开发商：阳台不能封闭 阳台封闭 谁说了算？
当你购买商品房时，开发商可能会在协议里加上一条：阳台不能封闭。有时候，物业公司也会要求住户莫动阳台。可多数老百姓特别是住在一楼的，出于安全和其他方面的考虑，一般都会把自家阳台封闭起来。一个想封，一个不让封，这就难免引起纠纷。
房主：阳台凭啥不让封
市民李先生去年在市北区某小区购买了一套住房。今年收房，房况尚满意，一年时间，价钱也涨了不少，按说李先生应该挺高兴，但为了阳台封闭的事，李先生却生了一肚子气。交房时，开发商提醒了一句：阳台不能封闭。李先生纳闷，我的房子凭啥不让封？
开发商找来合同，附加条款里明白写着“住户不能擅自封闭阳台”。“当时没看清按了手印！”李先生很懊恼不过过了一个月，李先生发现，几个邻居正在封闭自家阳台。
阳台到底能不能封，李先生彻底被搞糊涂了。
开发商：阳台绝对不能封
房子到手，房主到底有没有权利自己封闭阳台。青岛几家规定阳台不能封闭的开发商都表示，不让业主封闭阳台是有道理的。
第一，阳台封闭破坏了原来的规划设计。有关部门审批通过的规划标明这里是不封闭阳台，住户非要把它改成封闭阳台，显然就属于违章建筑，即使封了，也要被有关部门责令拆除。第二，阳台如果任由住户处置，那么没有封闭阳台的住户，其家庭财产安全可能受到威胁。一开发商负责人就表示，以前外地就发生过犯罪分子攀爬已封闭阳台上的护栏到未封闭阳台的住户家中，造成严重人员和财产损失的案例，所以，他们要求阳台不能封闭，实际上是为了住户的安全考虑。
当然开发商禁止封闭阳台还有其他方面的考虑，某开发商就向记者表示，如果任由购房者封闭阳台，对住宅楼的整体外观会造成很大的破坏，对于把住宅小区看成一件作品的开发商而言，这些都是他们不愿意看到的。
律师：阳台封闭权有争议
对于房主是否可以封闭阳台的问题，律师们也分为两个阵营。山东元鼎律师事务所的单正国律师就认为，规划设计上标明属于不封闭阳台的，住户就没有权擅自封闭，否则就破坏了规划设计的相关法规。山东海利丰律师事务所的国丰华主任也认为，如果购房者与开发商的合同中有这方面的约定，则应该按照合同办。但如果因为这种约定，给购房者带来明显的人身和安全损失，则开发商也应该承担相应的赔偿责任。
山东诚功律师事务所的赵清树律师的观点则有所不同。他认为，购房者购买了一处房产，随即拥有了该房屋附带的所有产权和使用权，其封闭阳台的行为，如果不影响其他住户对房屋的使用权，开发商或物业公司没有权利进行阻挠。
对于住宅阳台封闭的问题，青岛龙江工作室总经理龙江认为，作为物产的管理者物业公司对阳台封闭的问题有更大的制约作用。一般来说，在初交房的物业小区中入住率如果没有达到成立业主委员会需要的比例，物业公司有权出台临时物业管理规定，物业公司依照该规定对住宅小区的阳台封闭问题进行干涉。当小区入住率达到相应规定，则由选举出来的业主委员会与物业公司协商，协商结果作为小区业主是否有权封闭阳台的衡量标准。
案例链接
■业主赢了
冯先生等10户业主居住在北京大兴区芳源里小区。据介绍，在他们住房的北侧窗外凹入处，有一个深约1米、长约3米的小阳台（用来放置空调外机所用）。由于该阳台会给窃贼提供落脚地点，冯先生等10人先后使用相同的塑钢材料将该阳台统一封闭。没想到阳台封闭后，物业公司以侵占公共部位、改变房屋统一外观为由，要求冯先生等人将其拆除。
北京市一中院法官实地考察后认定，该阳台确实会给犯罪分子以可乘之机，冯先生等人可以要求相关部门采取措施，也可以自行采用一些合理的防护措施。此外，10名业主没有占用被封闭的阳台，封闭的阳台外观整齐，对该楼整体外观并无影响。因此，物业公司无权要求拆除该封闭措施。
■物业赢了
南京秦淮区龙翔雅苑小区的6户业主，把自家的阳台封了起来，结果被物业管理公司以违反合同为由，告上了法庭。
秦淮区商业网点物业管理公司的诉状称，入住时，小区业主分别跟他们公司签订了物业管理合同，双方约定“不得自行封闭阳台”。然而，不久物业公司却发现，有6位业主擅自在阳台上搭建了封闭窗。
6位业主则辩称，他们封闭阳台是为了不受噪音和空气污染的影响。6位业主提出，当时的物业管理合同是一份“霸王合同”，因为物业公司提出，如果不签合同，他们就拿不到房屋钥匙。这份合同是在他们不情愿的情况下签订的，应属无效。
经法院多方做工作，业主们终于同意拆除擅自封闭的阳台。如果确有必要封闭阳台，则必须找有资质的装饰公司拿出统一的设计方案，经过三分之二以上的业主签字同意，然后报物业公司和法院备案。 宗和
半岛都市报
房主：阳台凭啥不让封
市民李先生去年在市北区某小区购买了一套住房。今年收房，房况尚满意，一年时间，价钱也涨了不少，按说李先生应该挺高兴，但为了阳台封闭的事，李先生却生了一肚子气。交房时，开发商提醒了一句：阳台不能封闭。李先生纳闷，我的房子凭啥不让封？
开发商找来合同，附加条款里明白写着“住户不能擅自封闭阳台”。“当时没看清按了手印！”李先生很懊恼不过过了一个月，李先生发现，几个邻居正在封闭自家阳台。
阳台到底能不能封，李先生彻底被搞糊涂了。
开发商：阳台绝对不能封
房子到手，房主到底有没有权利自己封闭阳台。青岛几家规定阳台不能封闭的开发商都表示，不让业主封闭阳台是有道理的。
第一，阳台封闭破坏了原来的规划设计。有关部门审批通过的规划标明这里是不封闭阳台，住户非要把它改成封闭阳台，显然就属于违章建筑，即使封了，也要被有关部门责令拆除。第二，阳台如果任由住户处置，那么没有封闭阳台的住户，其家庭财产安全可能受到威胁。一开发商负责人就表示，以前外地就发生过犯罪分子攀爬已封闭阳台上的护栏到未封闭阳台的住户家中，造成严重人员和财产损失的案例，所以，他们要求阳台不能封闭，实际上是为了住户的安全考虑。
当然开发商禁止封闭阳台还有其他方面的考虑，某开发商就向记者表示，如果任由购房者封闭阳台，对住宅楼的整体外观会造成很大的破坏，对于把住宅小区看成一件作品的开发商而言，这些都是他们不愿意看到的。
律师：阳台封闭权有争议
对于房主是否可以封闭阳台的问题，律师们也分为两个阵营。山东元鼎律师事务所的单正国律师就认为，规划设计上标明属于不封闭阳台的，住户就没有权擅自封闭，否则就破坏了规划设计的相关法规。山东海利丰律师事务所的国丰华主任也认为，如果购房者与开发商的合同中有这方面的约定，则应该按照合同办。但如果因为这种约定，给购房者带来明显的人身和安全损失，则开发商也应该承担相应的赔偿责任。
山东诚功律师事务所的赵清树律师的观点则有所不同。他认为，购房者购买了一处房产，随即拥有了该房屋附带的所有产权和使用权，其封闭阳台的行为，如果不影响其他住户对房屋的使用权，开发商或物业公司没有权利进行阻挠。
对于住宅阳台封闭的问题，青岛龙江工作室总经理龙江认为，作为物产的管理者物业公司对阳台封闭的问题有更大的制约作用。一般来说，在初交房的物业小区中入住率如果没有达到成立业主委员会需要的比例，物业公司有权出台临时物业管理规定，物业公司依照该规定对住宅小区的阳台封闭问题进行干涉。当小区入住率达到相应规定，则由选举出来的业主委员会与物业公司协商，协商结果作为小区业主是否有权封闭阳台的衡量标准。
案例链接
■业主赢了
冯先生等10户业主居住在北京大兴区芳源里小区。据介绍，在他们住房的北侧窗外凹入处，有一个深约1米、长约3米的小阳台（用来放置空调外机所用）。由于该阳台会给窃贼提供落脚地点，冯先生等10人先后使用相同的塑钢材料将该阳台统一封闭。没想到阳台封闭后，物业公司以侵占公共部位、改变房屋统一外观为由，要求冯先生等人将其拆除。
北京市一中院法官实地考察后认定，该阳台确实会给犯罪分子以可乘之机，冯先生等人可以要求相关部门采取措施，也可以自行采用一些合理的防护措施。此外，10名业主没有占用被封闭的阳台，封闭的阳台外观整齐，对该楼整体外观并无影响。因此，物业公司无权要求拆除该封闭措施。
■物业赢了
南京秦淮区龙翔雅苑小区的6户业主，把自家的阳台封了起来，结果被物业管理公司以违反合同为由，告上了法庭。
秦淮区商业网点物业管理公司的诉状称，入住时，小区业主分别跟他们公司签订了物业管理合同，双方约定“不得自行封闭阳台”。然而，不久物业公司却发现，有6位业主擅自在阳台上搭建了封闭窗。
6位业主则辩称，他们封闭阳台是为了不受噪音和空气污染的影响。6位业主提出，当时的物业管理合同是一份“霸王合同”，因为物业公司提出，如果不签合同，他们就拿不到房屋钥匙。这份合同是在他们不情愿的情况下签订的，应属无效。
经法院多方做工作，业主们终于同意拆除擅自封闭的阳台。如果确有必要封闭阳台，则必须找有资质的装饰公司拿出统一的设计方案，经过三分之二以上的业主签字同意，然后报物业公司和法院备案。 宗和
半岛都市报
