2005年地产板块全盘放量 预计今年置业需求集中释放
“经过2004年的压抑和沉寂，岛城楼市在2005年将迎来一个释放期，开工量和交易量应该比2004年更加活跃。” 浩华不动产总经理李绥安的这一判断，代表了岛城代理机构的观点。
永嘉、鑫建等代理机构也一致认为 ,2004 年有很多消费者持观望态度，期望一系列宏观调控政策能够让房价有所走低；但在希望破灭之后，这部分人的购房需求可能会在2005年集中释放。
老城区 迎来旺销期
随着老城区域区面貌的改变及配套设施的完善，这些区域的楼盘将重新唤起人们对老城区的记忆。西镇、团岛、小港一带因新的规划再度受到关注。
该区域的定位是 " 青岛胶州湾海上门户景观 ", 将打通滨海观光旅游线，火车站周边地区、轮渡码头地区、八大峡公园周边地区、团岛山绿地周边地区都被纳入改造范围；原有四川路主干道会提升为快速路；汶上路与轮渡码头区将打通，调整改造轮渡码头南侧道路网，使南北交通通畅；小港湾改造工程也已启动。
瀚海豪庭、瀛海中苑、鲁邦新天地、鲁能领域等项目都在该区域，预计主要销售期也都在今年。
老市北 成熟生活区
华阳路、辽宁路一带因新盘较多，无疑会吸引更多市民的关注。目前华阳慧谷、颐中科技街项目、东都商苑等项目已经开工。周边利津路、泰山路等也都有新项目启动，预计今年都会投放市场。
该区域生活配套设施成熟，商业气息浓郁，目前已积聚了足够多的人气。相比市南沿海一线而言，该区域又有明显的价格优势，预计将成为今年岛城楼盘的一大热点。
浮山后 新盘聚集区
新城区大盘频起、品质上乘，配套设施现代化，必将吸引更多城市购房者到新城区生活。
建筑面积21万平方米的四季景园，占地180亩的阳光山色，这些大盘不是在郊区，而在浮山后。在市区土地日益吃紧的现实情况下，一些大的开发商常常抱怨难以施展拳脚，而浮山后相对大块的空地，恰好给他们提供了一个展示的舞台。今年海尔、海信、城建、鲁信、济南星洲、香港富亿等品牌地产公司齐聚浮山后及周边区域，必将给该区域带来一系列新气象。
而东西快速路、辽阳西路改造、泰国易初莲花超市等配套设施的建设，正好为该区域锦上添花。鲁信长春花园、河马石四季景园、阳光山色、福岭嘉园等项目，今年都有部分楼盘建成投放市场。
东部 文化商贸区
2004年6月中句，作为我市三大旅游项目之一的极地海洋世界正式奠基动工；2004 年10月29日，石老人海水浴场改造工程开工；2004 年11月19日，总投资约4亿元的青岛颐中体育馆工程奠基；青岛大剧院、青岛科技馆……一系列新建城市配套设施，悉数集中在岛城东部，让该区域身价倍增。
麦岛片、山东头片、金家岭片三个组团的改造建设，为东部构建了一处现代新型商贸区。而人才大厦、黄金大厦、招商大厦、海协信托大厦、裕隆大厦等一系列写字楼的崛起以及中院、检察院等机构的迁入，无疑将吸引更多城市精英走向东部。
卫星城 投资居住皆宜
不管是出于居住目的，还是出于投资目的，卫星城置业、异地置业正被越来越多的岛城市民所接受郊区大盘在景观上大都有明显优势，除了当地居民外，岛城购房者 正在成为这些大盘的消费主力。
不管是建桥还是建隧，开发区和胶南与市区的 " 距离 " 是越来越近了，而大炼油、大造船等项目的开工，更给两地吸引了大批高素质的人才，因此，开发区和胶南依然被众多开发商看好。而即墨、城阳因自身经济的发展和南北交通的贯通，今年也被普遍看好。
与2004年不同 ,2005年的胶州有望成为新的热点。一方面 ,2004年胶州板块相对沉寂 ,2005年应该有一个补涨期；另一方面 ,顺驰等地产大鳄的进驻，也对当地楼市有一定拉动作用。
异地置业 进入活跃期
2004年银滩楼盘在岛域的热销，让岛城市民认识并逐渐接受了异地置业。 2005 年，异地置业将更加活跃。
一方面，越来越多的异地楼盘看好青岛的消费能力，会选择到青岛来争抢一部分客户；另一方面 ,2004 年销售的银滩楼盘 ,2005年集中进入交房期，银滩不再像 2004年初那样荒凉，景观、配套也越来越齐备。总之，它更像一个居住区了，自然就会激发更多的购买力变成现实。
来源：青岛早报 陈呈晓
永嘉、鑫建等代理机构也一致认为 ,2004 年有很多消费者持观望态度，期望一系列宏观调控政策能够让房价有所走低；但在希望破灭之后，这部分人的购房需求可能会在2005年集中释放。
老城区 迎来旺销期
随着老城区域区面貌的改变及配套设施的完善，这些区域的楼盘将重新唤起人们对老城区的记忆。西镇、团岛、小港一带因新的规划再度受到关注。
该区域的定位是 " 青岛胶州湾海上门户景观 ", 将打通滨海观光旅游线，火车站周边地区、轮渡码头地区、八大峡公园周边地区、团岛山绿地周边地区都被纳入改造范围；原有四川路主干道会提升为快速路；汶上路与轮渡码头区将打通，调整改造轮渡码头南侧道路网，使南北交通通畅；小港湾改造工程也已启动。
瀚海豪庭、瀛海中苑、鲁邦新天地、鲁能领域等项目都在该区域，预计主要销售期也都在今年。
老市北 成熟生活区
华阳路、辽宁路一带因新盘较多，无疑会吸引更多市民的关注。目前华阳慧谷、颐中科技街项目、东都商苑等项目已经开工。周边利津路、泰山路等也都有新项目启动，预计今年都会投放市场。
该区域生活配套设施成熟，商业气息浓郁，目前已积聚了足够多的人气。相比市南沿海一线而言，该区域又有明显的价格优势，预计将成为今年岛城楼盘的一大热点。
浮山后 新盘聚集区
新城区大盘频起、品质上乘，配套设施现代化，必将吸引更多城市购房者到新城区生活。
建筑面积21万平方米的四季景园，占地180亩的阳光山色，这些大盘不是在郊区，而在浮山后。在市区土地日益吃紧的现实情况下，一些大的开发商常常抱怨难以施展拳脚，而浮山后相对大块的空地，恰好给他们提供了一个展示的舞台。今年海尔、海信、城建、鲁信、济南星洲、香港富亿等品牌地产公司齐聚浮山后及周边区域，必将给该区域带来一系列新气象。
而东西快速路、辽阳西路改造、泰国易初莲花超市等配套设施的建设，正好为该区域锦上添花。鲁信长春花园、河马石四季景园、阳光山色、福岭嘉园等项目，今年都有部分楼盘建成投放市场。
东部 文化商贸区
2004年6月中句，作为我市三大旅游项目之一的极地海洋世界正式奠基动工；2004 年10月29日，石老人海水浴场改造工程开工；2004 年11月19日，总投资约4亿元的青岛颐中体育馆工程奠基；青岛大剧院、青岛科技馆……一系列新建城市配套设施，悉数集中在岛城东部，让该区域身价倍增。
麦岛片、山东头片、金家岭片三个组团的改造建设，为东部构建了一处现代新型商贸区。而人才大厦、黄金大厦、招商大厦、海协信托大厦、裕隆大厦等一系列写字楼的崛起以及中院、检察院等机构的迁入，无疑将吸引更多城市精英走向东部。
卫星城 投资居住皆宜
不管是出于居住目的，还是出于投资目的，卫星城置业、异地置业正被越来越多的岛城市民所接受郊区大盘在景观上大都有明显优势，除了当地居民外，岛城购房者 正在成为这些大盘的消费主力。
不管是建桥还是建隧，开发区和胶南与市区的 " 距离 " 是越来越近了，而大炼油、大造船等项目的开工，更给两地吸引了大批高素质的人才，因此，开发区和胶南依然被众多开发商看好。而即墨、城阳因自身经济的发展和南北交通的贯通，今年也被普遍看好。
与2004年不同 ,2005年的胶州有望成为新的热点。一方面 ,2004年胶州板块相对沉寂 ,2005年应该有一个补涨期；另一方面 ,顺驰等地产大鳄的进驻，也对当地楼市有一定拉动作用。
异地置业 进入活跃期
2004年银滩楼盘在岛域的热销，让岛城市民认识并逐渐接受了异地置业。 2005 年，异地置业将更加活跃。
一方面，越来越多的异地楼盘看好青岛的消费能力，会选择到青岛来争抢一部分客户；另一方面 ,2004 年销售的银滩楼盘 ,2005年集中进入交房期，银滩不再像 2004年初那样荒凉，景观、配套也越来越齐备。总之，它更像一个居住区了，自然就会激发更多的购买力变成现实。
来源：青岛早报 陈呈晓
