率 你要提前还贷吗？
今天开始，房贷还款将执行新的利率，在原有利率水平上提高0.27个百分点。
记者在采访时看到，年末，沪上各银行提前还贷量出现了增长，部分市民在新年之前紧赶提前还贷的“末班车”。据市工行统计，该行12月份的住房按揭贷款日均提前还款额达到5000多万元，比11月上升了近9个百分点。上海农行闸北沪太路汽车金融中心的薛行长告诉记者，仅这两天就来了10多位提前还贷的客户。
尽管提前还贷量大有增长，但业内人士表示，这并非意味着提前还贷高潮已经来临。这位人士指出，由于年底借款人手头资金相对宽裕，每年这个时候本身就是各行住房按揭提前还贷高峰期，如果再考虑近来因投资渠道景气程度不高所造成的提前还贷，直接因升息因素所引发的提前还贷并不是很大。
银行人士认为，虽然利率上升，但由于每个借款人的实际情况各自不同，因此不可能出现一窝蜂的情况。但可以预见的是，随着人们对进入加息周期的预期越来越强，提前还贷的现象明年将更为普遍。
■提醒
提前还贷并非人人适用
提前还贷并非人人都适用，其一，手头要有一笔现成的闲置资金。
所谓闲置资金，是指这笔资金处于不产生投资收益或者收益率很低的状态，如果目前手头资金正在进行有效的投资运作，且获得的收益率又高于住房贷款利率，那么完全可以投资收益来抵消房贷利息支出，而不必急于提前还掉银行贷款，只有在资金投资收益率低于房贷款利率的情况下，才可考虑用其来提前还贷以降低利息支出。
其二，该笔闲置资金需达到一定的规模。由于银行对提前还贷额都有一定的规定，一般要求提前偿还的贷款金额不能少于原贷款合同规定的月还款额的5至6倍，因此，手头的闲置资金如未达到银行规定的水平，提前还贷仍不可行。
■链接
建行推出还贷提醒服务
本报讯(通讯员程昊记者王庆慧)为了减少贷款人因疏忽忘记及时还款等原因造成的逾期还款，并影响信用记录，记者昨天获悉，建行上海分行开始推出个人贷款提醒服务。
该系统通过综合短消息、语音电话及电子邮件等多种提醒手段，及时通知扣款失败、未及时还款和逾期还款的客户，提醒客户在规定期限内及时还款。
据有关银行方面统计，五成以上贷款逾期的原因往往是由于账户余额不足没有成功扣款或者贷款人疏忽大意忘记及时还款等善意原因而造成。
但是贷款逾期即使是善意，贷款人依然可能将按贷款合同约定承担逾期利息和罚息，更有可能因此影响自己的信用记录。
中新网
记者在采访时看到，年末，沪上各银行提前还贷量出现了增长，部分市民在新年之前紧赶提前还贷的“末班车”。据市工行统计，该行12月份的住房按揭贷款日均提前还款额达到5000多万元，比11月上升了近9个百分点。上海农行闸北沪太路汽车金融中心的薛行长告诉记者，仅这两天就来了10多位提前还贷的客户。
尽管提前还贷量大有增长，但业内人士表示，这并非意味着提前还贷高潮已经来临。这位人士指出，由于年底借款人手头资金相对宽裕，每年这个时候本身就是各行住房按揭提前还贷高峰期，如果再考虑近来因投资渠道景气程度不高所造成的提前还贷，直接因升息因素所引发的提前还贷并不是很大。
银行人士认为，虽然利率上升，但由于每个借款人的实际情况各自不同，因此不可能出现一窝蜂的情况。但可以预见的是，随着人们对进入加息周期的预期越来越强，提前还贷的现象明年将更为普遍。
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提前还贷并非人人适用
提前还贷并非人人都适用，其一，手头要有一笔现成的闲置资金。
所谓闲置资金，是指这笔资金处于不产生投资收益或者收益率很低的状态，如果目前手头资金正在进行有效的投资运作，且获得的收益率又高于住房贷款利率，那么完全可以投资收益来抵消房贷利息支出，而不必急于提前还掉银行贷款，只有在资金投资收益率低于房贷款利率的情况下，才可考虑用其来提前还贷以降低利息支出。
其二，该笔闲置资金需达到一定的规模。由于银行对提前还贷额都有一定的规定，一般要求提前偿还的贷款金额不能少于原贷款合同规定的月还款额的5至6倍，因此，手头的闲置资金如未达到银行规定的水平，提前还贷仍不可行。
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建行推出还贷提醒服务
本报讯(通讯员程昊记者王庆慧)为了减少贷款人因疏忽忘记及时还款等原因造成的逾期还款，并影响信用记录，记者昨天获悉，建行上海分行开始推出个人贷款提醒服务。
该系统通过综合短消息、语音电话及电子邮件等多种提醒手段，及时通知扣款失败、未及时还款和逾期还款的客户，提醒客户在规定期限内及时还款。
据有关银行方面统计，五成以上贷款逾期的原因往往是由于账户余额不足没有成功扣款或者贷款人疏忽大意忘记及时还款等善意原因而造成。
但是贷款逾期即使是善意，贷款人依然可能将按贷款合同约定承担逾期利息和罚息，更有可能因此影响自己的信用记录。
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